Le imprese immobiliari necessitano di una "cura specializzata" piuttosto che di "integratori alimentari".

Le imprese del settore immobiliare continuano ad affrontare delle sfide.

Come riportato dal quotidiano Thanh Nien in merito allo stato di salute del mercato immobiliare vietnamita, secondo i dati pubblicati da VARS, è significativo notare che solo il 30-40% degli agenti immobiliari è ancora attivo a causa delle difficoltà incontrate da costruttori e investitori e della stagnazione del mercato.

A metà del secondo trimestre, nonostante il governo e i ministeri abbiano predisposto meccanismi di differimento e sospensione dei pagamenti del debito, le soluzioni finora attuate non si sono rivelate sufficienti a risolvere completamente i problemi esistenti.

Nonostante il sostegno ricevuto, le imprese del settore immobiliare continuano ad affrontare difficoltà.

VARS ritiene che le politiche di alleggerimento e differimento del debito, come il Decreto 08 sulle obbligazioni e la Circolare 02 della Banca di Stato del Vietnam, abbiano solo aiutato le imprese a superare le difficoltà; anziché "congelarle", hanno prolungato la situazione precaria.

Secondo il rapporto VARS, i tassi di interesse sono rimasti elevati dalla fine del 2022, sono diminuiti leggermente all'inizio del 2023, ma sono rimasti comunque a un livello troppo alto per essere sostenuto dalle imprese. La pressione dei tassi di interesse ha ulteriormente indebolito il settore immobiliare, già in difficoltà.

Allo stesso tempo, le imprese stesse mancano di capitali per la produzione, gli investimenti e le attività operative. Nel frattempo, i ricavi sono in calo, mentre le imprese devono comunque sostenere numerose spese. Ottenere credito rimane difficile; la maggior parte delle banche continua a inasprire le condizioni di prestito, pertanto la maggior parte delle imprese, soprattutto quelle con vecchi debiti, rientra nella categoria di coloro che possono beneficiare di proroghe o differimenti. Il credito al settore immobiliare rimane strettamente controllato e anche la raccolta di capitali tramite obbligazioni è soggetta a rigide normative.

Le aziende hanno bisogno di una "cura".

Approfondendo ulteriormente l'argomento, il signor Nguyen Van Dinh ha affermato: "Ciò di cui le aziende hanno bisogno attualmente è una cura specifica per la loro malattia: progetti approvati tempestivamente, denaro reale per ripristinare la produzione, gli investimenti e le attività aziendali, non solo il trasferimento dei crediti inesigibili da un momento all'altro. In passato, alle aziende non è stata data 'la cura', ma solo 'integratori alimentari', che non curano la malattia ma ne prolungano soltanto la durata", ha spiegato il signor Dinh, ricorrendo a un'analogia.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente di VARS, teme che, se non si troverà presto una soluzione, investitori, costruttori e agenti immobiliari saranno costretti ad abbandonare il mercato.

Secondo il presidente di VARS, le difficoltà prolungate non solo colpiscono gli operatori del mercato immobiliare, ma portano anche alla stagnazione in una serie di altri settori correlati. Se non si trova presto una soluzione tempestiva, il mercato potrebbe assistere all'abbandono del settore da parte di investitori, costruttori, agenti immobiliari e altri operatori.

Per quanto riguarda le soluzioni, il signor Dinh ha suggerito che ogni impresa debba essere esaminata e classificata per sviluppare un "trattamento" specifico. In particolare, per le imprese che sono ancora solide e mostrano segni di sopravvivenza, è necessario avviare con urgenza programmi pilota per approvare e risolvere direttamente gli ostacoli, aiutandole a uscire dalla loro situazione precaria e a continuare la produzione e le attività commerciali, immettendo i prodotti sul mercato. Questo approccio dovrebbe prestare particolare attenzione alle grandi imprese con una significativa influenza sul mercato.

Nel caso di imprese in difficoltà che hanno perso la capacità di realizzare progetti ma hanno completato le procedure legali, è opportuno organizzare attività di promozione degli investimenti per metterle in contatto con altri investitori al fine di realizzare joint venture, partnership o fusioni e acquisizioni.

Nei casi in cui le imprese abbiano progetti bloccati a causa di numerosi ostacoli e non abbiano più la capacità di realizzarli, lo Stato deve fornire supporto acquisendo i progetti e successivamente mettendoli all'asta per selezionare nuovi investitori, una volta completate le procedure legali.

"Parallelamente alla classificazione e alla gestione dei casi sopra menzionati, è necessario continuare ad affrontare in modo approfondito le difficoltà e gli ostacoli comuni del mercato attraverso decreti e politiche realistici e specifici che soddisfino le aspettative del mercato, e continuare a prorogare la scadenza per il pagamento delle imposte...", ha affermato il signor Dinh.

Dal punto di vista aziendale, il signor Dinh ha raccomandato che, durante questo periodo difficile, le imprese dovrebbero ristrutturare e razionalizzare le proprie attività mantenendo la redditività, ridurre i costi, sviluppare nuove fonti di prodotti e basi di clienti e cercare nuovi capitali di investimento attraverso joint venture, fusioni e acquisizioni, ecc.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm