Kota Ho Chi Minh resmi menerbitkan daftar harga tanah yang disesuaikan

Pada tanggal 22 Oktober, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, menandatangani keputusan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan No. 02 Komite Rakyat Kota yang mengatur daftar harga tanah di wilayah tersebut. Daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh yang telah disesuaikan akan berlaku mulai tanggal 31 Oktober hingga 31 Desember 2025.

Untuk lahan perumahan, harga lahan tertinggi di Jalan Nguyen Hue, Le Loi, dan Dong Khoi di Distrik 1 mencapai 687,2 juta VND/m2. Harga ini 4 kali lipat lebih tinggi dari daftar harga sebelumnya (162 juta VND/m2), tetapi mengalami penurunan dibandingkan dengan draf daftar harga lahan sebelumnya yang sebesar 810 juta VND/m2.

Harga beberapa rute tetangga seperti: Dong Du adalah 409 juta VND/m2, rute Hai Ba Trung (tergantung pada bagiannya) adalah 350-450 juta VND/m2, jalan Ton Duc Thang (bagian dari Alun-Alun Me Linh hingga jembatan Nguyen Tat Thanh) adalah 447 juta VND/m2.

Di Distrik 3, seluruh jalan Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai, dan Cong Truong Quoc Te diperkirakan memiliki harga tanah baru tertinggi yakni 305-340 juta VND/m2.

Harga tanah di distrik Hoc Mon dan daerah pinggiran kota lainnya di Kota Ho Chi Minh cenderung turun dibandingkan dengan rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan sebelumnya (Foto: PN).

Salah satu isu yang menjadi perhatian publik akhir-akhir ini adalah kenaikan harga tanah yang berlebihan di wilayah pinggiran kota dan distrik-distrik pinggiran kota dalam draf daftar harga tanah yang telah disesuaikan sebelumnya. Dalam draf terbaru, harga tanah di wilayah-wilayah ini telah menurun secara signifikan.

Menurut draf lama, harga tanah Jalan Paralel Jalan Raya Nasional 22 adalah 71 juta VND/m2, lebih dari 50 kali lipat harga lama sebesar 1,4 juta VND/m2 tanpa memperhitungkan koefisien penyesuaian harga tanah. Dalam daftar harga tanah yang baru saja disesuaikan, harga tanah di area ini hanya 32,2 juta VND/m2.

Berdasarkan hasil penilaian Dewan Penilai Harga Tanah Kota Ho Chi Minh, isi dari pengajuan terakhir (dengan rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan terlampir) mengusulkan untuk melengkapi harga tanah untuk tanah pertanian , komersial dan jasa; tanah produksi dan bisnis non-pertanian yang bukan tanah komersial atau jasa, dengan tujuan untuk menjamin keselarasan kepentingan para pengguna tanah dan investor.

Untuk lahan pertanian, daftar harga lahan yang baru disesuaikan didasarkan pada harga lahan pertanian berdasarkan daftar harga sebelumnya, dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga lahan. Hal ini tidak memengaruhi kasus reklamasi lahan oleh Negara karena orang yang lahannya direklamasi akan mendapatkan harga lahan spesifik yang ditentukan berdasarkan harga pasar.

Pada saat yang sama, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengembangkan daftar harga tanah untuk lahan pertanian di Zona Pertanian Teknologi Tinggi dalam rangka mempertahankan tingkat pengumpulan saat ini.

Untuk lahan perumahan, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga mengumpulkan informasi harga lahan dari basis data harga dan harga transfer pasar, serta berdasarkan kondisi sosial ekonomi kota yang sebenarnya untuk mengusulkan daftar harga lahan perumahan yang sesuai untuk setiap distrik, kabupaten, dan kota Thu Duc. Pada saat yang sama, Dinas telah meninjau dan menyeimbangkan harga untuk lokasi yang berbatasan dengan distrik, kabupaten, kota Thu Duc, serta ruas dan rute jalan di wilayah yang sama.

Harga tanah komersial dan jasa dalam daftar harga tanah yang telah disesuaikan didasarkan pada penilaian karakteristik situasi perkembangan sosial-ekonomi masing-masing wilayah untuk menentukan harganya. Metode ini juga berlaku untuk tanah produksi dan usaha non-pertanian yang bukan merupakan tanah komersial atau jasa.

Daftar harga tanah yang baru saja disesuaikan juga mencantumkan harga untuk lahan produksi dan bisnis non-pertanian dengan karakteristik tertentu. Misalnya, lahan di kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, Taman Perangkat Lunak Quang Trung, klaster pertanian dan mineral, lahan yang digunakan untuk pertahanan dan keamanan nasional, lahan yang digunakan untuk kepentingan umum, lahan untuk pekerjaan lalu lintas, irigasi, penyediaan air dan drainase, pencegahan bencana alam, lahan dengan peninggalan sejarah dan budaya, tempat wisata, warisan alam, dll.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm