Dalam 9 bulan, suatu kawasan di Kota Ho Chi Minh memiliki hingga 11.000 apartemen yang ditawarkan untuk dijual.

căn hộ - Ảnh 1. — Orang-orang mencari apartemen terjangkau di kawasan Binh Duong lama - Foto: CONG TRIEU

"Zona penyangga" Kota Ho Chi Minh memiliki harga apartemen yang wajar

Laporan pasar real estat Kota Ho Chi Minh untuk kuartal ketiga tahun 2025 oleh unit riset pasar semuanya menunjukkan bahwa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam penawaran dan harga real estat di Kota Ho Chi Minh terus berlanjut, ketika apartemen yang terjangkau hampir "punah".

Menurut CBRE Vietnam, di Kota Ho Chi Minh, proyek-proyek yang baru diluncurkan dengan harga di atas VND120 juta/m² semakin mendominasi proporsi yang tinggi, menggeser pasar menuju segmen kelas atas, sementara pasokan kelas menengah menyusut dengan cepat, membatasi pilihan bagi pembeli sesungguhnya.

Ibu Duong Thuy Dung - CEO CBRE Vietnam - mengatakan bahwa hanya dalam 9 bulan pertama tahun ini, kawasan Binh Duong (lama) muncul dengan hampir 11.000 apartemen baru yang dijual dengan harga di bawah 60 juta VND/m², menjadi "zona penyangga" untuk kebutuhan perumahan terjangkau dan membuka peluang untuk mengalihkan arus modal keluar dari Kota Ho Chi Minh (lama).

Sementara itu, data dari Batdongsan (anggota PropertyGuru Group) menunjukkan bahwa di Kota Ho Chi Minh (lama), harga jual rata-rata pada kuartal kedua tahun 2025 mencapai 72 juta VND/m², meningkat 35% dibandingkan awal tahun 2023, sementara di Binh Duong (lama) meningkat tajam sebesar 30%, menjadi 41 juta VND/m².

Unit ini mengatakan bahwa banyak area di Binh Duong (lama) memiliki kenaikan harga yang tinggi, dari 6-8% dan hasil sewa juga tinggi dibandingkan dengan area lain.

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Regional Selatan Batdongsan - mengatakan bahwa wilayah Thuan An dan Di An memimpin pasokan di wilayah tersebut dengan harga umum 40-60 juta VND/m², sementara Thu Duc (lama) mengalami fluktuasi 80-120 juta VND/m².

Banyak proyek diluncurkan dengan harga "lunak"

Dalam konteks pasar yang "haus" akan pasokan yang terjangkau, banyak proyek di kawasan Binh Duong lama memiliki harga "lunak", yang berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan yang terjangkau.

Baru-baru ini, Le Phong Group baru saja memulai proyek The Emerald Garden View di kawasan tersebut (Kelurahan Thuan An) dengan harga mulai dari 35 juta VND/m². Proyek ini memiliki 2.115 unit dengan harga mulai dari 1,39 miliar VND/unit, menyasar pelanggan muda yang ingin menetap.

Berbicara dengan Tuoi Tre Online , perwakilan investor proyek The Emerald Garden View mengatakan bahwa selain harga yang terjangkau, pembayaran juga didukung penuh ketika pembeli hanya membayar 0,5%/bulan.

"Tingkat pembayaran ini sangat ringan, sehingga secara signifikan mengurangi tekanan keuangan bulanan, sehingga pembeli rumah memiliki lebih banyak waktu untuk menabung dan dengan mudah memiliki apartemen di proyek tersebut," ujarnya.

Sementara itu, Bcons Group baru saja meresmikan kawasan perkotaan Bcons City (kelurahan Dong Hoa) dengan lebih dari 5.000 apartemen terjangkau dan hampir 200 rumah bandar. Bcons berencana meluncurkan sekitar 12.000 apartemen terjangkau baru ke pasar, dengan target mencapai tingkat hunian lebih dari 90% untuk proyek-proyek yang telah selesai.

Selain itu, bisnis lain seperti Phu Dong, An Gia, TT Capital... juga meluncurkan lini apartemen terjangkau yang menargetkan segmen muda.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, perlu ada solusi untuk memanfaatkan dana lahan di pinggiran Kota Ho Chi Minh dan mendorong investor untuk mengembangkan proyek sesuai model TOD (pembangunan perkotaan berorientasi transportasi umum). Karena menurut Bapak Chau, model ini, dikombinasikan dengan infrastruktur yang sinkron (metro, sabuk) akan membantu mengurangi tekanan harga perumahan di pusat kota dan menciptakan kawasan perkotaan satelit yang layak huni dengan harga yang wajar.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh telah mengalami ketidakseimbangan pasokan dan permintaan selama bertahun-tahun, karena sebagian besar proyek yang diluncurkan di pasar berada di segmen menengah dan atas dengan harga tinggi, hampir di luar kemampuan mayoritas pekerja bergaji untuk membeli rumah. Oleh karena itu, pasokan apartemen baru di area seperti Binh Duong akan mengurangi tekanan harga dan meningkatkan pasokan yang terjangkau bagi Kota Ho Chi Minh, ujar Bapak Chau.

Kembali ke topik

KONG TRIEU

Sumber: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm