(kontumtv.vn) – 8月1日から、土地法、住宅法、不動産事業法が施行されます。さらに、2024年8月からは、公務員や直接関係する人々の給与に関するいくつかの新しい規制も施行されます。

写真のキャプション
南西部の不動産は、全国に比べて価格水準が低いため、利益率の面で明るい注目市場であると考えられています。写真：ホン・ダット/VNA

土地価格に関する新たな規制

8月1日から、土地価格に影響を与える要因が明らかになり、投資家、開発業者、顧客、仲介業者などの不動産事業における透明性の欠如を制限するなど、土地価格に関する多くの規制が施行されます。

不動産市場に関連する法律のいくつかの新しいポイント: 土地価格表は以前は中央政府によって 5 年ごとに規制されていましたが、今後は毎年更新され、地方に分散されます。土地価格に関する情報は厳密かつ明確であり、ゲームをより公平かつ公正なものにします。さらに、投資、公営住宅、外国人への住宅販売などに関する新たな規制により、今後はより優れた魅力的なゲームが生まれるでしょう。

特に、上記の法律が施行される前には、社会住宅を指導する法令が存在していました。特に、土地評価の問題を解決することで、社会住宅の開発プロセスを大幅に短縮することができます。

さらに、社会住宅の投資家は、面積の 20% を賃貸用に確保する必要がなくなり、5 年経過後にのみ売却できるようになります。賃貸料が情報ポータルで公開されるようになったため、これは大きな「解放」に役立ちますが、それでも人々が自分で借りる価格よりは高く、非常に複雑な法的手続きは言うまでもありません。買うか借りるかは市場に任せるべきです。

法令71/2014/ND-CP第8条では、各土地評価方法に応じて土地価格に影響を与える要因を規制する代わりに、各土地の種類ごとに土地価格に影響を与える要因を次のように規制しています。非農地の場合: 場所、土地区画の場所、土地面積。幅、路面構造、1つ以上の道路に隣接することに関する交通状況。給排水状況、電力供給土地の面積、大きさ、形状および土地面積。土地利用用語;環境の状態、安全性 農地の場合：作物と家畜の生産性。土地の位置、土地区画の特徴、土地面積。土地の使用期限は、権利移転の範囲内で世帯や個人に農地を割り当てる場合を除き、土地の使用期限を定める根拠はない。その他の要因…

国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新しい規制

政府はまた、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制する法令第88/2024/ND-CP号を8月1日から発布した。

政令第88号は、土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定に従って国家が土地を回収する場合、回収された土地の種類とは異なる用途の土地の形態または住宅の形態で補償することを規定している。

規定によれば、ベトナム国内で宅地を使用し、または土地使用権が付与された住宅を所有している世帯、個人、海外在住のベトナム系の人々に対して、回収された土地の種類とは異なる使用目的の土地で補償する場合の土地使用料の算定価格は、補償・支援・移住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定される土地価格となります。

土地を回復された者が、回復された土地の種類と用途が異なる土地で補償を受けたり、住宅で補償を受けたりする場合において、土地に対する補償金や支援金と土地使用料、土地の交付を受けた際に支払う地代、他の土地を借りたり、住宅を購入するための資金との間に価値の差がある場合には、次のように取り扱う。

土地に対する補償及び支援が、土地使用料、土地を割り当てられた場合に支払われる地代、回復した土地の種類と異なる用途の土地の賃貸料、または家屋の購入価格より多い場合、土地を回復された者はその差額を支払うものとする。 土地に対する補償及び支援が、土地使用料、土地を割り当てられた場合に支払われる地代、回復した土地の種類と異なる用途の土地の賃貸料、または家屋の購入価格より少ない場合、土地を回復された者はその差額を支払うものとする。

資産の譲渡

銀行および金融セクターに関連する多くの政策は、2024年8月から正式に発効します。具体的には、2024年信用機関（CI）法は7月1日から発効しますが、2024年信用機関法第200条第3項および第210条第15項は8月1日から発効します（不動産事業法の新しい規制により）。

したがって、信用機関、外国銀行支店、信用機関の債務管理および資産活用会社、信用機関に関する法律の規定に基づいて設立され運営されているベトナム信用機関の資産管理会社は、規則に従って債権回収の担保として不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する権利があります。

社債の売買について

写真のキャプション
社債の売買に関する新たな規制。

ベトナム国家銀行（SBV）は、信用機関および外国銀行支店による社債（CBO）の売買を規制する通達16/2021のいくつかの条項を修正および補足する通達11/2024を発行しました。

通達第11号は、社債の売買の原則に関する第4条に第14項を追加し、発行企業は、信用機関が社債を購入する前に、信用機関法の規定に従って、関連者に関する情報を信用機関に送付しなければならないと規定しています。発行企業の関係者とは、信用機関法第4条第24項に規定される発行企業と関係のある組織および個人をいう。

この通達では、社債購入限度額に関する第 8 条第 1 項も改正および補足されています。したがって、社債（企業およびその関連会社が発行した債券を含む）の総未払い残高は、信用機関に関する法律および信用機関の業務における制限および安全比率に関する国立銀行の規則の規定に従って、顧客、顧客および関連会社に対する総未払いクレジット残高に含まれます。

給与と公務員に関する多くの新しい規制

公務員の階級構造の決定を導く通達 13/2022/TT-BNV を改正する内務省の通達 04/2024/TT-BNV が 8 月 15 日から発効します。

この通達では公務員の定員率に関する規制が追加されました。したがって、省庁または省庁レベルの機関の傘下または直下の機関、組織、部署の公務員階級のうち、省庁または省庁レベルの機関の部レベル組織およびそれに相当するものの割合は次のとおりである。上級専門家階級およびそれに相当するものは最大 40%。上級専門職ランクおよびそれに相当する者：最大 40%…一般部門下の部門レベルの組織およびそれに相当する者：上級専門職ランクおよびそれに相当する者：最大 30%。シニアスペシャリストおよび同等レベル：最大 50%

VNeIDでナンバープレートの番号を入力できる

自動車ナンバープレートの発行、失効、登録を規制する通達 24/2023 のいくつかの条項を修正および補足する通達 28/2024 が 8 月 1 日から発効されます。

したがって、公安部は、国産・組立車両を対象とした完全なオンライン公共サービスを利用して初めて車両を登録する場合は、国家公共サービスポータル、公安部の公共サービスポータル、またはVNeIDアプリケーションで車両を登録できると規定しています。最初の車両所有者は、VNeID アプリケーションにログインし、車両登録フォームに指定された内容を正確かつ完全に正直に申告し、車両のデザインがはっきりと見えるように、車両を前方 45 度の角度で撮影した車両の写真をアップロードする必要があります。次に、車の所有者はこのアプリケーションにナンバープレートの番号を入力します。

車の所有者は、車両を車両登録事務所に持ち込む必要はなく、代わりに公衆郵便サービスを利用するように登録して、車両登録証明書とナンバープレートを受け取ります。証明書を受け取った後、車両所有者は、エンジン番号、シャーシ番号、製造者の印鑑のコピーとともに工場品質検査証明書を公衆郵便サービスを通じて車両登録機関に送付します...

通達28号によれば、紙のコピーに加えて、運転免許証などの書類をVNeIDアプリケーションを通じて交通警察に提出することができます。道路交通法に関する研修証明書;特殊なバイクを運転するための免許、証明書。有効な信用機関が発行した領収書原本を添付した車両登録証または車両登録証の認証コピー。

ミン・フオン/ティン・トゥック新聞（総合）