Il mercato immobiliare è in forte espansione, ma attenzione alle tattiche di manipolazione dei prezzi da parte degli agenti immobiliari.

Il mercato fondiario sta tornando a essere dinamico.

Dopo il periodo di forte crescita nel segmento degli appartamenti, anche il mercato dei terreni e delle abitazioni a bassa densità ha registrato un aumento dell'attività in molte aree, con un incremento sia della domanda che delle transazioni. Molti investitori sono tornati sul mercato immobiliare a fronte della stagnazione di altri canali di investimento come depositi bancari, oro e azioni.

Nguyen Duc Duy, un agente immobiliare della zona di Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), ha riferito che negli ultimi due mesi la domanda di terreni edificabili nelle aree periferiche del centro città è aumentata rispetto al passato. Di conseguenza, i prezzi dei terreni in alcune zone hanno ricominciato a salire e la pratica di vendere in perdita si è ridotta.

Secondo Duy, il mercato fondiario nelle aree suburbane, soprattutto nei distretti di Hanoi come Ba Vi, Thach That, la città di Son Tay e alcuni distretti della provincia di Hoa Binh, ha registrato una ripresa di attività.

"Le agenzie immobiliari nella zona di Hoa Lac e nelle regioni circostanti hanno riaperto quasi completamente. Anche il numero di persone interessate a informarsi e ad acquistare terreni tramite queste agenzie è elevato", ha affermato Duy.

Di recente, inoltre, si sono diffuse e moltiplicate le informazioni sui terreni in vendita nella periferia di Hanoi (Foto: Ha Phong).

In particolare, si è registrato un rinnovato interesse, con numerose agenzie immobiliari nella zona di An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) che hanno riaperto contemporaneamente per accogliere i clienti. Molti uffici stanno inoltre pubblicando annunci di lavoro, visti i segnali di miglioramento del mercato immobiliare.

Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni , nel primo trimestre il segmento dei terreni edificabili ha registrato 97.659 transazioni andate a buon fine, pari al 119,86% rispetto al quarto trimestre del 2023 e al 145,18% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche nel primo trimestre di quest'anno, la domanda di case unifamiliari e terreni edificabili è aumentata rapidamente.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del primo trimestre di quest'anno, pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), molte aree hanno registrato un'impennata nelle transazioni di terreni, soprattutto nelle zone periferiche delle principali città o nelle località con un forte sviluppo infrastrutturale e alti tassi di urbanizzazione.

Ad Hanoi, a causa della crescente scarsità di terreni nei quartieri centrali, il mercato immobiliare di case a schiera, villette unifamiliari e terreni edificabili nelle aree suburbane sta diventando una scelta sempre più ambita da molti investitori.

Questa unità ritiene che questi sviluppi riflettano un cambiamento di tendenza nel mercato immobiliare. All'inizio del secondo trimestre, quando i prezzi degli appartamenti hanno mostrato segni di stagnazione, gli investitori si sono rivolti al segmento sicuro ma potenzialmente redditizio dei terreni e delle case.

Attenzione alle tattiche di manipolazione dei prezzi utilizzate dagli agenti immobiliari.

Secondo molti esperti del settore immobiliare, i prezzi dei terreni e delle case a bassa densità sono in aumento, principalmente a causa della limitata offerta di nuove costruzioni e del fatto che alcuni progetti nella periferia di Hanoi sono già stati venduti. Inoltre, le nuove politiche che dovrebbero entrare in vigore a breve avranno un impatto significativo sul mercato.

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono anche che, nel caso di abitazioni a bassa densità e terreni edificabili, soprattutto in aree in cui i prezzi dei terreni sono in calo da tempo, l'improvviso aumento dei prezzi non riflette la reale situazione di mercato e potrebbe essere semplicemente una tattica di manipolazione dei prezzi da parte degli speculatori immobiliari. Pertanto, gli acquirenti devono essere cauti riguardo al rischio di immobilizzare il proprio capitale investendo in prodotti con prezzi gonfiati che non rispecchiano il loro valore reale.

Sebbene non si sia ancora verificata una vera e propria "febbre fondiaria" o "crisi immobiliare" per le case a bassa densità, l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam ha già lanciato un allarme su potenziali "bolle speculative" che potrebbero compromettere la sicurezza degli investimenti, soprattutto in una fase di ripresa del mercato.

Secondo Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, il forte aumento dei prezzi dei terreni in un contesto di persistenti difficoltà di mercato è un segnale insolito. "In molte aree si registra un'ondata di informazioni sulle transazioni, ma gli acquirenti e i venditori non sono reali. Potrebbero trattarsi semplicemente di schemi orchestrati da agenti e investitori per gonfiare artificialmente i prezzi dei terreni", ha sottolineato Dinh.

Si consiglia agli investitori di considerare questo come un investimento a lungo termine, di evitare di dare priorità alla leva finanziaria e di valutare attentamente la posizione e il potenziale del terreno al momento di prendere una decisione.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm