Tren baru pasar real estat pada tahun 2024

[iklan_1]

Banyak sinyal positif

Menurut para ahli ekonomi , pasar real estat di wilayah Selatan akhir-akhir ini menunjukkan banyak tanda positif, sehingga banyak investor tidak lagi memotong kerugian atau mengurangi harga secara signifikan.

Salah satu alasannya adalah investor dapat mengakses modal bank dengan suku bunga preferensial. Bagi investor yang menanggung suku bunga tinggi, mereka dapat beralih meminjam dari bank lain dengan suku bunga lebih rendah.

Hal-hal ini telah membantu mengurangi tekanan pada investor secara signifikan. Hal ini juga menjadi alasan mengapa pemilik properti dapat mengatasi utang tambahan, pasar properti juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan diperkirakan harga akan segera naik untuk mengurangi penjualan barang.

Real Estat - Tren baru pasar real estat pada tahun 2024 — Pasar real estat pada awal tahun 2024 akan ramai dengan banyak proyek yang dibuka untuk dijual.

Laporan dari DKRA Group menunjukkan bahwa pada November 2020, gelombang penjualan tanah dan rumah perorangan dengan kerugian telah agak mereda, dan penurunan harga yang dalam sebesar 30-35% tidak lagi umum.

Harga primer tanah dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya mencatat penurunan rata-rata 3-10% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, dan penurunan hanya terjadi pada produk-produk bernilai tinggi dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang belum lengkap. Di pasar sekunder, harga dan transaksi mempertahankan tren horizontal.

Baru-baru ini, pada Konferensi Real Estat Vietnam (VRES 2023), Ekonom - Dr. Can Van Luc mengatakan bahwa saat ini, arus modal untuk pasar investasi mengalami perubahan positif pada paruh kedua tahun 2023.

Pasar saham mulai pulih, suku bunga bank telah turun ke titik terendah sebelum Covid-19, dan inflasi terkendali.

Vietnam adalah salah satu negara yang membalikkan kebijakan moneternya lebih awal, dengan suku bunga setidaknya tetap datar atau sedikit menurun baik pada simpanan maupun pinjaman di waktu mendatang.

Di sektor real estat saja, rasio utang macet real estat meningkat dari 1,72% pada akhir tahun lalu menjadi 2,89% per September 2023, tetapi masih terkendali di bawah 3%.

Pasar obligasi korporasi tidak dapat pulih dengan cepat, pada tahun 2024, sekitar 23.000 miliar VND obligasi akan jatuh tempo.

Namun, angka ini masih lebih rendah dibandingkan puncak jatuh tempo pada September 2023. Indikator ekonomi pada tahun 2024 akan lebih positif, banyak kesulitan yang sedang diatasi secara bertahap untuk membawa ekonomi ke fase pertumbuhan yang lebih stabil.

Tren baru pasar real estate 2024?

Meramalkan pasar real estat pada tahun 2024, Tn. Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa produk yang melayani kebutuhan perumahan nyata seperti apartemen dan rumah pribadi akan diprioritaskan dalam portofolio investor karena dapat menciptakan arus kas yang teratur dan mempertahankan tingkat harga yang stabil.

Segmen ini juga akan menjadi segmen yang paling awal pulih di pasar dalam waktu mendatang.

Real Estat - Tren baru pasar real estat pada tahun 2024 (Gambar 2). — Proyek apartemen dimulai kembali pada awal Desember 2023.

Sementara itu, apartemen akan menjadi jenis pemulihan pasar terdepan mulai paruh pertama tahun 2024. Hasil survei juga menunjukkan bahwa lebih dari 1/3 broker dan konsumen memperkirakan apartemen akan pulih paling pesat mulai paruh pertama tahun depan.

Bapak Nguyen Quoc Anh mengakui bahwa perkembangan ini serupa dengan siklus 10 tahun lalu, ketika pasar mengalami kesulitan, likuiditas terfokus pada segmen real estat, yang bersifat "defensif" dan menghasilkan arus kas.

Menurut para ahli real estate, masa tersulit bagi pasar 2023 akan terjadi sekitar bulan Juni dan Juli tahun ini ketika suku bunga meningkat dan banyak proyek besar belum menyelesaikan masalah hukumnya.

Pada bulan Oktober dan November, pasokan mulai membaik di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Di wilayah barat Kota Ho Chi Minh saja, sekitar 3 proyek diluncurkan, sementara di Hanoi, pasokan baru terkonsentrasi di wilayah timur dan selatan.

Berbagi tren baru di pasar real estat pada tahun 2024, para ahli mengatakan bahwa akan ada beberapa tren baru dalam pembelian dan penjualan.

Dengan demikian, pembeli dan investor akan lebih menuntut dalam hal kualitas dan legalitas proyek.

Tren penggunaan data real estat dalam pencarian dan pembelian properti akan semakin banyak digunakan oleh pembeli rumah. Data tersebut memiliki riwayat panjang mengenai fluktuasi harga, keuntungan investasi, serta penawaran dan permintaan.

Menurut Dr. Can Van Luc, pakar ekonomi, kondisi makroekonomi telah menunjukkan perubahan positif. Pertumbuhan ekonomi tahun ini diperkirakan mencapai 5-5,2% dan inflasi akan turun menjadi 3-3,5%, dibandingkan dengan 5% di awal tahun.

Terutama sejak awal tahun 2025, ketika undang-undang terkait pasar properti mulai berlaku, momentum pemulihan akan semakin terpacu. Berkat perubahan suku bunga, pertumbuhan kredit, dan kebijakan properti, para ahli meyakini pasar diperkirakan akan berbalik arah mulai kuartal ketiga tahun 2024 dan membaik mulai kuartal kedua tahun 2025.

Selain itu, dengan disahkannya Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diubah), Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah) diperkirakan akan disahkan pada tahun 2024, yang akan membawa perubahan besar pada pasar properti.

[iklan_2]
Sumber