Mengapa pemilik proyek di Nha Trang tidak dapat membayar biaya tanah menurut kesimpulan inspeksi?

Banyak bisnis di Nha Trang (Khanh Hoa) terpaksa membayar utang pajak dan terus mengajukan petisi kepada provinsi untuk meninjau kembali perhitungan sewa tanah menurut peraturan, tetapi selama lebih dari 3 tahun sekarang, masalah tersebut belum terselesaikan.

Hotel Hai Yen di Nha Trang (di Jalan Tran Phu 40) telah dihancurkan dan tanahnya telah disewakan kepada sebuah bisnis untuk melaksanakan proyek Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Setelah surat kabar Tuoi Tre Online melaporkan "Penagihan pajak paksa, permintaan untuk merebut kembali tanah milik 11 perusahaan dengan tunggakan pajak tanah di Khanh Hoa", 7 perusahaan di kota Nha Trang mengirimkan petisi kepada instansi provinsi Khanh Hoa yang meminta untuk menghitung ulang sewa tanah sesuai dengan peraturan Pemerintah dan kesimpulan provinsi.

Pengusaha mengeluhkan kenaikan harga tanah yang mendadak akibat salah hitung koefisien K

Berdasarkan permohonan 7 perusahaan tersebut, berdasarkan pengumuman Kantor Pajak Provinsi Khanh Hoa pada tanggal 30 Desember 2020, sewa tanah tahunan perusahaan telah meningkat drastis dari 520% ​​menjadi lebih dari 1.300% dibandingkan dengan sewa tanah sebelumnya.

Di antara mereka, Tropical Company Limited, pemilik proyek kompleks komersial, pariwisata, dan apartemen berlayanan Tripocana Nha Trang (disingkat proyek Tripocana Nha Trang, di hotel lama Hai Yen, 40 Tran Phu, kota Nha Trang) telah melihat kenaikan sewa tanah lebih dari 520%.

Secara khusus, sewa tanah tahunan di proyek Tripocana Nha Trang (10.940,6m2 ^lahan komersial dan layanan, skala 1.137 apartemen wisata) meningkatkan dari lebih dari 5 miliar VND menjadi lebih dari 26,15 miliar VND.

Pada saat yang sama, Tropical Company Limited juga merupakan salah satu dari 11 perusahaan yang diminta oleh Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa untuk dikembalikan tanahnya, karena gagal memenuhi kewajiban keuangan terkait tanah (per 31 Agustus 2024, perusahaan tersebut masih berutang lebih dari 72 miliar VND dalam pajak tanah).

Menurut perusahaan-perusahaan di atas, alasan kenaikan tiba-tiba dalam sewa tanah adalah karena kegagalan menerapkan koefisien harga tanah tahun 2021 (K=2,4) sesuai dengan peraturan Pemerintah dan kesimpulan Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa.

Permintaan untuk melakukan koreksi berdasarkan kesimpulan Komisi Inspeksi Pusat juga tidak diperbolehkan.

Pada tanggal 25 Oktober 2022, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengumumkan kesimpulan penyelesaian petisi Tropical Company Limited, terkait penerapan harga tanah, koefisien penyesuaian harga tanah di proyek Tripocana Nha Trang dan kasus serupa di provinsi tersebut.

Proyek kompleks komersial, pariwisata, dan apartemen berlayanan Tripocana Nha Trang sedang dibangun - Foto: PHAN SONG NGAN

Berdasarkan kesimpulan tersebut, mulai 10 Januari 2021 hingga akhir siklus stabilisasi harga tanah (5 tahun), koefisien K = 2,4 akan diterapkan. Namun, Dinas Pajak Provinsi tidak menyesuaikan koefisien harga tanah sesuai kesimpulan provinsi, tetapi tetap menerapkannya sesuai pengumuman lama dengan koefisien K = 4. Oleh karena itu, Tropical Company Limited terus mengajukan permohonan kepada Komite Partai Provinsi dan Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan.

Menurut Bapak Tran Xuan Toan - Ketua Dewan Anggota Tropical Company Limited, perhitungan ulang biaya penggunaan lahan dan sewa lahan untuk proyek Tripocana Nha Trang, sebagaimana diberitahukan oleh provinsi kepada perusahaan, sesuai dengan pengumuman Komite Inspeksi Pusat tentang kesimpulan inspeksi serangkaian proyek di Khanh Hoa.

Untuk proyek Tripocana Nha Trang, provinsi harus mengumpulkan 478 miliar VND untuk memperbaiki konsekuensinya, karena provinsi sebelumnya salah menghitung sewa tanah.

Perusahaan Terbatas Tropis mengirimkan dokumen ke provinsi untuk "meminta kepatuhan terhadap kesimpulan Komite Inspeksi Pusat tentang pembayaran sewa tanah" (478 miliar VND) tetapi tidak terselesaikan.

Menurut Bapak Toan, pada bulan Juli 2022, Komite Tetap Komite Partai Provinsi telah menyimpulkan dan meminta Komite Rakyat Provinsi untuk mempertimbangkan dan menyetujui harga tanah serta menentukan kewajiban keuangan yang harus dibayar perusahaan "dalam bentuk pembayaran sewa tanah satu kali" untuk proyek Tripocana Nha Trang. Namun, hingga saat ini, perusahaan belum menerima keputusan mengenai bentuk sewa tanah proyek tersebut.

Pada sore hari tanggal 24 Oktober, reporter Tuoi Tre Online menghubungi Wakil Direktur dan Juru Bicara Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa Nguyen Kim Thai Linh untuk meminta informasi mengapa Departemen Pajak Provinsi tidak menindaklanjuti pengumuman Komite Rakyat Provinsi tanggal 25 Oktober 2022 yang disebutkan di atas tentang penerapan koefisien K = 2,4 untuk menghitung harga sewa tanah di proyek Tripocana.

Ibu Linh menyarankan agar surat kabar mengirimkan dokumen ke Dinas Pajak provinsi untuk ditinjau dan kemudian memberikan informasi lebih lanjut, karena insiden tersebut terjadi pada tahun-tahun sebelumnya dan memerlukan waktu untuk memeriksanya. Tuoi Tre Online akan memperbarui kontennya setelah Dinas Pajak Khanh Hoa memberikan tanggapan.

Harus menunggu resolusi khusus Majelis Nasional

Pada tanggal 11 September 2024, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa terus mengeluarkan dokumen yang mengarahkan penyelesaian petisi tentang penentuan kewajiban keuangan pada proyek Tripocana Nha Trang.

Setelah itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup melaporkan (9 Oktober) meminta Komite Rakyat Provinsi untuk "mengizinkan penangguhan sementara penentuan harga tanah untuk melayani pekerjaan perbaikan proyek", termasuk proyek Tripocana Nha Trang.

Pasalnya, penetapan harga tanah bagi proyek-proyek yang perlu diatasi harus menunggu keputusan Majelis Nasional tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan dan pengujian di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang, dan Provinsi Khanh Hoa.

Sumber: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm