Sinyal positif dalam pelaksanaan pembangunan perumahan sosial

Menurut laporan dari Departemen Konstruksi, selama periode 2014-2021, Provinsi Thanh Hoa mengarahkan dan mengorganisir pelaksanaan dan penyelesaian 14 proyek perumahan sosial (NOXH) dan perumahan pekerja dengan total luas lantai 525.821 m², setara dengan sekitar 5.478 unit apartemen. Ini berarti provinsi ini telah memimpin pelaksanaan Proyek Perdana Menteri "Berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen NOXH untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Proyek perumahan sosial di Taman Industri Hoang Long (Kota Thanh Hoa) sedang diselesaikan oleh investor.

Namun, dibandingkan dengan target proyek pada tahun 2030, provinsi ini harus menyelesaikan setidaknya 13.787 unit rumah sosial, yang bukan tugas mudah. ​​Dan untuk mewujudkan target ini, Komite Rakyat Provinsi telah mengeluarkan rencana pelaksanaan secara bertahap: Pembangunan sekitar 6.287 apartemen pada periode 2021-2025 dan sekitar 7.500 apartemen pada periode 2026-2030. Dari tahun 2021 hingga sekarang, provinsi ini telah menyelesaikan 4 proyek dengan sekitar 2.200 apartemen dan pada tahun 2025 diharapkan akan menyelesaikan sekitar 4.200 apartemen. Dengan demikian, dibandingkan dengan target menurut fase investasi periode 2021-2025, Thanh Hoa memiliki dasar untuk memastikan target tersebut, ketika ada 10 proyek dengan sekitar 8.748 apartemen yang secara aktif diarahkan untuk dilaksanakan.

Namun, pada periode 2026-2030, implementasi target Proyek "Investasi Pembangunan Minimal 1 Juta Unit Hunian Sosial bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri pada Periode 2021-2023" tidak akan semudah fase sebelumnya. Hal ini dikarenakan implementasi prosedur pelaksanaan 14 proyek hunian sosial dan hunian pekerja sesuai rencana menghadapi banyak kesulitan dan hambatan.

Secara khusus, menurut Kepala Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Departemen Konstruksi) Nguyen Manh Tuan, pelaksanaan perumahan sosial dan perumahan pekerja adalah kebijakan yang sangat manusiawi. Namun, dalam hal prosedur hukum, langkah-langkah dari saat persetujuan kebijakan investasi hingga pelaksanaan pembangunan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja tidak berbeda dengan proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan. Biasanya, waktu untuk melaksanakan langkah-langkah ini akan memakan waktu 1 hingga 2 tahun. Banyak proyek terjebak dengan kondisi lain seperti kesesuaian tingkat perencanaan, rencana, waktu investasi untuk menyelesaikan infrastruktur teknis di sekitarnya (untuk proyek perumahan sosial di proyek perumahan komersial), pembersihan lokasi, dll., proses dan prosedur dari saat perencanaan hingga pemilihan investor dapat memakan waktu hingga 5 tahun.

Dari tahun 2021 hingga saat ini, provinsi ini telah menyelesaikan 4 proyek dengan sekitar 2.200 apartemen dan diperkirakan akan menyelesaikan sekitar 4.200 apartemen pada tahun 2025. Dengan demikian, dibandingkan dengan target berdasarkan fase investasi 2021-2025, Thanh Hoa memiliki dasar untuk memastikan target tersebut, mengingat terdapat 10 proyek dengan sekitar 8.748 apartemen yang sedang aktif diimplementasikan.

Sementara itu, meskipun dibebaskan dari biaya penggunaan lahan dan pinjaman preferensial dengan pengurangan suku bunga pinjaman sebesar 1,5% hingga 2%, menurut peraturan proyek perumahan sosial, perumahan pekerja masih harus menjalani prosedur dan prosedur penilaian tanah (sesuai peraturan sebelum Undang-Undang Perumahan 2023 berlaku dan saat ini sedang dilakukan penilaian tanah untuk 20% lahan untuk fasilitas komersial, layanan, atau perumahan di proyek perumahan sosial), yang menyebabkan waktu untuk melaksanakan prosedur investasi menjadi lebih lama. Kenyataannya, dalam melaksanakan prosedur investasi, banyak proyek menghadapi kesulitan karena lokasi proyek belum disetujui untuk rencana zonasi. Hal ini merupakan alasan objektif, karena Rencana Induk Pembangunan Perkotaan Thanh Hoa, Provinsi Thanh Hoa hingga 2040 baru disetujui oleh Perdana Menteri pada awal tahun ini, sehingga akan membutuhkan waktu untuk mengembangkan dan menyetujui rencana zonasi. Artinya, proyek-proyek ini harus "menunggu" persetujuan kebijakan investasi.

Menurut Bapak Nguyen Manh Tuan, selama proses penilaian, beberapa proyek perumahan sosial mengalami beberapa perubahan peraturan perundang-undangan terkait. Khususnya, persyaratan kepadatan konstruksi, kapasitas investor, dan sebagainya belum memenuhi persyaratan untuk menyetujui kebijakan investasi, menyelenggarakan seleksi investor, dan melaksanakan proyek. Selain itu, pengembalian 20% dana lahan di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial masih mengalami kesulitan, karena investor belum menyelesaikan infrastruktur teknis proyek.

Dalam konteks ini, Sekretariat Pusat Partai mengeluarkan Direktif No. 34-CT/TW tertanggal 24 Mei 2024 tentang penguatan kepemimpinan Partai dalam pengembangan perumahan sosial di masa kini (disebut Direktif 34), yang membawa banyak sinyal positif. Setelah itu, Komite Partai Provinsi mengeluarkan rencana pelaksanaan Direktif 34, yang bertujuan untuk meningkatkan kesadaran dan tanggung jawab komite Partai di semua tingkatan, otoritas, Front Tanah Air Vietnam, organisasi sosial-politik, kader, anggota Partai, dan semua lapisan masyarakat tentang peran, makna, dan pentingnya pengembangan perumahan sosial di masa kini. Pada saat yang sama, hal ini menuntut implementasi dan pengorganisasian implementasi yang serius, praktis, efektif, dan sinkron dari tingkat provinsi hingga akar rumput; memobilisasi partisipasi tingkat lokal, cabang, unit, dan semua lapisan masyarakat; membentuk komite pengarah provinsi untuk pengembangan perumahan sosial dan melaksanakan kebijakan dukungan perumahan bagi penerima manfaat kebijakan. Komite Rakyat Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Mai Xuan Liem, telah memberikan arahan dan solusi yang signifikan untuk implementasi yang sinkron, mulai dari percepatan penetapan dan persetujuan rencana zonasi untuk pembebasan lahan, investasi infrastruktur teknis di sekitar proyek sebagai dasar persetujuan kebijakan investasi, hingga pemilihan investor pelaksana proyek. Bersamaan dengan itu, penugasan tugas khusus kepada setiap departemen, cabang, dan wilayah untuk setiap proyek spesifik guna mengatasi kesulitan dan hambatan guna mempercepat proses investasi proyek yang sedang dilaksanakan. Hal ini merupakan dasar penting dan sinyal positif untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial di provinsi ini.

Artikel dan foto: Dong Thanh

Sumber: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm