ゴールデンシティアパートはいつ完成しますか？

ゴールデンシティアパートメントビル (フェーズ 1) の 4 つのブロックはすべてネットで囲まれていますが、建設は遅く、停滞しており、多くの項目がまだ完了していません。

待ちきれず、契約解除を余儀なくされる

2021年1月、グエン・バ・クオン氏（33歳、タイニン市2区在住）は、同市2区のゴールデンシティ社会住宅アパートプロジェクト（ゴールデンシティ）のB12-11-B2号室を購入する契約を締結した。タイニン省の投資家はゴールデンシティ投資株式会社で、2022年第4四半期に住宅を引き渡すことを約束している。これまで、多くの約束が果たされなかったため、クオン氏は契約解除を要請するために会社事務所を訪れた。

2023年8月21日の作業議事録で、クオン氏はタン・ポー・ヴァン社に対し、支払った8億6,930万ドンの返金と、署名済みの契約に基づく1％の利息の支払いを要求し、清算日は2023年9月8日となっている。同社は、期限前に契約を解除したい顧客は契約金額の10％の違約金を支払う必要があると考えている。払い戻しは、同社が顧客のアパートを第三者に販売した後にのみ行われます。

同社は2つの選択肢を提案している。顧客が契約を継続する場合、2023年7月からアパートの引き渡し通知まで、顧客がアパートの引き渡しを待つ間に家を借りる費用として、同社は月額350万VNDを支援する。

オプション 2 では、契約を早期に解約する顧客には契約金額の 10% の違約金は課されず、会社がアパートを第三者に販売した後にのみ返金が行われます。両者は2023年9月8日まで取締役会の承認を待つことに合意した。

2023年9月11日、クオン氏は会社事務所に招かれ、両者間の売買契約の解除について交渉した。したがって、売買契約および付属書類と付随する合意議事録は、清算議事録の署名日（2023年9月11日）をもって終了し、無効となります。

条件：クオン氏は、アパートの引き渡しを180日以上遅らせたことに対してタン・フォー・ヴァン社が支払わなければならない罰金総額の1%、つまり1,730万ドンのみを受け取る。支払期限は契約清算議事録に署名した日から60日以内となります。

「2021年から現在までに会社に8億6,930万ドンを支払いましたが、今手元に残っているのは8億8,670万ドン余り。顧客への住宅引渡しが遅れたのは、すべて彼ら（タン・フォー・ヴァン社）の責任です。彼らの計算は全く理解できません。契約解除を申し出た日から、会社は顧客に対して何の友好的な対応もしてくれていません。一刻も早く契約を解除したいです」とクオン氏は憤慨した。

ゴールデンシティ社の説明

ゴールデンシティマンションは、タイニン省初の社会住宅マンションプロジェクトで、2016年4月に着工し、2021年1月から住宅購入登録を受け付けています。このプロジェクトは、15階建てのマンション7棟で構成され、総面積は3.35ヘクタール、戸数は50㎡～180㎡の1,652戸となっています。このプロジェクトは2フェーズで実施され、フェーズ1ではA1、A2、B1、B2の4つのアパートブロックを建設し、2022年第4四半期に完成する予定です。第2フェーズでは、残りの3棟のアパートの建設が2020年第2四半期に開始され、2023年第2四半期に完了する予定です。

記者の記録によると、ゴールデンシティマンション（第1期）の4棟は網で囲まれているが、作業員もいないまま工事は遅々と進み、未完成の項目も多い。このままでは、お客様がいつ家を受け取れるか分かりません。

これはクオン氏の不満だけでなく、2年以上にわたってこのプロジェクトの公営住宅の購入登録をしてきた多くの人々の不満でもある。顧客も投資家に同行したいのですが、何度も約束した後、プロジェクトはあまり進んでおらず、多くの項目が停滞しています。

2023年4月、タン・フォー・ヴァン社はクオン氏に送った公式文書の中で次のように説明した。「過去には、流行が長引いたため、流行を防ぐため社会的隔離が何度も実施されました。世界経済および国内経済は困難かつ不安定な時期を迎えています。原材料費と労働費が大幅に上昇した。金融計画を支援する信用チャネルと銀行はすべて、インフレの抑制とマクロ経済の安定という優先目標に集中するために締め付けられており、プロジェクトの実施に多くの困難と問題が生じています。

投資家はすべてのリソースを集中してプロジェクトを予定通りに完了させ、プロジェクト完了後に顧客に引き渡します。同時に、A1、A2、B1、B2の4つのブロックを含むエリア1Aの建設を完了し、2024年第1四半期末に住宅を引き渡すことを約束します。

同社は2023年8月、ゴールデンシティ社会住宅アパートメントプロジェクトが、投資家と住宅購入者を支援するための政府の120兆ドンの融資パッケージを利用できるプロジェクトのリストに含まれていると引き続き発表した。しかし、現状ではプロジェクト投資家は一般方針に従った支援を受けられていない。支援を受ける場合、投資家はすぐに住宅の引き渡しを完了するための条件がさらに増えることになります。同部署は、現在、現場の未完成建設の価値に対する総投資額は6,300億ドン以上であると付け加えた。

「低所得者向けの公営住宅を紹介されました。美しく風通しの良い立地で、市内中心部に位置し、便利なので、購入登録をしました。最初は本当に一生懸命に動いてくれました！プロジェクトの進捗が早く、私たちは家を受け取るのが待ちきれませんでした。投資家は契約書で2022年第4四半期に引き渡しを約束していましたが、その後2023年に延期し、さらに2024年第4四半期に引き渡しを約束し続けました。私たちは待とうとしましたが、それでも家の引き渡しの通知は来ませんでした。全てが私の考えや期待に反するものでした」とクオン氏は語った。

タム・ジャン

2023年4月19日、省人民委員会は、ゴールデンシティ社会住宅アパートメントプロジェクトの投資方針の調整を承認する決定第929/QD-UBND号を発行しました。これに応じて、投資プロジェクトの実施進捗は、エリア1A（A1、A2、B1、B2の4つのブロックを含む）については2024年第1四半期、C1、C2、C3の3つのブロックについては2025年第4四半期に遅くなるように調整されます。省人民委員会は、ゴールデンシティ投資株式会社に対し、約束した進捗状況を実行し、ゴールデンシティ社会住宅アパートプロジェクトの投資進捗に違反した場合は省人民委員会および法律に対して責任を負うよう指示しました。

以前、2020年11月9日に、省人民委員会の決定第2732/QD-UBND号でプロジェクトの投資方針が調整されました。

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