Ho Chi Minh City ha il tasso di uffici sfitti più basso della regione.

Nello specifico, secondo la società di consulenza immobiliare Knight Frank, il canone di locazione richiesto per gli uffici di Classe A è aumentato di circa il 2% su base trimestrale e annuale nel secondo trimestre del 2023, raggiungendo i 58,92 dollari/ ^m² /mese. Il tasso di sfitto è sceso al 4,2% dal 4,9% del primo trimestre, indicando lievi fluttuazioni prima dell'immissione sul mercato di nuova offerta.

Il signor Leo Nguyen, Direttore della Strategia e delle Soluzioni per gli Inquilini presso Knight Frank Vietnam, ha osservato che i proprietari di immobili dovranno affrontare sfide significative nel prossimo periodo a causa dell'afflusso di spazi per uffici di Classe A sul mercato. In particolare, i prezzi di affitto degli uffici negli edifici più datati di Classe A e B subiranno notevoli variazioni. Quando i tassi di occupazione raggiungeranno il 75%, i canoni di locazione richiesti per alcuni di questi edifici diminuiranno fino al 20%. Di conseguenza, si prevede che i prezzi di affitto degli uffici di Classe A scenderanno a 53 dollari/ ^m² /mese entro la fine del 2023, a 48,50 dollari/ ^m² /mese entro la fine del 2024 e a 44,50 dollari/ ^m² /mese entro la fine del 2025. Anche i tassi di sfitto aumenteranno di conseguenza, raggiungendo il 29%, il 24% e il 32%, indicando una significativa volatilità nel mercato degli affitti di uffici a Ho Chi Minh City.

Gli spazi per uffici di classe B si trovano ad affrontare prospettive ancora più fosche, poiché questo segmento sarà quello maggiormente colpito dalla tendenza del mercato che favorisce sempre più gli inquilini. L'affitto attuale per gli uffici di classe B è di 34,10 dollari/ ^m² /mese, con un tasso di sfitto del 12,3%, simile a quello del trimestre precedente ma in aumento di 4,1 punti percentuali su base annua. Si prevede che i canoni di locazione per questo segmento scenderanno a 28,50 dollari/m²/mese entro la fine del 2023, a 26,50 dollari/ ^m² /mese entro la fine del 2024 e a 24,50 dollari/ ^m² /mese entro la fine del 2025. Si prevede inoltre che i tassi di sfitto aumenteranno rispettivamente al 14%, al 17% e al 20% ogni anno.

Un edificio per uffici di classe A+ è stato appena inaugurato a Ho Chi Minh City.

Secondo il rapporto di Savills, nella regione Asia-Pacifico si prevede un aumento della domanda di spazi per uffici, a fronte di bassi tassi di sfitto. Nei primi mesi del 2023, Tokyo, Seul e Ho Chi Minh City si sono posizionate tra le prime tre città con i tassi di sfitto più bassi della regione, con meno del 4% degli spazi per uffici ancora liberi. Il principale motore di questa tendenza è la crescita economica nella regione, che ha determinato un aumento della domanda di spazi per uffici. Inoltre, la cultura del lavoro che richiede interazione e connessione diretta nei paesi asiatici ha ulteriormente incrementato la domanda di spazi per uffici, con il ritorno dei dipendenti al lavoro.

Per quanto riguarda il mercato degli affitti di uffici ad Hanoi , la signora Hoang Nguyet Minh, Senior Director del Dipartimento di Locazione Commerciale di Savills Hanoi, ha affermato che la domanda attuale è trainata principalmente dalle aziende dei settori legale e della consulenza finanziaria, gruppi che continuano ad espandere le proprie attività. Inoltre, le aziende IT continuano a registrare una forte domanda di affitti. Nel frattempo, le start-up stanno subendo un rallentamento, con alcune che quest'anno hanno addirittura restituito i propri spazi ufficio, causando fluttuazioni nei tassi di occupazione e nei prezzi degli affitti nel mercato di Hanoi.

Secondo la signora Minh, si prevede che il mercato di Hanoi continuerà a registrare un calo della domanda rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso negli ultimi sei mesi del 2023. "Tuttavia, questo è il momento in cui gli inquilini iniziano a valutare il trasferimento dei propri uffici nel 2024, anticipando una ripresa economica. Pertanto, per i nuovi edifici previsti per il 2024 o per quelli attualmente in costruzione, si prevede un aumento dei tassi di occupazione e una ripresa dei prezzi degli affitti nel 2024", ha affermato la signora Minh.

Sebbene ogni mercato abbia le proprie caratteristiche, condizioni e dinamiche di sviluppo, si prevede che gli spazi per uffici di Classe A che soddisfano i criteri di sostenibilità continueranno ad attrarre inquilini da tutto il mondo.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm