Nonostante i prezzi elevati, gli appartamenti sono ancora molto richiesti.

Si ritiene che la ragione risieda nel numero molto limitato di progetti; sebbene gli appartamenti siano costosi, i consumatori possono comunque permetterseli e ciò soddisfa il reale fabbisogno abitativo della popolazione.

Forte domanda, tutti gli appartamenti a prezzi accessibili sono stati venduti.

Il signor Dinh Ngoc Cung, originario di Nam Dinh, vive e lavora ad Hanoi da decenni, risparmiando in vari modi, ma non è ancora riuscito a trovare un posto dove stabilirsi a causa delle limitate risorse economiche.

Ha detto che la sua famiglia è composta da due adulti e dalla madre anziana, quindi il loro attuale alloggio in affitto (a Van Dien, Thanh Tri, Hanoi), che consiste in due stanze di oltre 35 metri quadrati, è ancora molto angusto, inadatto e dista circa 16 km dal suo posto di lavoro (nel distretto di Ba Dinh).

Con risparmi e fondi presi in prestito per un totale di circa 2 miliardi di VND, dopo un lungo periodo di riflessione sull'opportunità di acquistare una casa o un appartamento, alla fine di settembre il signor Dinh Ngoc Cuong ha deciso di acquistare un appartamento.

Il numero limitato di progetti di appartamenti e l'elevata domanda hanno fatto sì che un gran numero di persone desideri acquistare (immagine illustrativa).

Tuttavia, dopo oltre due mesi di intense ricerche, non è ancora riuscito a trovare un appartamento adatto, di dimensioni superiori a 70 metri quadrati, nei quartieri centrali di Hanoi e che rientri nel suo budget.

"Attualmente i prezzi degli appartamenti sono molto alti e la domanda è enorme. I nuovi progetti vicino al centro città hanno prezzi che si aggirano sui 40-50 milioni di VND/m2. Anche gli appartamenti più vecchi raggiungono i 35 milioni di VND/m2. Trovare un appartamento a 25 milioni di VND/m2 ad Hanoi in questo momento è impossibile", ha affermato il signor Cuong.

Facendo un esempio specifico, il signor Cuong ha affermato che il complesso residenziale Tecco Garden (Thanh Tri), un progetto situato piuttosto lontano dal centro di Hanoi, ha anch'esso prezzi molto elevati.

“Un appartamento di 89 m² con 3 camere da letto e arredi di base (pavimenti in legno, impianto di illuminazione, scaldabagno) costa 2,5 miliardi di VND, pari a circa 28 milioni di VND/m². Questo prezzo è ben oltre le possibilità economiche della mia famiglia”, ha affermato il signor Cuong.

Un'indagine sui prezzi degli appartamenti in diversi complessi residenziali di Hanoi mostra che, mentre il mercato immobiliare è stagnante, il numero di persone interessate all'acquisto di appartamenti è aumentato di circa il 6%, e quello degli affitti è cresciuto del 9%. Inoltre, la quasi totale assenza di nuovi progetti edilizi negli ultimi tempi ha spinto i prezzi degli appartamenti a livelli estremamente elevati.

Le transazioni immobiliari relative agli appartamenti si riprendono rapidamente.

Nel complesso residenziale Rose Town 79 Ngoc Hoi, attualmente in costruzione, gli appartamenti hanno una superficie di 70, 78, 89 e 104 m² e offrono due tipologie di proprietà: contratti di locazione a lungo termine e contratti di 50 anni. Anche nei fine settimana si registra un notevole afflusso di persone che si recano sul posto per chiedere informazioni e concludere affari.

Secondo un agente immobiliare incaricato del progetto, il prezzo attuale degli appartamenti con contratti di locazione a lungo termine supera i 40 milioni di VND/m2, mentre gli appartamenti con un contratto di locazione di 50 anni a partire dalla data di approvazione e assegnazione del terreno per il progetto, con oltre 30 anni rimanenti, hanno un prezzo di 28 milioni di VND/m2, il più basso della zona.

Il numero di persone che cercano e acquistano appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi mesi (immagine illustrativa).

Un'indagine condotta su diversi complessi residenziali e progetti nel distretto di Hoang Mai, come Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South e Feliz Home, mostra che i prezzi di questi appartamenti variano dai 40 ai 45 milioni di VND/m2. Nel frattempo, complessi residenziali più distanti, come Tan Tay Do (Dan Phuong), in costruzione e operativi da molti anni, vengono pubblicizzati a prezzi vicini ai 30 milioni di VND/m2.

Tran Hai Nam, un agente immobiliare di Hanoi, ha affermato di aver lavorato in precedenza nel settore delle villette a schiera e dei terreni edificabili. Tuttavia, a causa del mercato immobiliare stagnante e dei bassi volumi di transazioni in questi segmenti, ha deciso di dedicarsi alla vendita di appartamenti per soddisfare le reali esigenze dei residenti.

"Negli ultimi mesi, mentre altri agenti immobiliari hanno registrato poche o nessuna transazione nel segmento dei terreni e delle villette a schiera, io ho avuto successo nella vendita di appartamenti. La domanda rimane alta e le persone sono interessate a progetti con costruttori affidabili. Inoltre, il segmento degli appartamenti più datati è attualmente una scelta popolare per molte giovani famiglie. Ora è un buon momento, quindi molte persone desiderano acquistare una casa", ha affermato il signor Nam.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari, ha affermato che recentemente il tasso di successo delle transazioni di appartamenti ha mostrato segnali di miglioramento. Si prevede inoltre che questo tipo di immobile registrerà una buona ripresa da qui alla fine dell'anno.

Di recente, in alcune zone e in determinati immobili, i prezzi richiesti per gli appartamenti sono aumentati significativamente. Rispetto al primo e al secondo trimestre del 2023, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi nel terzo e quarto trimestre del 2023 sono aumentati in media del 4-7%.

Inoltre, il rendimento medio degli investimenti in appartamenti raggiunge il 12,5% annuo (includendo sia l'apprezzamento del valore che le entrate da locazione). Si tratta di un rendimento migliore e più stabile rispetto ad altre tipologie di investimento come azioni, oro, valute estere, terreni e conti di risparmio.

“I prezzi degli appartamenti e i volumi delle transazioni sono in ripresa nel quarto trimestre del 2023. Questa tipologia di immobile registrerà una forte ripresa nei primi sei mesi del 2024. Nel complesso, si prevede che questo tipo di immobile guiderà la ripresa del mercato immobiliare nel prossimo periodo”, ha affermato il signor Dinh.

PHAM DUY

Fonte: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html