Promuovere una crescita positiva delle entrate derivanti dai terreni.

Nei primi otto mesi del 2025, le entrate totali derivanti dalle imposte fondiarie nella città di Da Nang hanno superato i 5.000 miliardi di VND. La città sta implementando soluzioni complete per puntare a un gettito totale derivante dalle imposte fondiarie di circa 8.000 miliardi di VND per l'intero anno 2025 e per consolidare le fonti di reddito per il 2026.

La città sta accelerando il completamento della valutazione dei terreni in molti progetti per velocizzare la riscossione degli obblighi finanziari dagli investitori. Foto: HOANG HIEP

Eliminare gli ostacoli e accelerare la valutazione dei terreni.

Di recente, la città si è adoperata attivamente per affrontare le difficoltà e gli ostacoli, accelerando l'attuazione delle procedure relative a terreni, pianificazione, investimenti e finanziamenti per numerosi progetti immobiliari, con l'obiettivo di rendere i terreni utilizzabili e i progetti operativi più rapidamente, contribuendo così allo sviluppo socio-economico . Parallelamente, ha intensificato gli sforzi per riscuotere gli oneri finanziari relativi ai terreni dagli investitori, soprattutto nei progetti immobiliari, al fine di generare entrate significative per il bilancio.

Ad esempio, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente sta attualmente elaborando la richiesta al Comitato Popolare Cittadino per l'approvazione del prezzo del terreno per il progetto, consentendo all'investitore di adempiere ai propri obblighi finanziari e completare le successive procedure legali. Questi passaggi permetteranno inoltre all'investitore di concentrare le risorse sul completamento del progetto, rendendo la torre operativa più rapidamente, contribuendo alle entrate di bilancio e promuovendo lo sviluppo socio-economico.

Inoltre, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente sta collaborando con società di consulenza, incaricandole di elaborare piani specifici per la determinazione dei prezzi dei terreni per numerosi progetti. L'obiettivo è agevolare gli investitori nell'adempimento tempestivo dei loro obblighi finanziari relativi ai terreni, generando al contempo entrate per il bilancio comunale e soddisfacendo la crescente domanda di capitali di investimento nel prossimo futuro.

La città si sta inoltre concentrando sulla risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli relativi alla valutazione dei terreni, al fine di accelerare la riscossione degli obblighi finanziari ad essi connessi.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha recentemente organizzato un corso di formazione sulla valutazione dei terreni per potenziare le competenze professionali dei funzionari e dei dipendenti dei dipartimenti, delle agenzie e degli enti locali della città, al fine di accelerare il processo di determinazione dei prezzi dei terreni, promuovere l'assegnazione e la locazione dei terreni e contribuire ad aumentare le entrate derivanti dalla terra.

Secondo Tran Quoc Hung, vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente della città, la valutazione dei terreni ha subito molti cambiamenti a seguito delle nuove normative.

La città si sta concentrando sulla risoluzione di difficoltà e ostacoli, sul miglioramento e sull'accelerazione del lavoro di valutazione dei terreni, garantendo la corretta e completa riscossione degli obblighi finanziari da parte degli investitori nel bilancio, servendo efficacemente la gestione statale e lo sviluppo complessivo della città di Da Nang .

Numerosi progetti e iniziative edilizie sono stati avviati in anticipo, contribuendo allo sviluppo socio-economico della città. Foto: HH

Promuovere flussi di entrate derivanti dalle aste di terreni.

Secondo Vo Nguyen Chuong, direttore del Centro per lo sviluppo del territorio della città di Da Nang, l'ex città di Da Nang punta a raggiungere un fatturato derivante dalla vendita dei terreni superiore a 4.500 miliardi di VND entro l'inizio del 2025.

Nello specifico, il Centro per lo sviluppo del territorio della città di Da Nang ha il compito di generare 2.000 miliardi di VND di entrate dalle aste di terreni e dalle locazioni a breve termine; i restanti 2.500 miliardi di VND saranno raccolti dalla città attraverso obblighi finanziari derivanti dalle tariffe per l'utilizzo del suolo e attraverso la risoluzione di difficoltà e ostacoli relativi a progetti e terreni.

Nello specifico, per quanto riguarda il Centro di sviluppo fondiario della città di Da Nang, ad agosto 2025 l'unità aveva generato 2.022 miliardi di VND di entrate derivanti da aste di terreni e contratti di locazione a breve termine.

Il processo di asta dei terreni è orientato a creare opportunità per generare maggiori entrate a partire dal 2026, al fine di soddisfare le esigenze di sviluppo socio-economico della città.

"Si prevede che i grandi appezzamenti di terreno e le aree destinate al reinsediamento che il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang sta coordinando per la messa all'asta da ora fino alla fine del 2025 genereranno entrate per il bilancio comunale nel 2026", ha affermato il signor Vo Nguyen Chuong.

Secondo il Dipartimento delle imposte della città di Da Nang, nei primi otto mesi del 2025, le entrate derivanti da fonti legate al territorio (affitti di terreni, affitti di superfici idriche, tasse sull'uso del suolo, ecc.) hanno raggiunto solo 5.063 miliardi di dong vietnamiti, pari al 63,5% dell'obiettivo previsto e in aumento del 95,2% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Inoltre, sono in fase di rinnovo canoni di locazione di terreni per un valore di 338 miliardi di VND. Includendo questi canoni rinnovati, il fatturato totale derivante dai terreni nella città di Da Nang nei primi otto mesi ha raggiunto i 5.401 miliardi di VND, pari al 67,8% dell'obiettivo previsto e in aumento del 104,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Al fine di raggiungere e superare gli obiettivi fissati per il 2025 in materia di riscossione delle entrate del bilancio statale nella città di Da Nang, comprese le entrate derivanti dai terreni, nei mesi rimanenti dell'anno, il Dipartimento delle imposte della città di Da Nang si concentrerà sulla revisione di tutti i progetti attualmente in fase di valutazione e riscossione provvisoria per i canoni di locazione dei terreni e le tasse sull'uso del suolo...

Da lì, coordinarsi proattivamente con i dipartimenti e gli enti specializzati del territorio per consigliare il Comitato Popolare Cittadino in merito alle decisioni sui prezzi dei terreni, fornendo così alle autorità fiscali la base per informare gli investitori dei loro obblighi finanziari relativi ai terreni e per riscuotere tempestivamente eventuali importi insoluti a favore del bilancio statale.

Al contempo, continuare ad attuare misure di gestione e sfruttamento per aumentare le entrate derivanti dai terreni e contrastare le perdite di bilancio nel settore immobiliare.

Fonte: https://baodanang.vn/thuc-day-tang-truong-tich-cuc-nguon-thu-tu-dat-3303157.html