Konsumsi turun 1% di bulan Agustus, vila resor terus "hibernasi"

Menurut Badan Pariwisata Nasional Vietnam, dalam 8 bulan pertama tahun 2024, industri pariwisata menyambut hampir 11,5 juta wisatawan mancanegara dan hampir 90 juta wisatawan nusantara. Pada bulan Agustus saja, jumlah wisatawan mancanegara mencapai lebih dari 1,4 juta dan wisatawan nusantara mencapai 10 juta.

Selama libur Hari Nasional 4 hari pada 2 September tahun ini (31 Agustus - 3 September), industri pariwisata nasional diperkirakan melayani sekitar 3 juta wisatawan (naik 20% dibandingkan periode yang sama tahun 2023). Rata-rata tingkat hunian kamar di akomodasi wisata mencapai 56% (naik 1,85% dibandingkan periode libur tahun 2023), dengan tingkat hunian mencapai lebih dari 60% pada 1 dan 2 September 2024.

Namun, berbeda dengan sinyal positif dari industri pariwisata, segmen properti resor belum menunjukkan banyak tanda-tanda terobosan di periode mendatang. Lebih spesifik lagi, menurut laporan pasar DKRA untuk bulan Agustus 2024, segmen rumah toko/rumah bandar resor tidak mencatat penjualan di bulan tersebut. Pasokan tetap berada di angka 2.907 unit dari 30 proyek yang belum terjual, dengan 65% inventaris berasal dari pasar Sentral dan 32% berasal dari pasar Selatan.

Harga jual primer jenis ini tidak banyak berfluktuasi, dengan harga jual tertinggi berada di pasar Selatan sebesar 70 miliar VND/unit dan terendah di pasar Utara sebesar 4,6 miliar VND/unit. Sementara itu, pasar sekunder mencatat beberapa produk dengan harga turun 30%-40%, tetapi masih mengalami kesulitan likuiditas.

“Penurunan tajam daya beli, kurangnya pasokan baru, inventaris bernilai tinggi, dan sebagainya telah menyebabkan hambatan signifikan dalam beberapa bulan terakhir, yang menyebabkan segmen ini hampir terjerumus ke dalam siklus hibernasi yang berkepanjangan,” komentar DKRA.

Pasokan dan konsumsi bulanan properti resor tidak banyak berfluktuasi dalam beberapa bulan terakhir (Foto: DKRA)

Untuk kategori vila resor, unit ini mencatat sedikit peningkatan pasokan sebesar 0,4% dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi menurun 5% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Pasokan utama yang tercatat pada bulan tersebut adalah 2.180 unit dari 60 proyek. Harga jual tertinggi hampir 156 miliar VND/unit dan terendah 5,2 miliar VND/unit, yang semuanya merupakan produk dari pasar Selatan.

Likuiditas pasar juga tercatat rendah dengan tingkat konsumsi 1% (25 unit), permintaan menurun sekitar 22% dibandingkan bulan sebelumnya, dan volume transaksi terkonsentrasi pada produk dengan harga jual kurang dari 10 miliar VND/unit. Kebijakan komitmen sewa kembali, pembelian kembali, dukungan bunga, dll. terus diterapkan secara luas, tetapi belum seefektif yang diharapkan. Pasar terus menghadapi banyak kesulitan likuiditas dan potensi kenaikan harga ketika kepercayaan investor serta pemulihan segmen ini masih sangat rendah.

Sedangkan untuk kondotel, tipe ini juga hanya mencatat sedikit fluktuasi dengan tingkat konsumsi pada bulan Agustus mencapai 4% dengan 192 unit terjual. Sisa pasokan berasal dari 46 proyek dengan lebih dari 4.800 unit, 67% terkonsentrasi di pasar Sentral, dengan harga jual tertinggi 180 juta VND/m2 di wilayah Sentral dan terendah lebih dari 36 juta VND/m2 di pasar Utara.

DKRA mencatat bahwa permintaan untuk jenis properti ini telah menurun sebesar 53% dibandingkan bulan lalu. Transaksi terutama berfokus pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang telah selesai dan total harga jual kurang dari 3 miliar VND/unit. Jenis properti ini masih menghadapi kesulitan likuiditas dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Pasar real estat resor belum menunjukkan tanda-tanda akan mencapai titik terendah.

Terkait dengan hal ini, Pemerintah baru-baru ini menerbitkan Peraturan Pemerintah No. 115/2024/ND-CP tertanggal 16 September 2024 yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah pelaksanaan Undang-Undang tentang Lelang dan Undang-Undang tentang Pertanahan dalam rangka pemilihan investor untuk melaksanakan proyek investasi yang menggunakan lahan. Dalam peraturan ini, sejumlah pasal dari sejumlah Peraturan Pemerintah yang berada di bawah pengelolaan negara Kementerian Perencanaan dan Investasi diubah, ditambah, dan dihapuskan.

Secara khusus, Pasal 68 Pasal 5 Peraturan Pemerintah Nomor 115 mengubah dan melengkapi Pasal 31 Pasal 7 Pasal c Peraturan Pemerintah tersebut dengan isi sebagai berikut: "Untuk perencanaan tata ruang, isi penilaian wajib mencakup penilaian kesesuaian proyek investasi dengan rencana tata ruang; dalam hal proyek diusulkan di wilayah yang tidak memerlukan rencana tata ruang sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan tentang tata ruang atau rencana tata ruang perlu disesuaikan dan belum disetujui oleh instansi yang berwenang, maka kesesuaian proyek investasi dengan rencana umum wajib dinilai."

Peraturan ini akan menghilangkan hambatan dan kemacetan selama bertahun-tahun dalam prosedur persetujuan kebijakan investasi untuk proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial, dan proyek investasi yang menggunakan lahan untuk tujuan akomodasi seperti apartemen berlayanan, officetel, condotel, dll.

Sumber: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html