Mengapa banyak orang yang berinvestasi di rumah singgah dan rumah singgah di pertanian cepat gagal?

Model farmstay, homestay, glamping, ecolodge… dianggap sebagai arah pengembangan baru untuk pertanian dan pariwisata. Namun kenyataan menunjukkan bahwa banyak proyek, meskipun telah diinvestasikan dengan baik dan dalam skala besar, masih gagal total.

Sebuah pertanian organik menyambut wisatawan ke arah terhubung dengan alam dan penyembuhan di Don Duong, Lam Dong - Foto: CT

Itulah isu utama diskusi "Real estat pariwisata pertanian: Masa depan yang cerah" yang diadakan di Kota Ho Chi Minh pada tanggal 19 Agustus, yang diselenggarakan oleh Lagi City Land Joint Stock Company bekerja sama dengan ahli strategi pariwisata pertanian Pham Thanh Tung.

Pasarnya tidak buruk tapi masih gagal

Banyak pakar yang hadir dalam diskusi memiliki definisi yang sama, yaitu farmstay yang dikaitkan dengan pengalaman bercocok tanam dan kehidupan pedesaan. Homestay menekankan pengalaman budaya dan kehidupan masyarakat adat. Glamping berfokus pada resor mewah di tengah alam. Sementara itu, ecolodge berfokus pada akomodasi yang dipadukan dengan konservasi, edukasi , dan pembangunan berkelanjutan.

Insinyur pengelolaan lahan dan pakar hukum real estat, Nguyen Tuan, mengatakan ia telah menyaksikan banyak investor di sektor pariwisata resor dan pertanian gagal. Masalahnya, kegagalan tidak terjadi karena pasar yang buruk.

Mereka gagal karena kurangnya pengetahuan dasar dan perencanaan strategis. Banyak orang tidak membedakan dengan jelas antara farmstay, homestay, glamping, atau ecolodge, yang mengakibatkan investasi yang tersebar, pemborosan, dan hilangnya peluang.

Penulis buku "Menganalisis jebakan saat membeli rumah dan tanah" percaya bahwa sekarang adalah waktu emas untuk mengembangkan model ekonomi di lahan pertanian.

Alasannya, di masa lalu, banyak gagasan terhambat karena kerangka hukum masih banyak hambatan. Bahkan, ada banyak periode ketika kebijakan diperketat, sehingga menyulitkan masyarakat untuk memanfaatkan potensi penuh lahan mereka sendiri.

Insinyur pengelolaan lahan, pakar hukum real estat Nguyen Tuan - Foto: CT

Namun, Undang-Undang Pertanahan yang baru saja diterbitkan telah menghapus banyak hambatan. Hal ini membuka peluang baru bagi setiap warga negara untuk memanfaatkan lahan dan kebun, mengembangkan pariwisata, dan model ekonomi yang terkait dengan lahan pertanian secara legal dan berkelanjutan.

Pasal 218 Undang-Undang Pertanahan mengizinkan pemanfaatan lahan pertanian untuk berbagai keperluan, mulai dari produksi, peternakan, perdagangan, jasa, dan pariwisata. Selain itu, Pasal 99 Keputusan Presiden 102/CP memberikan instruksi terperinci tentang cara pelaksanaan peraturan tersebut, memastikan bahwa masyarakat dan pelaku usaha dapat mematuhi peraturan, serta menghindari ambiguitas atau kerumitan hukum seperti sebelumnya.

Artinya, setiap rumah tangga dan setiap petani memiliki kesempatan untuk berpartisipasi dalam transformasi ini. Ketika kebijakan mendukung dan hukum terbuka, tanggung jawab kita adalah merancang model yang tepat dan merencanakan strategi yang tepat untuk mengubah peluang menjadi nilai nyata bagi masyarakat dan negara," tambah Bapak Tuan.

Wisata pertanian akan meningkatkan citra Vietnam

Bapak Pham Thanh Tung, perencana dan penggagas model strategi penginapan di pertanian di Vietnam, menyatakan keyakinannya bahwa wisata pertanian merupakan pilar baru yang dapat mengangkat nama Vietnam di peta dunia.

Vietnam memiliki tradisi pertanian yang panjang, tanah yang subur, iklim yang mendukung, dan ekosistem paling beragam di dunia. Inilah fondasi bagi pengembangan pariwisata pertanian. Setiap produk unggulan, setiap penginapan pertanian, atau ecolodge dapat menjadi "duta budaya", memperkenalkan identitas Vietnam kepada rekan-rekan internasional.

Arsitek yang memprakarsai model strategi farmstay Pham Thanh Tung - Foto: CT

Vietnam saat ini memiliki hampir 28 juta hektar lahan pertanian, membentang dari pegunungan, dataran tengah, delta hingga daerah pesisir.

Setiap bidang tanah, setiap rumah, setiap cara hidup dan pekerjaan membawa cerita, nilai budaya yang unik.

Bapak Tung berkata: "Ini bukan hanya milik setiap rumah tangga, tetapi juga sumber daya nasional yang tak ternilai harganya jika dimanfaatkan dengan benar."

Pak Tung melihat "masa depan hijau" sebagai model baru yang muncul di lahan pertanian. Terdapat penginapan di pertanian dan homestay yang terkait dengan pertanian hijau. Desa kerajinan yang dipadukan dengan pengalaman wisata, kawasan konservasi tanaman obat, dan pertanian organik. Ini juga merupakan jenis layanan pendidikan berbasis pengalaman untuk anak-anak, wisata kesehatan yang dipadukan dengan terapi alami.

Namun, agar tidak kehilangan kesempatan emas ini, Bapak Tung mengatakan bahwa kesalahan umum harus dihindari. Mengikuti tren, pembangunan besar-besaran tanpa mempertimbangkan keunggulan lokal. Membeton lahan, merusak lanskap ekologis.

Di suatu tempat, agrowisata dipandang sebagai taktik komersial belaka, alih-alih sebagai produk yang terhubung dengan masyarakat. Yang penting adalah bahwa pembangunan harus didasarkan pada fondasi berkelanjutan, melestarikan lahan, budaya, dan lingkungan hidup untuk manfaat jangka panjang bagi petani, wisatawan, dan seluruh negeri.

KONG TRIEU

Sumber: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm