多額のキャッシュフロー、カンディエンハウスは資本増強のため数兆ドルの債券を借り入れ

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債券から不動産に流入した数兆ドル

カーン・ディエン・ハウス投資・貿易株式会社（コード：KDH）は、4,000億ドン相当のKDHH2125001と8,000億ドン相当のKDHH2225001の2つのロットの債券資本の使用に関する報告書を発表した。

したがって、2つの債券ロットを使用する目的は、Khang Dien の事業規模を拡大することです。債券ロットKDHH2125001（2021年6月発行）については、Khang Dienは2021年12月14日に満期前に債券100枚を買い戻しました。発行済み債券量は300枚で、3,000億VNDに相当します。したがって、カンディエンの発行済み債券総量は1,100債券で、1兆1,000億ベトナムドンに相当します。

同発電所は、大規模な不動産プロジェクトの資金を調達するために、債券を発行して数千億ドンを借り入れている（写真1）。 — カーン・ディエン・ハウスは、大規模な不動産プロジェクトに資本を注入するために債券から数千億ドンを借り入れている。

カン・ディエン氏は、同社はこれら2つの債券ロットの支払いを計画通り完了したと述べた。このうち、4,000億ドン相当の債券は、Vi La株式会社の資本増強（2,400億ドン）およびBinh Trung不動産投資貿易会社への融資（1,600億ドン）のための送金に使用された。

同社は、8,000億ドン相当の債券については、インターナショナル・コンサルティング・カンパニー・リミテッドの資本増強のために送金し、同社がビンチュン社にさらなる資本を提供し、ビンチュン社の事業活動に貢献できるようにすると述べた（インターナショナル・カンパニーはビンチュン社の定款資本の99.9％を直接所有している）。

調査によると、ビンチュン不動産は2014年に設立され、カン・ディエンの子会社であるインターナショナル・コンサルティングが株式の99.9%を保有している。当部門は、不動産事業、売買、土地投資、所有者、使用者、リースの土地使用権の取引の分野で事業を展開しています。同社の都市部プロジェクトのほとんどは、ビンズオン省、ホーチミン市、南東部および南西部の省に建設されています。

Binh Trung 社はホーチミン市トゥドゥック市の Clarita プロジェクトの投資家です。このプロジェクトは総面積5.8ヘクタールで計画されており、ヴィラとタウンハウスの2種類の製品を含めて拡張される予定です。

大幅なマイナスの事業キャッシュフロー

2022年、カンディエンハウスの収益は2兆9,120億ドンとなり、前年比22%減少した。純利益は同期間比10％以上減少し1兆820億ドンとなり、そのうち親会社株主に帰属する税引後利益は1兆1000億ドンを超え、2021年と比較して8％減少した。

ニャ・カン・ディエンは、2022年に売上高4兆ドン、税引後利益1兆4,000億ドンの計画で、それぞれ2021年の実績と比較して7％と16％の増加となっている。そのため、この不動産企業は計画を完了しておらず、年間利益目標の77％しか達成していない。

VNダイレクト証券は、カンディエンに関する最近のレポートで、KDHの2023年の収益は前年比23.5%減の2兆2,280億ドンになると予測した。不動産会社の2023年の純利益は、特別収入の不足により前年比22.4%減の8,560億ベトナムドンになると予想されている。

事業が衰退しているだけでなく、Nha Khang Dien はキャッシュフローにも大きな問題を抱えています。営業活動による純キャッシュフローは、2022年も引き続き1兆VND以上の赤字となりました。この数値は2021年に約1兆6,000億VNDにまで上昇しました。主な理由は、年初と比べて在庫が4兆7,000億ドン以上増加し、12兆4,530億ドンになったことによる。

事業活動によるマイナスのキャッシュフローを相殺するために、Nha Khang Dienは過去1年間に負債を大幅に増やした。期末の未返済融資残高は約6兆8,000億ドンで、年初に比べて4兆2,000億ドン以上増加し、総資産の約3分の1を占めた。そのうち、主に長期ローンで、期末残高は約5兆6000億ドンとなっている。

2022年末現在、カンディエンハウスの総資産は21兆5,390億ドンに達し、年初と比較して約7兆2,000億ドン増加した。カンディエンの純資産は2022年末時点で11兆7,950億ドンを記録し、その中には税引き後未分配利益2兆7,800億ドンが含まれている。

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