Apartemen mewah untuk dijual di Kota Ho Chi Minh memiliki harga rata-rata hingga 9,39 miliar VND

Pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat tidak seimbang dengan segmen kelas atas mendominasi, sementara perumahan terjangkau hampir tidak ada.

Orang-orang belajar tentang proyek real estat yang baru saja diluncurkan di Timur Kota Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Pada 18 Desember, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) melaporkan perkembangan pasar real estat Kota Ho Chi Minh. Pasar real estat kota ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi lajunya masih lambat dan menghadapi banyak tantangan.

Secara khusus, pasokan perumahan sangat tidak seimbang dengan segmen kelas atas yang mendominasi, sementara perumahan terjangkau hampir tidak ada.

Secara spesifik, dalam 11 bulan pertama tahun 2024, pasar properti di Kota Ho Chi Minh kembali tumbuh positif dengan laju sekitar 9%. Namun, data dari Departemen Konstruksi menunjukkan bahwa pasokan proyek dan produk perumahan sangat terbatas. Hanya 12 proyek perumahan yang disetujui untuk investasi, tidak ada proyek perumahan yang dialokasikan lahan atau disewakan, dan hanya 2 proyek perumahan komersial yang mendapatkan izin konstruksi.

"Situasi tidak adanya proyek perumahan komersial dan perumahan sosial yang dialokasikan lahan atau disewakan dalam 11 bulan terakhir dan hanya dua proyek perumahan komersial yang mendapatkan izin konstruksi, serta tidak adanya proyek perumahan sosial yang mendapatkan izin konstruksi, akan mengakibatkan tidak adanya proyek perumahan baru yang ditambahkan ke pasar real estat dan tidak ada proyek perumahan komersial dan perumahan sosial baru yang memenuhi syarat untuk diimplementasikan pada awal tahun 2025," HoREA memperingatkan.

Patut dicatat, 100% proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat mobilisasi modal dalam 11 bulan terakhir berada di segmen perumahan mewah. Lebih lanjut, hanya 4 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat mobilisasi modal untuk memasarkan produk, yang berarti penurunan jumlah proyek sebesar 75% dengan total hanya 1.611 rumah, yang semuanya merupakan perumahan mewah.

Total nilai mobilisasi modal dari 1.611 rumah adalah 15,142 miliar VND, dengan harga rumah rata-rata yang sangat tinggi, mencapai 9,39 miliar VND/rumah. Hal ini menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk perumahan, sehingga menyulitkan masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah untuk mengakses perumahan.

"Ini adalah pertama kalinya segmen perumahan kelas atas mendominasi seluruh pasar properti kota. Tidak ada lagi pasokan perumahan kelas menengah dan terjangkau di proyek perumahan komersial, yang semakin mendistorsi struktur produk perumahan di pasar properti kota, gagal memenuhi kebutuhan perumahan riil mayoritas penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, dan pasar berkembang secara tidak berkelanjutan, tidak aman, dan tidak sehat," komentar HoREA.

Selain itu, HoREA juga memperingatkan tentang situasi 86 proyek perumahan komersial yang "tidak terjual" dengan skala total hingga 964,38 hektar, yang menyebabkan pemborosan sumber daya lahan yang besar.

HoREA memperkirakan bahwa pasar real estat di Kota Ho Chi Minh akan terus pulih pada tahun 2025 tetapi masih akan menghadapi banyak kesulitan, terutama tekanan jatuh tempo obligasi korporasi.

Oleh karena itu, asosiasi mengusulkan sejumlah solusi untuk mendorong pembangunan pasar yang aman, sehat, dan berkelanjutan, termasuk penerbitan dini keputusan yang memandu penerapan undang-undang, menghilangkan hambatan hukum untuk proyek, dan merestrukturisasi pasar perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm