Per "accelerare" la gestione delle case e dei terreni in eccedenza, il Ministero delle Finanze propone un meccanismo speciale.

Il signor Nguyen Tan Thinh, direttore del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico (Ministero delle Finanze), ha affermato che per gestire efficacemente l'ingente quantità di case e terreni in eccedenza attualmente in circolazione, sono necessari meccanismi e politiche specifici che si differenziano dalle procedure abitualmente applicate.

L'ex quartier generale della Procura popolare del distretto di Duc Tho non è più in uso. Foto: Huu Quyet/VNA

Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Tan Thinh, il Ministero delle Finanze ha presentato al Governo una proposta relativa all'emanazione di una Risoluzione su meccanismi e politiche speciali per accelerare la gestione e lo sfruttamento di immobili e terreni in eccedenza, a seguito della ristrutturazione e razionalizzazione dell'apparato organizzativo del sistema politico e della riorganizzazione delle unità amministrative secondo procedure semplificate. Il Ministero delle Finanze sta collaborando attivamente con l'Ufficio del Governo per l'emanazione della Risoluzione. Si prevede che la Risoluzione sarà presentata al Governo per la promulgazione nel secondo trimestre del 2026, con l'applicazione dei meccanismi speciali per un periodo di 5 anni.

Secondo il Ministero delle Finanze, uno dei principali ostacoli attuali è rappresentato dalla procedura di determinazione dei canoni di locazione degli immobili assegnati agli enti locali responsabili della gestione e dell'amministrazione degli alloggi.

Secondo le normative vigenti, l'ente gestore deve incaricare una società di consulenza di effettuare una valutazione, quindi sottoporre la perizia all'autorità competente per l'esame e riferire al Comitato Popolare Provinciale (CPP) affinché emetta un listino prezzi per gli affitti. Il prezzo viene determinato in base al valore di mercato di immobili con ubicazione e caratteristiche simili.

“Questo processo richiede molti passaggi, dalla selezione di una società di valutazione, allo sviluppo di un piano, alla sua presentazione per l'approvazione, fino alla definizione dei canoni di locazione, quindi richiede parecchio tempo. Nel frattempo, le amministrazioni locali devono gestire contemporaneamente un numero molto elevato di immobili in eccedenza. Se continuiamo ad applicare la procedura standard, sarà molto difficile rispettare le scadenze”, ha affermato il signor Nguyen Tan Thinh.

Per ovviare a queste difficoltà, la bozza di risoluzione propone di semplificare il metodo di determinazione dei canoni di locazione, rendendo più agevoli il calcolo, l'attuazione, l'ispezione, il monitoraggio e la gestione del processo di implementazione. La formula per la determinazione del prezzo è concepita per essere più semplice, pur garantendo i principi di apertura e trasparenza.

Inoltre, il Ministero delle Finanze propone un'autorità più decentralizzata per la determinazione dei prezzi di affitto. Secondo il piano proposto, anziché sottoporre i listini prezzi all'approvazione dei Comitati Popolari provinciali, come avviene attualmente, il potere decisionale verrebbe delegato direttamente alle organizzazioni provinciali di gestione e gestione degli alloggi o ai presidenti dei Comitati Popolari a livello comunale, a seconda dell'ambito di gestione degli immobili.

I prezzi possono essere determinati per ogni singolo immobile o per più immobili contemporaneamente. Una volta definiti, i prezzi di affitto devono essere resi pubblici sul portale elettronico e affissi presso l'immobile, in modo che organizzazioni e privati ​​interessati possano facilmente accedere alle informazioni.

Per i casi prioritari previsti, la selezione degli inquilini avverrà in modo pubblico e trasparente. Qualora vi sia un solo candidato che soddisfi i criteri di priorità, questi verrà preso in considerazione per la selezione; in caso di due o più candidati prioritari, si procederà a un sorteggio per garantire l'equità.

Per i casi non inclusi nella categoria prioritaria, la bozza di risoluzione propone di applicare un meccanismo di selezione simile all'asta, ma con procedure più semplici. Secondo il responsabile del Dipartimento per la gestione dei beni pubblici, attualmente l'organizzazione di aste di beni comporta numerose fasi, come la selezione di un ente organizzatore dell'asta, la stipula di un contratto di servizio, la divulgazione pubblica delle informazioni e lo svolgimento dell'asta in conformità alla legge. Si tratta di un processo relativamente lungo e non adeguato all'esigenza di gestire rapidamente l'elevato numero di beni pubblici in eccedenza che si sta attualmente accumulando.

Pertanto, il Ministero delle Finanze propone di incaricare direttamente l'ente responsabile della gestione di case e terreni di divulgare pubblicamente le informazioni relative agli immobili. Al termine del periodo di divulgazione pubblica, verrà selezionato l'ente o il singolo individuo che offrirà il prezzo più alto, purché non inferiore al prezzo di partenza annunciato.

Al fine di prevenire abusi della politica o l'inadempimento degli impegni assunti dopo la registrazione, la bozza di risoluzione prevede anche sanzioni specifiche. Di conseguenza, i partecipanti dovranno versare un deposito; se un partecipante si è registrato ed è stato identificato come vincitore ma si rifiuta di adempiere ai propri impegni, il deposito verrà confiscato e versato nel bilancio statale.

Secondo il signor Nguyen Tan Thinh, i nuovi regolamenti sono stati concepiti sia per abbreviare i tempi di elaborazione sia per garantire un controllo rigoroso sullo sfruttamento e sull'utilizzo dei beni pubblici.

"Le normative sono concepite per essere relativamente rigorose al fine di garantire che il processo di gestione dei beni pubblici sia al contempo rapido e trasparente, prevenendo la perdita di risorse statali e limitando gli abusi delle politiche a fini di lucro personale", ha sottolineato il direttore del Dipartimento per la gestione dei beni pubblici.
Nel prossimo periodo, il Ministero delle Finanze continuerà a rivedere e migliorare il quadro giuridico in materia di gestione e utilizzo dei beni pubblici; a promuovere il decentramento e la delega di poteri; e a rafforzare la responsabilità dei ministeri, dei settori e degli enti locali nell'efficace sfruttamento e utilizzo dei beni pubblici.

Al contempo, le agenzie e le unità continueranno a esaminare le proprietà e i terreni sotto la loro gestione per garantire che il loro utilizzo sia conforme agli standard e alle norme, a gestire tempestivamente i beni in eccedenza e ad evitare perdite e sprechi.

Una soluzione degna di nota è quella di rendere i risultati della gestione, dello sfruttamento e della dismissione di case e terreni in eccedenza un criterio per valutare l'operato dei responsabili di ministeri, dipartimenti, enti locali e agenzie e unità correlate.

Secondo il signor Nguyen Tan Thinh, gestire l'enorme quantità di case e terreni in eccedenza in un breve periodo di tempo è un'impresa senza precedenti. Pertanto, ministeri, settori e autorità locali si stanno adoperando per accelerare il processo al fine di completare i compiti assegnati, mettendo i beni pubblici al servizio dello sviluppo socio-economico , contribuendo alla pratica del risparmio, combattendo gli sprechi e migliorando l'efficienza nell'utilizzo del patrimonio statale.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm