Tren investasi di apartemen sewa berkembang di kota-kota besar.

[iklan_1]

Harga apartemen telah meningkat terus menerus selama bertahun-tahun.

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada bulan-bulan terakhir tahun 2023, segmen apartemen telah pulih, kembali menangkap gelombang pertumbuhan, dan bahkan mempertahankan momentum pertumbuhan sepanjang periode terakhir.

Real Estate - Tren investasi apartemen sewa berkembang di kota-kota besar — *Proyek apartemen di perkotaan terus menetapkan harga baru. Banyak apartemen mengalami kenaikan harga hingga 40% dibandingkan puncak pandemi dan sekitar 20% dibandingkan pertengahan 2022.*

Pada tahun 2023 saja, indeks harga apartemen di Hanoi pada akhir tahun 2023 meningkat sebesar 16 persen dibandingkan awal tahun.

Di Kota Ho Chi Minh , indeks harga apartemen di kawasan ini juga kembali memasuki siklus pertumbuhan sejak kuartal ketiga tahun 2023. Harga jual rata-rata apartemen primer secara nasional juga tinggi, sementara pasokan baru ke pasar sebagian besar berupa produk dengan harga di atas 40 juta VND/m2, dengan hampir tidak ada proyek di segmen apartemen terjangkau.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden VARS, mengatakan bahwa proyek apartemen di perkotaan terus menetapkan harga baru. Banyak apartemen mengalami kenaikan harga hingga 40% dibandingkan puncak pandemi dan sekitar 20% dibandingkan pertengahan 2022.

Menurut data VARS, harga sewa apartemen di Hanoi telah meningkat cukup tajam dalam beberapa tahun terakhir, dengan apartemen satu kamar tidur disewakan dengan harga VND7-8 juta/bulan, naik 10-15% dari tahun ke tahun. Apartemen dua kamar tidur berperabot lengkap memiliki harga yang lebih tinggi, dengan kenaikan yang lebih rendah sekitar 10% dari tahun ke tahun, menjadi sekitar VND10-11 juta/bulan.

Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, harga sewa apartemen juga mulai sedikit meningkat belakangan ini, terutama di kawasan dalam kota, umumnya berkisar antara 500.000 VND hingga 1 juta VND/bulan.

Padahal sebelumnya, pada pertengahan tahun 2023, harga sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap sama, bahkan sedikit menurun di beberapa apartemen besar setelah harga sewa meningkat tajam di akhir pandemi.

Misalnya, harga sewa apartemen satu kamar tidur di Vinhomes Golden River di Distrik 1 naik dari VND15 juta/bulan menjadi VND20 juta/bulan setelah kontrak lama berakhir. Proyek-proyek yang jauh dari pusat kota seperti Sunrise Riverside, New Saigon (distrik Nha Be)... juga mengalami kenaikan harga karena lonjakan permintaan dari penyewa.

Harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat, sekitar 10% setidaknya selama satu tahun lagi, ketika ada lebih banyak pasokan perumahan yang terjangkau.

Permintaan untuk perumahan sewa cenderung meningkat.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, menyewa rumah saat ini menjadi pilihan banyak keluarga, sementara harga apartemen yang tinggi membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi sebagian besar orang. Meskipun suku bunga pinjaman, termasuk KPR, telah menurun.

Real estate - Tren investasi pada apartemen sewa berkembang di kota-kota besar (Gambar 2). — Saat ini, berinvestasi di apartemen dan kemudian menyewakannya telah menjadi tren populer di kota-kota besar, karena tidak hanya menghasilkan arus kas tetap dari sewa bulanan, lebih tinggi dari tabungan, tetapi juga mendapat keuntungan dari potensi kenaikan harga.

Namun, pinjaman rumah dan cicilan bulanan masih menjadi beban bagi banyak keluarga karena mereka tidak yakin dengan pekerjaan dan pendapatan mereka di masa depan akibat situasi ekonomi yang fluktuatif. Sewa akan terus meningkat pesat, berkat peningkatan signifikan jumlah tenaga ahli asing yang datang ke Vietnam melalui proyek FDI.

Khususnya, dalam konteks banyaknya perubahan tren konsumsi, generasi Milenial-Z, yang mencakup 47% populasi Vietnam, lebih berfokus pada gaya hidup, lingkungan tempat tinggal, dan sistem utilitas untuk meningkatkan kualitas hidup. Mereka sebagian besar akan memilih tinggal di apartemen dengan fasilitas lengkap dan lingkungan hidup yang lebih baik—sesuatu yang tidak dapat dimiliki oleh lahan hunian dengan harga serupa, sehingga menyewa rumah juga menjadi pilihan prioritas generasi ini. Oleh karena itu, permintaan sewa masih meningkat sementara pasokan yang tersedia terbatas akibat terus menurunnya pasokan perumahan, terutama apartemen, yang menyebabkan harga sewa meningkat,” analisis Dr. Nguyen Van Dinh.

Harga jual beli apartemen terus meningkat belakangan ini, yang juga mematahkan prasangka bahwa berinvestasi apartemen adalah "aset konsumen". Jika sebelumnya kebanyakan orang menganggap apartemen sebagai jenis jual beli yang tidak menguntungkan dan hanya menimbulkan kerugian, memilih berinvestasi di lahan hunian, memiliki sebidang tanah untuk ditinggali merupakan solusi optimal karena likuiditasnya yang mudah dan profitabilitasnya yang tinggi.

Saat ini, berinvestasi di apartemen dan kemudian menyewakannya telah menjadi tren populer di kota-kota besar, karena tidak hanya menghasilkan arus kas tetap dari sewa bulanan, lebih tinggi dari tabungan, tetapi juga mendapat keuntungan dari potensi kenaikan harga.

Dr. Nguyen Van Dinh juga memperkirakan bahwa harga sewa akan terus meningkat, tetapi dengan laju yang lebih lambat. Prospek pasar apartemen semakin jelas seiring dengan pemulihan produksi dan aktivitas bisnis secara bertahap, yang menyebabkan tingginya permintaan perumahan di kota-kota besar.

[iklan_2]
Sumber