Proseguendo la sua 25ª sessione, nel pomeriggio del 24 agosto, la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha espresso il proprio parere in merito alla spiegazione, all'approvazione e alla revisione del progetto di legge sul commercio immobiliare (modificato).
Presentando la relazione, il presidente della Commissione economica dell'Assemblea nazionale, Vu Hong Thanh, ha affermato che una delle questioni contenute nel progetto di legge che preoccupa i deputati dell'Assemblea nazionale riguarda le transazioni immobiliari effettuate tramite le borse immobiliari.
Il signor Vu Hong Thanh ha affermato che molte opinioni suggerivano di non rendere obbligatorio l'utilizzo di tali piattaforme, ma solo di incoraggiare le transazioni immobiliari a svolgersi attraverso le borse immobiliari. Alcune opinioni concordavano invece sulla necessità di regolamentare le tipologie di transazioni immobiliari effettuate tramite le borse immobiliari.
Il presidente della Commissione economica dell'Assemblea nazionale, Vu Hong Thanh.
Il Comitato permanente della Commissione economica ha rilevato che, sulla base della revisione dell'attuazione della legge del 2014 sulle attività immobiliari, le attuali piattaforme di compravendita immobiliare non garantiscono la trasparenza né la sicurezza giuridica delle transazioni, poiché la piattaforma stessa è beneficiaria del rapporto transazionale.
Il presidente della commissione economica ha valutato che l'obbligo di effettuare le transazioni tramite agenzie immobiliari è incompatibile con l'attuale ordinamento giuridico, ostacola la libertà d'impresa e comporta il rischio di sfruttare le normative per creare monopoli e destabilizzare il mercato, non garantendo lo sviluppo di un mercato immobiliare sano, sicuro e sostenibile.
" Tenendo conto delle opinioni dei deputati dell'Assemblea Nazionale, il progetto di legge è stato rivisto per eliminare la disposizione relativa alle transazioni immobiliari tramite agenzie immobiliari, al fine di creare condizioni favorevoli affinché investitori e clienti possano scegliere liberamente le modalità di transazione ", ha dichiarato il signor Vu Hong Thanh.
Inoltre, il progetto di legge include disposizioni sulla politica statale in materia di investimenti e attività immobiliari. Di conseguenza, "Lo Stato incoraggia le organizzazioni e i singoli individui a effettuare transazioni per l'acquisto, la vendita, il trasferimento, la locazione e l'affitto di case, opere edili e diritti di utilizzo del terreno attraverso piattaforme di scambio immobiliare".
Riguardo alla questione dei depositi cauzionali per gli immobili residenziali e i futuri progetti di costruzione, il presidente della Commissione economica, Vu Hong Thanh, ha affermato che esistono diverse opinioni in merito a questa normativa.
Nello specifico, alcuni pareri concordavano sulla necessità di regolamentare i depositi nel progetto di legge; suggerivano che disposizioni specifiche in materia di depositi fossero incluse nel progetto di legge, mentre altre questioni sarebbero state disciplinate dal Codice Civile; e proponevano regolamenti più rigorosi e specifici per tutelare i diritti dei clienti.
Alcuni sostengono che le norme così come formulate nella legge siano superflue, poiché i contratti di vendita possono già essere firmati; suggeriscono pertanto di aggiungere l'obbligo di versare un acconto per garantire la conclusione del contratto prima che l'immobile o il progetto di costruzione vengano considerati idonei alla vendita.
Vi è inoltre consenso sul fatto che gli acconti debbano essere accettati solo quando la casa o il progetto di costruzione soddisfano le condizioni per essere avviati all'attività, come proposto nella bozza di legge.
Panoramica della riunione.
A questo proposito, il signor Vu Hong Thanh ha affermato che il progetto di legge presenta due opzioni.
L'opzione 1 prevede che il costruttore del progetto immobiliare sia autorizzato a riscuotere un acconto, come concordato con il cliente, solo dopo che il progetto di base sia stato valutato da un ente statale e il costruttore sia in possesso di uno dei documenti che attestano i diritti di utilizzo del terreno.
Il contratto di deposito deve indicare chiaramente il prezzo di vendita o il prezzo di locazione con opzione di acquisto dell'immobile o del progetto di costruzione, e l'importo del deposito non deve superare il 10% del prezzo di vendita o del prezzo di locazione con opzione di acquisto dell'immobile o del progetto di costruzione.
L'opzione 2 stabilisce che il promotore del progetto immobiliare può riscuotere acconti dai clienti solo quando il progetto abitativo o di costruzione ha soddisfatto tutte le condizioni per essere avviato e la transazione è stata condotta in conformità con le disposizioni della presente legge.
" Il Comitato permanente della Commissione economica ha scelto l'opzione 1 perché, se il regolamento imponesse l'adempimento degli obblighi finanziari relativi al terreno del progetto, la parte del progetto trasferita, qualora l'investitore cedente non avesse più sufficiente capacità finanziaria o non desiderasse più proseguire, causerebbe ritardi nel progetto, lo trasformerebbe in un credito inesigibile e non garantirebbe i diritti dei clienti", ha affermato il signor Vu Hong Thanh.
Secondo il presidente della Commissione economica, con l'opzione 2, consentire la riscossione di acconti quando "i progetti edilizi e abitativi hanno soddisfatto tutte le condizioni per essere avviati e hanno effettuato transazioni in conformità con le disposizioni della presente legge" non avrebbe più il significato di acconto, ma diventerebbe essenzialmente un pagamento contrattuale in base all'avanzamento dei lavori.
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