Attualmente il mercato immobiliare è favorevole agli speculatori.

Questa è stata la valutazione del professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale , in occasione del seminario "Il mercato immobiliare vietnamita nel contesto delle modifiche alla legge su terreni, alloggi e attività immobiliari".

Il mercato sta affrontando una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili.

Secondo il signor Hoang Van Cuong, la domanda di mercato è attualmente molto elevata, soprattutto ad Hanoi , con molti progetti che vengono venduti non appena vengono lanciati. Tuttavia, questo non è necessariamente un buon segno.

“Negli ultimi tempi, gli ostacoli legali hanno portato a una diminuzione dell'offerta. Inoltre, i costi di realizzazione dei progetti sono in aumento e l'accesso a terreni edificabili sta diventando più difficile. Attualmente, l'offerta è costituita in gran parte da progetti già avviati”, ha affermato il signor Cuong.

Secondo un membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale, la situazione di prezzi immobiliari alle stelle a fronte di una diminuzione dell'offerta e di un mancato aumento dell'offerta creerà uno squilibrio nel mercato. Sarà un momento in cui a trarne maggior vantaggio saranno gli speculatori, piuttosto che i veri acquirenti di case.

Intervenendo al seminario, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato che l'aumento dei prezzi degli immobili deriva esclusivamente dalla legge della domanda e dell'offerta. Se l'obiettivo è quello di "raffreddare" i prezzi, il fattore principale su cui intervenire è l'offerta, piuttosto che gli interventi amministrativi.

“Attualmente il mercato è diviso in due segmenti. Uno è il segmento di fascia alta, destinato a chi dispone di buone risorse finanziarie e agli investitori. L'altro è il segmento dell'edilizia sociale. È importante sottolineare che gli alloggi a prezzi accessibili, il segmento intermedio tra questi due, sono pressoché inesistenti”, ha evidenziato il signor Dinh.

Il responsabile di VARS ritiene che i progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili siano ciò a cui aspira la maggior parte delle persone e che rappresentino il tassello mancante fondamentale nel quadro generale del mercato. L'improvvisa "scomparsa" di questo segmento, che dovrebbe essere il più popolare, è un'anomalia. I responsabili politici hanno bisogno di normative specifiche per promuovere questo segmento; solo allora il mercato potrà stabilizzarsi veramente.

Approfondendo l'impatto delle tre nuove leggi immobiliari, il signor Dinh ha suggerito che le nuove normative necessitano di più tempo per essere pienamente assimilate dal mercato. Con grande empatia, il presidente di VARS ha affermato che implementare circa 300 leggi in un breve periodo non è semplice. In effetti, le autorità locali e le imprese hanno riscontrato alcune difficoltà nell'attuazione delle nuove normative.

"Tuttavia, questo non è un problema insormontabile. Procederemo passo passo, effettuando ricerche e correggendo gli errori man mano che li riscontreremo. Nel complesso, le imprese continuano a mostrare grande entusiasmo per l'introduzione delle tre nuove leggi", ha dichiarato il signor Dinh.

Prospettive per il mercato immobiliare vietnamita

Guardando al futuro del mercato immobiliare vietnamita, il signor Nguyen Quang Thuan, presidente di Fiin Group JSC, ritiene che nei prossimi 1-3 anni il settore immobiliare dovrà affrontare le due seguenti problematiche per ottenere una vera svolta.

Innanzitutto, si tratta di rimuovere gli ostacoli legali. In particolare, le autorità devono dare priorità ai progetti con problematiche minori, consentendo agli sviluppatori di completarli e avviare le vendite.

“In secondo luogo, per quanto riguarda il contesto creditizio e i tassi di interesse, prima o poi dovremo aprire canali di finanziamento non bancari. Attualmente, questo processo non è ben strutturato e manca di diversificazione. Oltre ai due punti precedenti, gli enti competenti devono anche implementare un sistema di banca dati fondiaria e un indice dei prezzi immobiliari. Tuttavia, si tratterà di un impegno a lungo termine”, ha commentato Thuan.

Per quanto riguarda la questione della riduzione dei prezzi degli immobili, il leader del Gruppo Fiin appoggia soluzioni volte a stimolare il mercato. Tuttavia, il signor Thuan teme che affidarsi esclusivamente ai fondi pubblici non sia sufficiente.

“I tre soggetti – il governo, le banche e gli investitori – devono collaborare. Il governo dovrebbe impegnarsi a fornire supporto legale e terreni edificabili solo se i progetti sono economicamente sostenibili. Una volta che gli aspetti legali saranno in ordine, le banche si impegneranno a concedere prestiti alle imprese a tassi di interesse agevolati o addirittura a erogare i fondi direttamente agli acquirenti delle case coinvolte nel progetto”, ha proposto Thuan.

In un momento di ottimismo, il presidente del Gruppo Fiin ha dichiarato con entusiasmo che, se il mercato immobiliare si sviluppasse in modo costante e sano, gli investimenti pubblici venissero incrementati, i capitali diretti esteri continuassero ad affluire e il mercato azionario venisse migliorato, la crescita economica del Vietnam potrebbe raggiungere la doppia cifra, fino al 10% nei prossimi tre anni.

"A quel tempo, il Vietnam sarà la nuova stella del mondo", ha affermato il signor Thuan con un atteggiamento molto positivo. Molti relatori e ospiti presenti alla conferenza hanno risposto con un fragoroso applauso.

Nonostante le numerose sfide future, il signor Hoang Van Cuong si dichiara ottimista riguardo alle prospettive del mercato immobiliare. Questa valutazione è motivata da due fattori. In primo luogo, la semplificazione delle procedure burocratiche, grazie all'introduzione delle tre nuove leggi in materia immobiliare. In secondo luogo, la dinamica positiva della crescita economica nell'"era della ripresa nazionale".

"Quando l'economia cresce, il mercato immobiliare prospera. Ciò è stato dimostrato dai cicli di mercato. Con le previsioni di crescita del PIL per il periodo 2025-2030, possiamo essere fiduciosi che il mercato immobiliare continuerà a crescere", ha commentato il signor Cuong.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html