Vietcombank tidak ada.

Menurut laporan Bank Negara Vietnam (SBV) tentang kemajuan pelaksanaan paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk investor dan pembeli rumah pada proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama, sejauh ini baru 28/63 Komite Rakyat provinsi dan kota yang telah mengirimkan dokumen atau mengumumkan daftar proyek yang berpartisipasi dalam program tersebut dengan 68 proyek.

Daerah yang mengumumkan banyak proyek adalah Hanoi (6 proyek), Kota Ho Chi Minh (6 proyek), Bac Ninh (6 proyek), dan Binh Dinh (5 proyek)... Dari jumlah tersebut, 30 proyek membutuhkan pinjaman. Proyek-proyek lainnya tidak membutuhkan pinjaman karena telah selesai atau telah mendapatkan sumber modal lain.

Bank-bank komersial telah berkomitmen untuk memberikan kredit kepada 15 proyek dengan jumlah sekitar 7.000 miliar VND. 10 proyek perlu dicairkan, termasuk 7 proyek pemberian kredit kepada investor, 2 proyek pemberian kredit kepada pembeli rumah dan 1 proyek pemberian kredit kepada investor dan pembeli rumah.

Jumlah komitmen kredit untuk 8 investor proyek sebesar 1.965 miliar VND, yang mana telah dicairkan sebesar 640 miliar VND; dan jumlah komitmen kredit untuk pembeli rumah di 3 proyek sebesar 7 miliar VND, yang mana telah dicairkan sebesar 6 miliar VND.

Secara spesifik, BIDV telah menyalurkan VND95,7 miliar kepada 3 investor proyek di Provinsi Phu Tho, Thanh Hoa, dan Binh Duong . VietinBank telah menyalurkan VND128,6 miliar kepada 1 investor proyek di Provinsi An Giang dan VND400 juta kepada pembeli rumah dalam 1 proyek.

Agribank telah menyalurkan VND415,7 miliar kepada empat investor proyek di provinsi Bac Ninh, Quang Ninh dan Kien Giang dan VND5,7 miliar kepada pembeli rumah di dua proyek.

Laporan Bank Negara tidak menyebutkan Vietcombank.

Perumahan sosial 663.jpg
Proyek perumahan sosial di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, diperkirakan akan selesai tahun ini. Foto: Kontributor

Apa masalahnya?

Selama pelaksanaan program, Bank Negara menemukan sejumlah kesulitan dan masalah, terutama terkait dengan pasokan dan pembeli rumah.

Terkait pasokan, beberapa proyek sudah ada dalam daftar yang diumumkan, tetapi investor tidak perlu meminjam modal (karena proyek tersebut telah selesai atau telah meminjam modal dari sumber lain). Beberapa proyek mengalami kendala hukum, seperti perizinan lokasi, prosedur penghitungan retribusi penggunaan lahan, perubahan peruntukan lahan, dan sebagainya. Permasalahan hukum juga menjadi alasan mengapa lembaga kredit tidak memiliki dasar untuk memberikan kredit kepada investor proyek.

Di pihak pembeli rumah, saat ini, pembeli rumah di beberapa proyek telah meminjam modal dari Bank Kebijakan Sosial sesuai ketentuan Keputusan 100/2015/ND-CP, menunjukkan bahwa subjek ini akan cenderung memilih meminjam modal dari Bank Kebijakan Sosial dengan suku bunga pinjaman yang lebih preferensial (program tersebut mendapat dukungan dari anggaran negara).

Pelanggan yang membeli rumah di proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, dan proyek renovasi serta pembangunan kembali apartemen lama terpengaruh oleh situasi ekonomi dan produksi yang sulit seperti: pemutusan hubungan kerja (PHK), pengurangan gaji karena kurangnya pesanan... yang menyebabkan penurunan pendapatan pelanggan.

Oleh karena itu, nasabah saat ini lebih mengutamakan pemenuhan kebutuhan hidup dan belum mempertimbangkan untuk membeli rumah saat ini.

Diketahui bahwa paket kredit senilai 120.000 miliar VND telah disalurkan selama hampir 10 tahun untuk melaksanakan Proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun. Suku bunga pinjaman selama periode dukungan 1,5-2% lebih rendah daripada rata-rata suku bunga jangka menengah dan panjang dari 4 bank umum milik negara pada setiap periode; setiap 6 bulan, Bank Negara mengumumkan suku bunga pinjaman selama periode dukungan kepada bank-bank umum.

Sejak dilaksanakannya Program tersebut, Bank Negara telah dua kali menyesuaikan suku bunga pinjaman ke arah menurun bagi investor dan pembeli rumah, dari 8,5%/tahun dan 8%/tahun (mulai 1 April 2023) menjadi 8,2%/tahun dan 7,7%/tahun (mulai 1 Juli 2023); dan terus menurun menjadi 8%/tahun dan 7,5%/tahun mulai 1 Januari 2024.

Mengenai masa dukungan, bagi investor adalah 3 tahun, bagi pembeli rumah adalah 5 tahun sejak tanggal pencairan.