Nonostante un mercato immobiliare stagnante, le aste di terreni continuano a svolgersi con grande clamore.

Báo Tài nguyên Môi trường•11/09/2023

Dopo 8 mesi, i risultati dell'asta hanno raggiunto solo il 5,42%.

Il signor Nguyen Huy Hoang, direttore del Centro per lo sviluppo del territorio del distretto di Hoai Duc, nella città di Hanoi , ha dichiarato che il piano di aste fondiarie di Hoai Duc per i primi sei mesi dell'anno non ha raggiunto gli obiettivi prefissati. Alcuni lotti di terreno sono stati messi all'asta, ma nonostante tre annunci, nessun investitore ha partecipato, costringendo all'annullamento delle aste. La ragione principale è il rallentamento del mercato immobiliare. Inoltre, il prezzo di partenza, fissato alla fine del 2022 sulla base delle offerte vincenti dell'asta precedente, quando il mercato era ancora in piena espansione, non è più adeguato alla situazione attuale. Sebbene l'amministrazione locale desideri abbassare il prezzo di partenza, non esistono normative specifiche per attuare tale misura.

"Il prezzo di partenza non ha attirato investitori o clienti interessati. Se lo riducessimo, dovremmo ricalcolare il prezzo da zero, ma è molto difficile stabilire i criteri per una riduzione. Quando teniamo l'asta una, due o tre volte senza la partecipazione di alcun investitore, non ci sono regolamenti che limitino l'entità della riduzione, il che rende molto complicato determinare il prezzo di partenza", ha affermato il signor Hoang.

Nel distretto di Dong Anh, ad Hanoi, le aste di terreni sono state ripetutamente sospese prima delle aste programmate nei comuni di Van Ha e Lien Ha. Anche in altri distretti, come Long Bien, Gia Lam e Dan Phuong, molte aste sono state annullate.

Il Comitato popolare di Hanoi ha riferito che, dall'inizio del 2023, le aste per i diritti di utilizzo del suolo a livello locale hanno incontrato difficoltà, con conseguenti entrate inferiori a quelle previste. La città ha organizzato 65 aste per i diritti di utilizzo del suolo, di cui 37 andate a buon fine e 28 no. Il ricavato totale di queste aste ammonta a 724 miliardi di VND, pari solo al 5,42% dell'obiettivo annuale.

Continuare a tenere l'asta.

Nonostante il mercato immobiliare stagnante, secondo il piano, a settembre il distretto di Me Linh terrà la seconda asta per l'area di Dong Truoc nel comune di Lien Mac, che copre una superficie di 7,5 ettari. Questa include 1,8 ettari per l'asta, 4,0 ettari per le infrastrutture di trasporto e 7.200 metri quadrati per la costruzione di alloggi all'interno del progetto. A ottobre 2023 si terrà un'altra asta per il Punto X2, Area Residenziale n. 4, città di Quang Minh, che copre una superficie di 0,9 ettari. Questa include 0,4 ettari per l'asta, 0,3 ettari per le infrastrutture di trasporto e la parte restante per area verde.

Nel novembre 2023, l'asta per il lotto X1 a Lang Gan, comune di Tam Dong, ha riguardato un'area totale di 3,4 ettari. Questa includeva 0,8 ettari per l'asta, oltre 2.000 metri quadrati per alloggi sociali e 1,3 ettari per infrastrutture di trasporto, irrigazione e aree verdi. Nel dicembre 2023, si terrà un'asta nella frazione di Chu Tran, comune di Tien Thinh (adiacente al capoluogo del comune di Tien Thinh e alla strada provinciale 308), che coprirà un'area totale di 7,3 ettari. Questa include 1,6 ettari per l'asta, 3,3 ettari per infrastrutture di trasporto e quasi 6.000 metri quadrati per aree verdi.

dat-dai(2).jpeg — Il mercato delle aste fondiarie è in fase di stallo da molti mesi ormai.

Il 15 settembre, il Centro per lo Sviluppo Territoriale del distretto di My Duc (Hanoi) terrà un'asta per decine di lotti di terreno nella comune di An Tien, con un prezzo di partenza di 5-5,5 milioni di VND/m2.

Nel distretto di Soc Son, nel pomeriggio del 16 settembre, la Società d'Aste Congiunte n. 5 - Nazionale, in coordinamento con il Centro di Sviluppo del Fondo Fondiario del distretto di Soc Son, terrà un'asta per il diritto d'uso di 28 lotti di terreno nel villaggio di Tan Thai, comune di Hien Ninh.

Si tratta di lotti di terreno residenziali con diritti di utilizzo stabili e a lungo termine. Le dimensioni dei lotti variano da 95 a 194,4 metri quadrati. I prezzi di partenza vanno da 7,4 milioni di VND a 13,4 milioni di VND al metro quadrato.

Nel distretto di Dong Anh, la mattina del 16 settembre, la società di aste Lac Viet Joint-Stock, in collaborazione con il Centro per lo sviluppo del fondo fondiario del distretto di Dong Anh, terrà un'asta per il diritto d'uso di 11 lotti di terreno di proprietà del Comitato popolare del distretto di Dong Anh. Gli 11 lotti si trovano nel villaggio di Dong, comune di Tam Xa, distretto di Dong Anh. Le dimensioni dei lotti variano da oltre 75 m² a oltre 144 m². Il prezzo di partenza è compreso tra 43 e 50 milioni di VND/m².

Analogamente, nel distretto di Phuc Tho, la mattina del 18 settembre, la società d'aste Lac Viet Partnership terrà un'asta per il diritto d'uso di 20 appezzamenti di terreno di proprietà del Centro di sviluppo del fondo fondiario del distretto di Phuc Tho.

Nello specifico, 15 lotti di terreno si trovano nelle aree TT2 e TT3 di Dong Cau Loc, comune di Ngoc Tao, e 5 lotti si trovano nell'area di Ma May, comune di Phung Thuong, distretto di Phuc Tho. Le dimensioni dei lotti variano da oltre 128 m² a 306,5 m². I prezzi di partenza vanno da 17 a 22,3 milioni di VND/m², equivalenti a oltre 2,3 miliardi di VND fino a quasi 5,8 miliardi di VND per lotto.

Fonte