赤色本発行時に所有権が認められなかった住宅６件

（ダン・トリ） - 2024年土地法によると、土地に付随する資産の6つのケースでは、レッドブックの発行時に所有権が認定されません。

2024年土地法第3条第21項によれば、土地使用権に加えて、土地に付属する家屋および建築物という2種類の土地付属資産の所有権もレッドブックの交付時に認定される。

2024年土地法第151条第2項によれば、土地に付属する財産は、次のいずれかに該当する場合、レッドブックの発行時に所有権が認定されません。

第一の場合、当該土地区画に当該土地に付随する財産がある場合において、当該土地に付随する財産が、2024年土地法第151条第1項の規定により土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付されていない場合、又は当該土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付条件を満たしていない場合をいう。

2番目のケースでは、主工事の建設中に家屋や建築物を仮に建てたり、茅葺き、竹、葦、葉、土などの材料で仮に建てたりします。主たる業務の範囲外にあり、主たる業務の管理、使用および運営に資することを目的とする補助的な業務。

3 つ目のケースでは、土地に付随する財産が、管轄の政府機関によって開墾されることが通知または決定されているか、土地を返還することが決定されています。ただし、通知または決定の日から 3 年以上経過しているが、実行されていない場合は除きます。

事例４：建築禁止告示以降に建てられた住宅や建築物技術的インフラ工事および重要歴史的・文化的遺跡の保護境界標識を侵害し、占拠すること。

土地の付属資産が所轄官庁により計画が承認された時点以降に創設されたが、創設された資産が土地使用権及び土地の付属資産所有権の証明書の交付時点で承認された計画と一致していないもの。

ただし、2024年土地法第148条及び第149条に規定する家屋又は家屋以外の建設工事の所有者が、建設に関する法律に定める期間を定めた建設許可を受けている場合を除きます。

2024年土地法によると、レッドブック発行時に土地に付随する財産の所有権が認定されないケースが6件ある（イラスト写真：ドゥオン・タム）。

ケース5： 財務省の指導に従って企業に対する国の資本拠出として特定された財産を除き、その財産は国が所有する。

事例6：土地に付随する財産は、2024年土地法第148条及び第149条の規定に該当しない。

具体的には、2024年土地法第148条は、住宅用地に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の付与条件を規定しています。

住宅を所有する世帯および個人は、以下のいずれかの書類を所持している場合、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が交付されます: 住宅建築許可証または期間限定住宅建築許可証。 1994年7月5日付政府法令第61号に規定される国有住宅の売買契約。感謝と慈善の家々の取引または寄付に関する文書。当該家屋及び土地が国家所有権の確立の対象となっていない期間に管轄当局が発行した家屋所有権に関する文書。住宅所有権を決定する法的効力を持つ裁判所の判決または決定、または管轄の州機関の文書。

2024年土地法第149条は、住宅以外の建設工事である資産に対して、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書を交付するための条件を規定している。

具体的には、建設工事を所有する世帯、個人、居住コミュニティには、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます: 建設許可証または期限付き建設許可証。国が管理し、使用を手配している場合を除き、一定期間にわたって所轄官庁が発行した建設工事の所有権に関する文書。建設工事の購入、売却、寄付または相続に関する文書。裁判所の判決、決定、または管轄の国家機関の文書。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm