4兆ドンの信用が不動産に「流入」

最近、決議案では、不動産価格の抑制・抑制メカニズムについて意見を募っています。建設省は、投機を抑制し不動産価格を安定させるため、セカンドハウス以上の住宅購入者に対する融資限度額を50%以下に、サードハウス購入者に対する融資限度額を30%以下に引き下げることを提案しました。この提案は、直ちに国民や市場関係者から多くの反対意見を招きました。

建設省の提案に賛同する多くの人々は、ハノイやホーチミン市といった大都市の住宅価格がここ最近継続的に上昇していると述べています。第3四半期のハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり9,000万ドンを超え、大多数の人々の手の届かない価格となっています。多くの人々が現在、住む場所を見つけるのに苦労している一方で、社会のごく一部の人々は投機目的で多くの不動産を所有しています。

「こうした投機により不動産価格が上昇し、低・中所得者が住宅を所有する機会が減少するだろう」とハノイのグエン・トゥー・ヒエン氏は述べた。

ハノイのグエン・フイ・コイ氏は、「子や孫のために不動産を所有したい大家族にとって、1～2軒の不動産を所有するのは普通のことです。しかし、地代差で利益を得ている投資家にとっては、2軒目以降の不動産への投資に対する銀行融資を制限するための信用引き締めには賛成です」と述べた。

この提案を実施するには、適切な対象者を絞り込むための包括的なデータシステムが必要だという意見が多くあります。なぜなら、実際には、個人が所有する不動産物件の正確な数を把握することは容易ではないからです。なぜなら、多くの人が他人名義にしたり、不動産資金を借り入れたりすることで法律を回避できるからです。さらに、2件目以降の不動産に対する融資の厳格化だけでは不十分であれば、住宅価格を引き下げるための同時的な解決策が必要です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・クオック・カーン副会長は、「融資制限のみであれば、信用原則の観点から、銀行は資格を満たしていれば依然として資産を貸し出す権利を有します。したがって、供給源や手続きの迅速化など、より多くの解決策が必要です」とコメントしました。

「市場において、どのグループが投機目的で、どのグループが健全な投資対象なのかを定義するのは非常に困難です。家族や個人が、例えば退職後のために、そして子供や孫に残すために、新たな住宅を購入する必要があるとき、彼らを投機的だと分類するのは非常に困難です」と、CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は述べています。

専門家によると、価格を抑制し、問題の根本原因を解決するには、住宅供給、特に手頃な価格の商業住宅と社会住宅の供給を増やす必要がある。中央銀行の統計によると、8月末時点で約4兆ドン相当の融資が不動産に流入しており、前年同期比19%増加している。

出典: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm