Mengukur dampak daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh

Diterbitkannya daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh dengan kenaikan berkali-kali lipat dari daftar harga tanah lama telah menarik perhatian banyak pelaku pasar real estat.

Diterbitkannya daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh dengan kenaikan berkali-kali lipat dari daftar harga tanah lama telah menarik perhatian banyak pelaku pasar real estat.

Harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh telah meningkat 4 hingga 38 kali lipat dibandingkan harga lama, tergantung lokasi dan luas wilayah. Khususnya, harga tanah tertinggi di Jalan Nguyen Hue, Le Loi, dan Dong Khoi (Distrik 1) mencapai 687,2 juta VND/m2, meningkat lebih dari 4 kali lipat dibandingkan harga lama. Jalan Ham Nghi dan Han Thuyen (Distrik 1) juga memiliki harga sekitar 430 juta VND/m2, meningkat sekitar 4 kali lipat. Khususnya di daerah pinggiran kota seperti Distrik Hoc Mon, harga tanah telah meningkat hampir 39 kali lipat dibandingkan harga lama.

Terkait dengan daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa akan ada 4 kasus pengguna tanah yang terkena dampak penyesuaian ini.

Akan ada banyak kasus di mana pengguna lahan akan terpengaruh oleh penyesuaian daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh.

Pertama, jika seseorang perlu mengajukan permohonan pengakuan hak guna tanah, terdapat 13.035 bidang tanah yang belum mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU) pertama.

Kedua, pengguna tanah mengajukan permohonan perubahan peruntukan tanah menjadi areal lahan pertanian dan areal lahan non pertanian dalam satu bidang tanah dengan rumah, yang mana areal tanah tersebut untuk pembangunan perumahan bertanda buku merah muda, tersebar di wilayah perkotaan dan wilayah permukiman pedesaan.

Ketiga, pengguna tanah meminta agar bidang tanah dipisahkan menjadi tanah pemukiman, tanah pertanian, dan tanah nonpertanian yang bukan tanah pemukiman dan sekaligus mengubah peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman untuk dibagi-bagi kepada anak cucu.

Keempat, dalam kasus individu dan rumah tangga yang rumah dan tanahnya berada di kawasan "perencanaan yang ditangguhkan" seperti kawasan perumahan yang baru dibangun, kawasan perumahan yang direnovasi atau dalam "proyek yang ditangguhkan" biasanya proyek Binh Quoi Thanh Da.

Karena selama bertahun-tahun, masyarakat dalam proyek yang ditangguhkan telah ditangguhkan hak guna lahannya. Namun, jika penangguhan tersebut dicabut, mereka mungkin akan dirugikan lagi karena harus membayar biaya guna lahan yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Pakar ini juga mengatakan bahwa daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh belum berdampak langsung pada pasar properti. Alasannya, proyek properti dan perumahan komersial saat ini sebagian besar ditetapkan harganya dengan metode surplus. Namun, ketika bisnis menerima pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek, masyarakat ingin menjual dengan harga lebih tinggi dari sebelumnya, sehingga menimbulkan tekanan untuk menaikkan harga rumah.

Dari sudut pandang seorang pemimpin bisnis, Bapak La Cam Nam, Direktur Utama Perusahaan Real Estat An Phuc Loc, mengatakan bahwa harga tanah yang tinggi di Kota Ho Chi Minh akan membuat masyarakat khawatir akan kenaikan harga. Hal ini akan menciptakan efek domino, dan penjual akan menaikkan harga rumah mereka. Selain itu, harga tanah yang tinggi di Kota Ho Chi Minh akan menyulitkan investor proyek real estat untuk mengeluarkan lebih banyak uang guna menciptakan dana tanah untuk mengembangkan proyek. Pada saat itu, pasar akan tersaring. Hanya investor dengan kapasitas finansial besar yang dapat memiliki dana tanah dan mengembangkan proyek.

"Pasar akan memiliki pasokan yang lebih sedikit. Investor tidak dapat menemukan area perencanaan baru untuk mengembangkan proyek karena mereka tidak memiliki kemampuan untuk membeli sebidang tanah dari masyarakat dan kemudian memberikan kompensasi sesuai harga pasar," kata Bapak Nam.

Bapak Ta Trung Kien, Wakil Direktur Wowhome Real Estate JSC, juga berkomentar bahwa daftar harga tanah baru yang pada dasarnya mendekati harga pasar akan memudahkan para pelaku bisnis dalam melaksanakan proyek. Mereka akan menghitung biaya sejak awal dan dapat memperkirakan biayanya.

"Harga jual produk kepada pelanggan setelah dikurangi biaya-biaya mungkin akan meningkat dibandingkan sebelumnya, karena penerapan daftar harga tanah yang baru, tetapi investor dapat menyeimbangkannya dengan menghitung surplus. Bagi investor proyek yang telah menyerahkan apartemen kepada pelanggan, jika ada daftar harga tanah yang baru, mereka akan memahami biaya-biayanya dan segera membuatkan sertifikat untuk pelanggan. Namun, jika pajaknya tinggi, mereka harus membayar banyak uang, sementara asetnya adalah apartemen yang telah diserahkan kepada pelanggan, mereka merasa terbebani, tidak masuk akal," ujar Bapak Kien seraya menambahkan bahwa proyek-proyek investor di masa mendatang pasti akan mencakup semua biaya input, termasuk pajak penggunaan lahan. Semua harga yang diperbarui akan lebih tinggi daripada sebelumnya.

Sebelumnya, pada konferensi pers pada sore hari tanggal 22 Oktober, Bapak Nguyen Toan Thang - Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh juga mengakui bahwa penyesuaian daftar harga tanah telah mempengaruhi permintaan perubahan tujuan penggunaan lahan dari sebagian orang di kota tersebut.

Untuk mengatasi dampak-dampak tersebut, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Keuangan untuk menyusun dan menyarankan Pemerintah agar menerbitkan Keputusan yang mengatur pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan untuk kasus-kasus yang belum tercantum dalam Klausul 2, Pasal 157 Undang-Undang Pertanahan 2024, termasuk kasus-kasus perubahan penggunaan lahan oleh rumah tangga dan individu. Kota Ho Chi Minh juga akan berupaya memberikan masukan agar masyarakat yang memiliki lahan pertanian tidak terlalu terdampak.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html