Hari ini (27 Juni), Komite Rakyat Distrik 1 (Kota Ho Chi Minh) menyelenggarakan pertemuan dengan para pelaku bisnis untuk mengundang minat mereka dan menyerukan investasi dalam "Proyek Pasar Ga Gao".

Hampir 50 tahun menunggu perubahan.

Pada konferensi tersebut, Sekretaris Partai Distrik 1 Duong Anh Duc menyampaikan bahwa meskipun distrik tersebut merupakan pusat kota, sayangnya masih ada beberapa daerah di mana penduduknya tinggal dalam kondisi yang sempit, berbagi toilet, dan bergiliran tidur.

anh6.jpg
Sebagian warga di kawasan pasar Gà Gạo tinggal dalam kondisi sempit dan kekurangan tempat tidur. Foto: Nguyen Ha

Bapak Duc menyatakan bahwa pihak berwenang distrik, selama berbagai periode, selalu sangat peduli dengan peningkatan wilayah-wilayah ini, dengan harapan dapat menghadirkan lingkungan hidup yang aman bagi warga.

"Namun 50 tahun telah berlalu, daerah-daerah ini masih ada, investor datang lalu pergi..." kata Bapak Duc.

Menurut Bapak Duong Anh Duc, jika ditemukan investor yang bersedia bermitra dengan distrik tersebut dan proyek Pasar Ga Gao berhasil, ini akan menjadi dasar bagi distrik untuk merenovasi daerah lain seperti Ma Lang, Ma Lo, dan lain-lain.

anh1.jpg
Sekretaris Partai Distrik 1 Duong Anh Duc di konferensi tersebut. Foto: Ho Van

Sebagai orang pertama yang menyampaikan pendapatnya, arsitek Khuong Van Muoi menyarankan agar potensi pasar Ga Gao dilihat dalam konteks keseluruhan area tersebut.

"Lahan ini terletak di dekat Taman 29/3, tempat direncanakan pembangunan stasiun metro bawah tanah dan area komersial bawah tanah… Selain itu, lahan ini berdekatan dengan Pasar Ben Thanh, jalan-jalan utama Ham Nghi dan Le Loi, serta tepi Sungai Saigon… Sulit menemukan area dengan potensi sebesar ini di kota," tegas Bapak Muoi.

anh2.jpg
Arsitek Khương Văn Mười memberikan pendapatnya pada konferensi tersebut. Foto: Hồ Văn

Menurut Bapak Mười, proyek dengan potensi sebesar ini akan menjadi pendorong utama bagi perkembangan pusat kota. Dari sudut pandang mana pun, proyek ini harus dilaksanakan untuk mengubah tampilan kawasan tersebut dan membawa kehidupan yang lebih baik bagi masyarakat.

'Diperlukan mekanisme khusus yang cukup kuat.'

Sementara itu, seorang perwakilan dari Nova Real Estate Investment Group JSC menyatakan bahwa perusahaan tersebut telah melakukan kontak awal terkait proyek ini.

"Namun, proyek ini masih kurang jelas mengenai mekanisme investasi dan bentuknya. Apakah akan melibatkan relokasi di lokasi atau alternatif lain? Bagaimana kompensasi dan pembebasan lahan akan ditangani? Bagaimana Negara akan berpartisipasi dalam proyek ini?..." - komentar perwakilan tersebut.

Area pasar Gà Gạo cukup luas, lebih dari 6.000 meter persegi. Namun, spesifikasi proyek terkait kepadatan, tinggi bangunan, koefisien penggunaan lahan, dan lain-lain, hanya mengizinkan pembangunan 600 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 300 unit diperuntukkan bagi relokasi penduduk, dan 300 unit sisanya dapat dijual secara komersial, yang tidak sesuai dengan potensi area tersebut.

"Menurut riset kami, pada tahap saat ini, agar proyek ini dapat berhasil diimplementasikan, diperlukan mekanisme khusus yang cukup kuat agar investor dapat melanjutkan proyek," tegas perwakilan Nova.

Perwakilan dari Bitexco Group berkomentar bahwa koefisien penggunaan lahan saat ini sebesar 10 dan tinggi maksimum 50 meter membuat implementasi proyek ini sangat sulit.

"Menurut perhitungan awal, proyek ini perlu memiliki ketinggian 24-25 lantai (yaitu, 80m) agar sesuai dengan koefisien penggunaan lahan sebesar 10. Proyek ini harus memenuhi kebutuhan relokasi penduduk di lokasi dan memberikan peluang bisnis bagi perusahaan agar dapat dilaksanakan," usul orang tersebut.

Usulan pembangunan perumahan sosial

Salah satu usulan penting dalam konferensi tersebut datang dari perwakilan Hoang Quan Group, yang menyarankan agar dilakukan penelitian untuk mengembangkan proyek perumahan sosial.

"Mekanisme perumahan sosial sudah ada dan jelas. Rumah tangga miskin dan hampir miskin diprioritaskan untuk relokasi, dan investor diperbolehkan menjual 20% apartemen proyek secara komersial untuk menutupi biaya. Dengan demikian, jika proyek perumahan sosial diimplementasikan, proyek tersebut memenuhi baik persyaratan investor maupun kepentingan penghuni," analisis orang tersebut.

anh 4.jpg
Perwakilan dari Hoang Quan Group mengusulkan penelitian kebijakan untuk membangun perumahan sosial. Foto: Ho Van

Namun, orang ini juga mencatat bahwa jika perumahan sosial dibangun di lahan ini, negara tidak akan memungut biaya penggunaan lahan. Selain itu, lahan tersebut terletak di pusat kota, dan membangun perumahan sosial di atasnya tidak akan selaras dengan lanskap perkotaan. Ini adalah kontradiksi yang membutuhkan solusi yang tepat.

Atas nama Departemen Perencanaan dan Investasi, seorang perwakilan menyatakan persetujuannya terhadap usulan untuk mempelajari pembangunan perumahan sosial dan menyatakan bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mempertimbangkan untuk memasukkan proyek ini ke dalam daftar "investasi hijau".

anh5.jpg
Ketua Komite Rakyat Distrik 1, Bapak Le Duc Thanh, menerima masukan dari para ahli dan pelaku bisnis. Foto: Ho Van

Menanggapi pendapat dan saran tersebut, Ketua Komite Rakyat Distrik 1, Bapak Le Duc Thanh, menyatakan bahwa keberadaan area seperti Pasar Ayam dan Beras di samping bangunan-bangunan megah di lingkungan tersebut adalah sesuatu yang dapat dilihat oleh semua orang.

Menurutnya, selain mempresentasikan proyek tersebut, distrik juga ingin mendengarkan pendapat para ahli dan investor untuk menyesuaikan proyek agar sesuai dengan kepentingan ketiga pihak: investor, warga, dan pemerintah.

"Berdasarkan masukan yang diterima, distrik akan mensintesis dan mempelajarinya untuk menemukan solusi yang sesuai untuk proyek tersebut, dan mengusulkan kepada tingkat kota mekanisme dan kebijakan yang cukup kuat untuk memastikan implementasi yang efektif."

"Pihak berwenang di semua tingkatan selalu ingin merenovasi area-area ini agar menjadi lebih menarik sehingga masyarakat dapat memiliki kehidupan yang lebih baik, sesuai dengan kota yang beradab dan penuh kasih sayang," ungkap Bapak Thanh.

Menurut Komite Rakyat Distrik 1, proyek Pasar Gà Gạo memiliki luas lahan 6.339 m2, dengan luas bangunan yang direncanakan 5.949 m2; kepadatan bangunan maksimum 50%; koefisien penggunaan lahan 10; tinggi maksimum 50 m; dan populasi 700 orang.