Hari ini (27 Juni), Komite Rakyat Distrik 1 (HCMC) mengadakan konferensi untuk bertemu dengan para pelaku bisnis, mengundang minat dan mengajak investasi dalam "Proyek Pasar Ga Gao".

Hampir 50 tahun menunggu perubahan

Pada konferensi tersebut, Sekretaris Partai Distrik 1 Duong Anh Duc menyampaikan bahwa wilayah tersebut merupakan wilayah pusat kota, namun sayangnya masih ada beberapa wilayah di mana masyarakatnya hidup dalam situasi "tidur bergiliran dan berbagi toilet yang sama".

foto 6.jpg
Beberapa warga Pasar Ga Gao tinggal di tempat yang sempit dan kekurangan tempat tidur. Foto: Nguyen Ha

Bapak Duc mengatakan bahwa pemerintah daerah selama ini selalu menaruh perhatian pada renovasi kawasan tersebut, dengan harapan dapat memberikan rasa aman bagi masyarakat.

“Tapi 50 tahun telah berlalu, daerah-daerah ini masih ada, investor datang dan pergi...” - kata Bapak Duc.

Menurut Bapak Duong Anh Duc, jika ada investor yang bersedia mendampingi kabupaten tersebut dan proyek Pasar Ga Gao ini berhasil, maka ini akan menjadi dasar bagi kabupaten tersebut untuk merenovasi kawasan lain seperti Ma Lang, Ma Lo...

foto 1.jpg
Sekretaris Partai Distrik 1 Duong Anh Duc di konferensi. Foto: Ho Van

Sebagai orang pertama yang berkomentar, Arsitek Khuong Van Muoi mengatakan bahwa perlu melihat potensi pasar Ga Gao dalam konteks umum seluruh area.

"Ini adalah sebidang tanah yang terletak di dekat Taman 29/3, di mana akan direncanakan pembangunan stasiun metro bawah tanah dan area komersial bawah tanah... Selain itu, sebidang tanah ini berdekatan dengan Pasar Ben Thanh, Jalan Ham Nghi pusat, Le Loi, dan tepi Sungai Saigon... Di kota ini, sulit menemukan area dengan potensi seperti ini," tegas Bapak Muoi.

foto 2.jpg
Arsitek Khuong Van Muoi memberikan komentar pada konferensi tersebut. Foto: Ho Van

Menurut Bapak Muoi, proyek dengan potensi seperti itu akan menjadi penggerak utama pembangunan pusat kota. Dari sudut pandang mana pun, proyek ini harus dilaksanakan untuk mengubah wajah kawasan, membawa kehidupan yang lebih baik bagi masyarakat.

'Membutuhkan mekanisme khusus yang cukup kuat'

Sementara itu, perwakilan Nova Real Estate Investment Group Corporation mengatakan bahwa unit tersebut telah melakukan pendekatan awal untuk proyek ini.

"Namun, proyek ini belum menunjukkan dengan jelas mekanisme investasinya, dalam bentuk apa? Pemukiman kembali di lokasi atau di tempat lain? Bagaimana kompensasi dan pembebasan lahannya? Bagaimana keterlibatan Negara dalam proyek ini?…" - komentar perwakilan tersebut.

Luas lahan pasar Ga Gao cukup luas, lebih dari 6.000 m². Namun, kriteria proyek untuk kepadatan, ketinggian, dan koefisien pemanfaatan lahan... jika dibangun, hanya dapat membangun 600 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 300 unit apartemen diperuntukkan bagi pemukiman kembali penduduk, sementara 300 unit sisanya dapat dijual secara komersial, yang tidak sesuai dengan potensi kawasan tersebut.

"Menurut penelitian kami, pada tahap saat ini, untuk berhasil melaksanakan proyek ini, diperlukan mekanisme khusus yang cukup kuat agar investor dapat melakukannya," tegas perwakilan Nova.

Perwakilan Bitexco Group mengomentari bahwa koefisien penggunaan lahan saat ini sebesar 10 dan ketinggian maksimum 50m membuatnya sangat sulit untuk melaksanakan proyek tersebut.

"Berdasarkan perhitungan awal, proyek ini harus memiliki ketinggian 24-25 lantai (80 m) agar sesuai dengan koefisien pemanfaatan lahan 10. Proyek ini harus memenuhi kebutuhan relokasi penduduk di lokasi dan memenuhi kebutuhan bisnis perusahaan yang akan diimplementasikan," usul orang tersebut.

Usulan pembangunan perumahan sosial

Salah satu proposal penting pada konferensi tersebut berasal dari perwakilan Hoang Quan Group, yang mengatakan bahwa penelitian diperlukan untuk mengembangkan proyek perumahan sosial.

Mekanisme perumahan sosial sudah tersedia dan jelas. Rumah tangga miskin dan hampir miskin diprioritaskan untuk direlokasi, dan investor diizinkan untuk menjual 20% apartemen proyek secara komersial untuk menutup biaya. Dengan demikian, jika proyek perumahan sosial terlaksana, kondisi investor dan kepentingan penghuni akan terpenuhi," analisisnya.

foto 4.jpg
Perwakilan Hoang Quan Group mengusulkan untuk mengkaji kebijakan pembangunan perumahan sosial. Foto: Ho Van

Namun, orang ini juga berkomentar bahwa jika perumahan sosial dibangun, pemerintah tidak akan memungut biaya penggunaan lahan. Selain itu, lahan ini terletak di pusat kota, sehingga pembangunan perumahan sosial tidak berkaitan dengan estetika perkotaan. Hal ini merupakan kontradiksi yang membutuhkan solusi yang tepat.

Di pihak Departemen Perencanaan dan Investasi, perwakilan unit ini menyatakan persetujuannya terhadap pendapat penelitian pembangunan perumahan sosial dan mengatakan bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mempertimbangkan untuk memasukkan proyek ini ke dalam kategori "investasi hijau".

foto 5.jpg
Ketua Komite Rakyat Distrik 1, Bapak Le Duc Thanh, menerima pendapat dari para ahli dan pelaku usaha. Foto: Ho Van

Menerima komentar dan saran, Ketua Komite Rakyat Distrik 1 - Tn. Le Duc Thanh mengatakan bahwa keberadaan area seperti Pasar Ga Gao di samping gedung-gedung megah di wilayah tersebut adalah sesuatu yang dapat dilihat oleh semua orang.

Menurutnya, selain pengenalan, pihaknya juga ingin mendengarkan pendapat para ahli dan investor untuk menyesuaikan proyek agar sesuai dengan kepentingan tiga pihak, yakni investor - masyarakat - pemerintah.

Dari masukan tersebut, distrik akan melakukan sintesis dan penelitian untuk menemukan solusi yang tepat bagi proyek tersebut, lalu mengusulkan mekanisme dan kebijakan yang cukup kuat kepada tingkat kota agar implementasinya efektif.

"Pihak berwenang di semua tingkatan selalu ingin merenovasi kawasan ini agar masyarakat dapat memiliki kehidupan yang lebih baik, layak menjadi kota yang beradab dan manusiawi" - Bapak Thanh menyampaikan pendapatnya.

Menurut Komite Rakyat Distrik 1, proyek Pasar Ga Gao memiliki luas tanah 6.339 m2, area perencanaan yang sesuai adalah 5.949 m2; kepadatan konstruksi maksimum adalah 50%; koefisien penggunaan lahan adalah 10; ketinggian maksimum adalah 50 m; populasi adalah 700 orang.