Ikhtisar lelang tanah Hoai Duc ( Hanoi ); Kota Ho Chi Minh menyelesaikan rencana harga tanah
Harga lelang tanah Hoai Duc "ditutup" pada 133 juta VND/m2; Binh Duong bersiap melelang 10 bidang tanah; Da Nang mengumumkan daftar 7 proyek apartemen yang memenuhi syarat untuk dijual; Thua Thien Hue menyetujui perencanaan kawasan perkotaan pesisir seluas 260 ha.
Berikut ini ringkasan berita real estat yang luar biasa minggu ini.
Dilelang hingga pukul 4 pagi, tanah Hoai Duc "ditutup" dengan harga 133 juta VND/m2
Pukul 04.30 tanggal 20 Agustus merupakan akhir lelang 19 bidang tanah di wilayah LK03 dan LK04 Desa Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Berdasarkan informasi yang diumumkan, setelah 9 putaran lelang, bidang tanah LK03-12 mencatat harga tertinggi di antara 19 bidang tanah, mencapai 133,3 juta VND/m2, lebih dari 18 kali lipat harga awal. Dengan luas 113 m2, nilai total bidang tanah tersebut adalah 15 miliar VND.
 |
| Gambar sebidang tanah dengan harga pemenang hingga 133 juta VND/m2. Foto: Nhat Linh |
Dua kavling dengan harga tertinggi adalah LK03-06 dan LK-4-06. Kedua kavling ini masing-masing memiliki harga 127,3 juta VND/m2. Kesamaan dari ketiga kavling dengan harga tertinggi ini adalah lokasinya yang berada di sudut, dengan dua sisi muka.
Harga pemenang untuk 14 bidang tanah lainnya berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Bahkan bidang tanah dengan harga pemenang terendah pun masih mencapai 91,3 juta VND/m2, 12,5 kali lebih tinggi dari harga awal.
Sebelum lelang berlangsung, Surat Kabar Dau Tu memuat artikel yang memprediksikan pencapaian harga tertinggi sebesar 100 juta VND/m2. Menurut sumber internal, lelang di Hoai Duc tidak akan sulit memecahkan rekor harga sebelumnya di daerah Ngo Ba, Kecamatan Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi).
Penilaian di atas didasarkan pada fakta bahwa kawasan Long Khuc di Hoai Duc memiliki lokasi yang indah dan lebih populer daripada tanah lelang di distrik Thanh Oai. Selain itu, uang muka lelang juga cukup rendah, hanya di bawah 200 juta VND per bidang tanah.
Selain itu, lelang tanah di distrik Hoai Duc juga berlangsung minimal 6 putaran. Sementara itu, di Thanh Oai, lelang hanya berlangsung dalam satu putaran. Hal ini akan menciptakan premis bahwa harga akan terus naik.
Hanoi meninjau ulang semua lelang tanah di Thanh Oai dan Hoai Duc
Hanya 2 hari setelah lelang rekor di Hoai Duc, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Dokumen No. 2771/UBND-TNMT tentang pemeriksaan, deteksi dan penanganan pelanggaran hukum terkait dengan hasil lelang hak penggunaan tanah yang luar biasa tinggi di Hanoi.
Dokumen tersebut dengan jelas menyatakan bahwa akhir-akhir ini di kota tersebut marak terjadi fenomena lelang hak guna tanah dengan harga yang dimenangkan berkali-kali lipat dari harga awal, seperti di distrik Thanh Oai yang mencapai 7-8 kali lipat dan di distrik Hoai Duc yang mencapai 18 kali lipat.
 |
| Tim real estat sedang bertugas di area lelang tanah untuk mencari peluang mendapatkan uang muka. Foto: Nhat Linh |
Tawaran pemenang yang luar biasa tinggi di atas dapat memengaruhi pengembangan sosial -ekonomi, investasi dan lingkungan bisnis, pasar perumahan dan real estat.
Agar dapat menyelenggarakan pengelolaan negara secara efektif, menjamin pelelangan hak guna tanah sesuai dengan peraturan perundang-undangan, dan memberikan kontribusi terhadap stabilisasi pembangunan sosial ekonomi, maka Panitia Rakyat Kota meminta kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Hanoi untuk segera berkoordinasi dengan berbagai departemen dan instansi terkait, termasuk Dinas Kehakiman, Keuangan, Inspektorat Kota, dan Kepolisian Kota.
Oleh karena itu, para pemimpin kota meminta agar semua pelelangan tanah di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc pada masa lalu harus diperiksa, segera dideteksi dan ditangani dengan tegas atas pelanggaran hukum (jika ada); dan dilaporkan kepada Komite Rakyat Kota sebelum 25 Agustus.
Pada saat yang sama, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi akan berkoordinasi dengan departemen dan cabang: Kehakiman, Keuangan, Inspektorat Kota, Kepolisian Kota untuk meninjau proses, prosedur, peraturan... tentang pelelangan hak penggunaan lahan distrik, kota kecil dan kota besar.
Departemen harus melapor kepada Komite Rakyat Kota untuk mengarahkan pelaksanaan langkah-langkah untuk memastikan pengorganisasian lelang hak penggunaan tanah secara ketat sesuai dengan peraturan perundang-undangan, yang harus diselesaikan sebelum tanggal 27 Agustus.
Sebelumnya, pada 21 Agustus, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani surat perintah resmi yang menginstruksikan instansi terkait untuk segera memperbaiki lelang hak guna lahan. Dalam kasus lelang lahan dengan hasil yang tidak wajar, Perdana Menteri menugaskan Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan Kementerian Kehakiman, Keuangan, Konstruksi, dan Ketua Komite Rakyat Provinsi untuk meninjau, memeriksa, dan menangani sesuai kewenangannya.
Pada kesempatan yang sama, Perdana Menteri juga meminta kepada para Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota/kabupaten di tingkat pusat untuk memerintahkan badan-badan dan unit-unit fungsional untuk meninjau kembali penyelenggaraan lelang hak guna tanah di wilayahnya; segera mendeteksi dan mencegah terjadinya eksploitasi lelang tanah untuk mencari keuntungan yang dapat mengakibatkan gangguan pasar.
Distrik Hoai Duc menghentikan lelang 20 bidang tanah di wilayah Long Khuc
Rencananya, pada 26 Agustus, Distrik Hoai Duc (Hanoi) akan melelang 20 bidang tanah di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Bidang-bidang tanah ini adalah LK01 dan LK02, yang terletak tepat di samping 19 bidang tanah dengan harga tertinggi yang pernah tercatat. Luas bidang-bidang tanah ini berkisar antara 89-145 m², dengan harga awal masih 7,3 juta VND/m².
Namun, lelang ini harus dihentikan sementara agar pihak berwenang dapat melakukan pemeriksaan dan peninjauan sesuai dengan Berita Resmi No. 82 dari Perdana Menteri.
Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Hoai Duc, pada tanggal 23 Agustus, kelompok kerja dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup datang ke distrik tersebut untuk memverifikasi masalah yang terkait dengan lelang.
Unit yang ditugaskan untuk menyelenggarakan lelang di Hoai Duc, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet, juga mengumumkan penangguhan lelang 20 bidang tanah pada 26 Agustus. Bagi nasabah yang telah membeli dokumen dan menyetor uang untuk berpartisipasi, uang mereka akan dicadangkan atau dikembalikan sesuai ketentuan. Saat ini, waktu untuk melelang ulang bidang tanah tersebut belum diumumkan.
Hanoi minta laporan lelang tambang pasir 70 kali lipat harga awal
Pada tanggal 22 Agustus, Kantor Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Dokumen No. 10061/VP-TNMT mengenai arahan Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Nguyen Trong Dong mengenai pelelangan hak eksploitasi mineral dari 3 tambang pasir: Chau Son (distrik Ba Vi), Lien Mac (distrik Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (distrik Ba Vi).
Sehubungan dengan itu, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota meminta kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi untuk segera dan tuntas menuntaskan pelaksanaan Surat Keputusan No. 1087/CD-TTg tertanggal 11 November 2023 dari Perdana Menteri; menyampaikan laporan kepada Komite Rakyat Kota mengenai hasil pelaksanaan tugas yang tercantum dalam Dokumen No. 1325/UBND-TNMT tertanggal 4 Mei 2024; No. 6536/VP-TNMT tertanggal 31 Mei 2024; No. 7443/VP-TNMT tertanggal 20 Juni 2024 dari Kantor Komite Rakyat Kota; dan meminta unit tersebut untuk menyelesaikannya pada bulan Agustus 2024.
Wakil Ketua Komite Rakyat Kota juga menugaskan Inspektorat Kota untuk berkoordinasi erat dengan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) dalam pelaksanaan konten di atas.
Sebelumnya, pada 5-6 November 2023, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi menyelenggarakan lelang hak eksploitasi tiga tambang pasir. Lebih dari 40 investor dari berbagai provinsi di wilayah utara berpartisipasi dalam lelang semalam yang berlangsung selama 21,5 jam. Total harga yang dimenangkan tercatat sebesar VND 1.690 miliar, 70 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.
Hanoi akan memiliki 8.000 unit perumahan sosial lagi.
Baru-baru ini, Bapak Duong Duc Tuan, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, menandatangani keputusan yang menyetujui daftar terbaru proyek investasi pembangunan perumahan dan kawasan perkotaan dalam rencana pembangunan perumahan kota untuk periode 2021-2025 (tahap 3). Informasi mengenai 6 proyek perumahan sosial baru juga dicantumkan.
Secara spesifik, Distrik Long Bien akan memiliki tiga proyek. Proyek pertama adalah kawasan perumahan pemukiman kembali Distrik Hoan Kiem di wilayah perkotaan Viet Hung. Proyek ini memiliki 3.505 apartemen dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2026.
Berikutnya adalah proyek perumahan sosial di kavling CT di kavling perencanaan CT1, proyek investasi pembangunan infrastruktur teknis untuk lahan yang dilelang untuk hak guna lahan di distrik Long Bien. Proyek ini memiliki 290 apartemen dan diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2028.
Terakhir, ada proyek perumahan sosial di blok perencanaan C14/NO1, kelurahan Phuc Dong. Proyek ini menyediakan 1.220 apartemen dan diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2029.
Selain itu, Hanoi juga memiliki kawasan perumahan yang dijual kepada masyarakat berpenghasilan rendah milik Kepolisian Distrik Ba Dinh di Distrik Ngoc Ha, Distrik Ba Dinh. Proyek ini memiliki 77 apartemen dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2026.
Di distrik Thanh Tri, terdapat juga proyek perumahan sosial yang dijual kepada perwira dan prajurit Kementerian Keamanan Publik di Desa Thuong, komune Thanh Liet. Proyek ini menyediakan 660 unit apartemen dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2028.
Untuk Thach That, distrik tersebut akan memiliki proyek perumahan sosial di kawasan perumahan Bac Phu Cat di komune Thach Hoa. Proyek ini memiliki hampir 2.600 apartemen dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2028.
Binh Duong bersiap melelang 10 bidang tanah, total luas 8,3 hektar
Menurut proyek untuk mengeksploitasi dana tanah dan menghasilkan pendapatan dari tanah untuk melayani pembangunan sosial ekonomi provinsi Binh Duong pada periode 2024-2025, dengan visi hingga 2030, dana tanah yang akan dilelang (hak penggunaan tanah, aset publik) mencakup 38 bidang tanah, dengan total luas 392 hektar.
Pada tahun 2024 saja, provinsi ini akan melelang 10 bidang tanah dengan total luas 8,3 hektar. Khususnya, bidang tanah tersebut meliputi bidang tanah milik Dinas Bea Cukai Provinsi Binh Duong (0,26 hektar) di Kota Thu Dau Mot; dua bidang tanah milik Perusahaan Produksi dan Impor-Ekspor Binh Duong (564 m²) di Kota Thuan An; dan bidang tanah milik Perusahaan Sobexco (2,35 hektar) di Kota Ben Cat.
Tanah milik Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) di Kota Di An; tanah milik Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) di Kota Thu Dau Mot; tanah milik Department of Construction Inspectorate (0,04 ha) di Kota Thu Dau Mot.
Lahan TK Chau Thoi (0,41 ha) di kota Di An; Lahan pemukiman kota Dau Tieng (0,82 ha) dan lahan pemukiman kota Dau Tieng - kawasan di belakang Polsek (0,61 ha) di kota Dau Tieng, distrik Dau Tieng.
Saat ini, prosedur lelang sedang dilakukan, dan perkiraan waktu penyelenggaraan akan jatuh pada kuartal keempat tahun 2024.
Pada tahun 2025, Provinsi Binh Duong akan melelang 17 bidang tanah dengan total luas 331,6 hektar. Dalam periode 2026-2030, provinsi ini akan melelang 11 bidang tanah dengan total luas 52,2 hektar.
Kota Ho Chi Minh menyelesaikan rencana harga tanah
Baru-baru ini, Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh bertemu untuk mempertimbangkan dan memutuskan untuk menyetujui kebijakan tentang perlunya penyesuaian dan cara melaksanakan penyesuaian daftar harga tanah menurut Keputusan No. 02.
Setelah mendengarkan analisis para delegasi dari departemen dan cabang, Sekretaris Nguyen Van Nen, atas nama Komite Tetap Komite Partai Kota, menyampaikan pidato penutup dan memutuskan untuk memilih opsi 4 (dari 4 opsi) untuk mengembangkan dan menyebarluaskan daftar harga tanah.
 |
| Jalan Le Loi (Distrik 1) akan menelan biaya 810 juta VND/m2 jika dihitung berdasarkan rancangan daftar harga tanah yang baru. Foto: Le Toan |
Pilihan ke-4, menyesuaikan daftar harga tanah berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dengan kondisi harga tanah riil di daerah setempat.
Berdasarkan pangkalan data harga tanah yang ada yang disaring dari sumber-sumber seperti: harga tanah ganti rugi, harga tanah pemukiman kembali, harga khusus yang disetujui oleh Komite Rakyat di semua tingkatan, harga pengalihan tanah aktual dari badan pendaftaran tanah, badan pajak untuk memperbarui dan menyesuaikan daftar harga tanah.
Setelah Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berkonsultasi dengan unit-unit terkait, draf daftar harga tanah yang telah disesuaikan akan diserahkan kepada dewan penilai kota. Setelah itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan mempertimbangkan dan menyetujuinya.
Daftar harga tanah yang baru, jika disetujui, akan berlaku hingga 31 Desember 2025. Namun, hingga akhir tahun ini, kota masih perlu mengevaluasi ulang agar sesuai dengan situasi ekonomi. Mulai awal tahun 2026, Kota Ho Chi Minh akan menerapkan daftar harga tanah tahunan yang baru sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.
Da Nang mengumumkan daftar 7 proyek apartemen yang memenuhi syarat untuk dijual
Baru-baru ini, Departemen Konstruksi Kota Da Nang mengumumkan daftar proyek investasi konstruksi perumahan komersial yang telah mengeluarkan pemberitahuan tertulis bahwa perumahan masa depan memenuhi syarat untuk dijual, dari 1 Januari hingga 31 Juli 2024.
Dengan demikian, terdapat 7 proyek yang memenuhi syarat untuk dijual. Termasuk proyek apartemen Bac Cuong (distrik Hai Chau) milik Perusahaan Saham Gabungan Cuong Thinh Phat Land dengan 112 unit apartemen.
Kompleks apartemen bertingkat tinggi dengan 1.733 apartemen di proyek kawasan perkotaan layanan komersial dan olahraga kelas atas New Town (distrik Ngu Hanh Son) dari New Town Development Company Limited; proyek Olalani Riverside Towers (distrik Son Tra) dari My Phuc Joint Stock Company dengan 1.425 apartemen.
Departemen Konstruksi Kota Da Nang juga mengumumkan bahwa dua proyek Perusahaan Saham Gabungan Perdagangan Pariwisata Investasi Cu Lao Cham memenuhi syarat untuk dijual, termasuk kompleks apartemen di sisi timur Jalan Tran Hung Dao (Distrik Son Tra) dengan 528 apartemen; gedung B4-1 dan gedung B4-2 dari proyek kawasan layanan pariwisata Sungai Han (Distrik Ngu Hanh Son) dengan 679 apartemen.
Ada juga proyek rumah bandar dan vila di kawasan perumahan dan layanan Tuyen Son (distrik Hai Chau) milik Landcom Investment JSC dengan 219 unit; kompleks hotel dan apartemen PA Tower (distrik Hai Chau) milik PAVNC JSC dengan 300 unit.
Thua Thien Hue menyetujui perencanaan kawasan perkotaan pesisir seluas 260 hektar
Baru-baru ini, Komite Rakyat provinsi Thua Thien Hue mengeluarkan keputusan yang menyetujui rencana zonasi (skala 1/2000) wilayah perkotaan pesisir Thuan An, kota Hue.
Proyek ini akan menjadi area pengembangan model ekowisata bahari dan laguna, penyediaan layanan publik dan pariwisata bagi Kota Hue dan sekitarnya. Proyek ini juga akan menjadi area pengembangan kawasan permukiman baru sesuai model perkotaan ekologis, serta renovasi dan peningkatan kawasan permukiman yang sudah ada.
Wilayah penelitian yang direncanakan mencakup area seluas sekitar 260,46 hektar di Distrik Thuan An, Kota Hue, dengan populasi saat ini sekitar 12.734 jiwa. Populasi yang direncanakan pada tahun 2045 diperkirakan mencapai sekitar 17.300 jiwa.
![[Foto] Warga antusias mengantre untuk menerima terbitan khusus dari Surat Kabar Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
Komentar (0)