ドンナイ省の違法に建てられた680棟の別荘とタウンハウスに何が起こったのでしょうか?

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ドンナイ省トランボム郡ドイ61コミューンのタンティン住宅地区プロジェクトは、包括的な検査を終えたばかりです。投資家であるLDG投資株式会社は、プロジェクトの実施状況を国家管理機関に報告し、違反行為への対応を厳格に遵守することが求められています。同時に、手続きが完了するまで、いかなる売買取引も禁止されます。

タンティン住宅地区の面積は約18.22ヘクタールで、ドンナイ省人民委員会から原則承認され、2016年9月にプロジェクト投資場所が導入されました。このプロジェクトは、2011～2020年の土地利用計画期間に住宅用地として計画され、2030年まで継続されます。

680 căn biệt thự, nhà liên kế xây trái phép ở Đồng Nai giờ ra sao? - 1 — タンティン住宅地区の面積は約18.22ヘクタール（写真：キム・ゴック）。

2018年11月、省人民委員会は、トランボン県ドイ61コミューンの人々のニーズを満たすために、完全な技術インフラを備えた新しい住宅地の建設にLDG社が投資する政策を承認する決定を出しました。

本プロジェクトの用地は、アンヴィエン・ラバー・ファームおよび世帯・個人が所有する402区画の土地から構成されていました。このうち339区画は、26世帯、個人、およびLDG社に15ヘクタールを超える面積の土地使用権証書が交付されていました。LDG社は、土地使用権の譲渡、土地使用許可の取得、手書きの書類による土地の売買といった違法な方法でこれらの土地を使用していました。

LDG社は、土地の割り当て、土地の賃貸借、土地利用目的の変更許可などの手続きをまだ完了しておらず、プロジェクト投資を実施するための建設許可も取得していません。しかしながら、同社は2018年から2020年にかけて建設工事を組織してきました。完成したものには、道路、緑地、雨水排水システム、汚水排水システム、給水・電力供給システムなどが含まれます。また、同社は198戸の別荘、290戸の完成済みタウンハウス、192戸の未完成タウンハウスを含む680戸の住宅を建設しました。

検査当時、LDG社は60社の顧客と住宅売買の原則契約を締結しており、顧客は契約金額の25%から95%を同社に支払っていた。当該プロジェクトには7世帯が居住していた。しかし、当該プロジェクトは、不動産業法の規定に基づき、将来形成される不動産を事業化するための条件を満たしていなかった。

680 căn biệt thự, nhà liên kế xây trái phép ở Đồng Nai giờ ra sao? - 2 — プロジェクトが中止され未完成のまま3年後、タウンハウスとヴィラは完成したが、草は野生化した（写真：キム・ゴック）。

ダン・トリ氏によると、4月13日の午後、プロジェクトは廃墟と化していた。プロジェクト中断から約3年、タウンハウスやヴィラは完成し、草が生い茂っていた。建設中のタウンハウスは鉄骨がむき出しになり、資材が散乱していた。

LDG社の違反行為についても、行政処分が勧告された。投資家によると、ドンナイ省人民委員会は、今後、建設活動、土地手続き、関連法務手続きに関する不足事項を補充し、規定に従って行政手続きを速やかに完了させ、実施状況を関係当局に報告するよう要請した。同時に、投資家は将来の住宅販売に関する手続きが完了するまで、プロジェクトに関するいかなる取引も行うことが認められない。

680 căn biệt thự, nhà liên kế xây trái phép ở Đồng Nai giờ ra sao? - 3 — タウンハウスは建設中で、残っているのは鉄骨だけで、資材が散乱している（写真：キム・ゴック）。

LDG社の代表者はダン・トリ氏に対し、今回の検査結果を受け、プロジェクトは引き続き手続きを進め、実施を完了させる予定であり、過去の検査に伴う中断期間は終了すると述べた。同社は近い将来、規則に従って手続きを継続する予定だ。現在、同社は省土地管理センターへの土地回収金の支払いを完了している。センターはまた、土地に名前が記載されている個人への補償として、土地回収通知を発行した。

土地の割り当て決定を待つ間、当社はインフラ建設許可申請のため、インフラ建設設計図書の補足作業を同時に行います。その後、1/500計画に基づき、当該土地における住宅の詳細設計を補足します。さらに、土地境界調整、インフラ検収、建設許可申請、インフラの引渡し、検収完了、資産および土地の完成に伴う国への財務義務の履行、各区画の証明書発行など、土地関連手続きを順次進めていきます。

同社担当者は、これらのステップの完了には約2年かかると見積もっていました。しかし、検査結果には多くの肯定的な要素があり、プロジェクトの継続可能性や解体の有無といった疑問が明確になり、いくつかの問題についての根拠のない憶測に終止符が打たれたと評価しました。

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