ゴールデン シティ アパートメント ビル (フェーズ 1) の 4 つのブロックはすべてネットで囲まれていますが、建設は遅く、停滞しており、多くの項目がまだ完了していません。
待ちきれず、契約解除を余儀なくされる
2021年1月、グエン・バ・クオン氏（33歳、 タイニン市2区在住）は、 タイニン市2区にあるゴールデンシティ社会住宅アパートプロジェクト（ゴールデンシティ）のB12-11-B2号室の購入契約を締結しました。投資家であるゴールデンシティ投資株式会社は、2022年第4四半期に物件を引き渡すことを約束していました。しかし、これまで幾度となく約束が果たされず、クオン氏は契約解除を申し立てるために同社に出向きました。
2023年8月21日の会議の議事録で、クオン氏はタン・フォー・ヴァン社に対し、支払われた8億6,930万ドンの返金と、同時に、締結された契約に基づき1％の利息の支払いを要求し、清算日は2023年9月8日となっている。同社は、契約を早期に解約したい顧客は契約金額の10％の違約金を支払う必要があると考えている。返金は、同社が顧客のアパートを第三者に売却した後にのみ行われる。
同社は2つの選択肢を提案している。顧客が契約を継続する場合、2023年7月からアパートの引き渡し通知まで、顧客がアパートの引き渡しを待つ間に家を借りる費用として、同社は月額350万VNDを支援する。
オプション2：契約を早期解約する顧客には契約金額の10%の違約金は課されず、返金は当社がアパートを第三者に売却した後にのみ行われます。両当事者は、2023年9月8日まで取締役会の承認を待つことに同意します。
2023年9月11日、クオン氏は会社事務所に招かれ、両当事者間の売買契約の解除について交渉しました。これにより、売買契約及びこれに添付された付属書類及び合意議事録は、清算議事録への署名日（2023年9月11日）をもって解除され、効力を失います。
契約条件：クオン氏は、タン・フォー・ヴァン社がアパートの引渡しを180日以上遅延したことに対して支払うべき罰金総額の1%（1,730万ドン相当）のみを受け取ることができます。支払期限は、契約清算調書への署名日から60日以内です。
「2021年から現在までに会社に8億6,930万ドンを支払いましたが、今手元に残っているのは8億8,670万ドン余り。顧客への住宅引渡しが遅れたのは、すべて彼ら（タン・フォー・ヴァン社）の責任です。彼らの計算は全く理解できません。契約解除を申し出た日から、会社は顧客に対して何の友好的な対応もしてくれていません。一刻も早く契約を解除したいです」とクオン氏は憤慨した。
ゴールデンシティ社の説明
ゴールデンシティ・アパートメント・コンプレックスは、タイニン省初の社会住宅アパートプロジェクトで、2016年4月に着工し、2021年1月から住宅購入登録を受け付けています。このプロジェクトは、15階建てのアパート7棟で構成され、総面積は3.35ヘクタール、50㎡から180㎡までの1,652戸のアパートで構成されています。プロジェクトは2期に分かれており、第1期ではA1、A2、B1、B2の4棟のアパートが建設され、2022年第4四半期に完成予定です。第2期では、残りの3棟のアパートが2020年第2四半期に着工され、2023年第2四半期に完成する予定です。
記者の記録によると、ゴールデンシティマンション（第1期）の4棟は網で囲まれているものの、工事は遅々と進み、作業員も不足し、未完成の箇所も少なくない。このままでは、顧客がいつ住宅を受け取れるかは不透明だ。
これはクオン氏だけでなく、2年以上前からこのプロジェクトで社会住宅の購入登録をしている多くの人々の不満でもあります。顧客も投資家に同行したいと望んでいますが、何度も約束したにもかかわらず、プロジェクトはほとんど進展せず、多くの項目が停滞しています。
2023年4月、ゴールデン シティ カンパニーはクオン氏に送った公式文書で次のように説明しました。「これまで、長引く疫病により、疫病を防ぐために何度も社会的隔離が行われ、世界経済と国内経済は多くの困難と変動の時期を経験し、原材料と労働力の価格が大幅に上昇し、インフレを抑制し、マクロ経済を安定させるという優先目標に集中するために、信用チャネルと金融計画をサポートする銀行が締め付けられ、プロジェクトの実施プロセスに多くの困難と障害が生じました。」
投資家は、すべてのリソースを投入してプロジェクトを予定通りに完了させ、完成後に顧客に引き渡す予定です。同時に、A1、A2、B1、B2の4つのブロックを含むエリア1Aの建設を完了し、2024年第1四半期末に住宅を引き渡すことを約束します。
同社は2023年8月、ゴールデンシティ社会住宅アパートプロジェクトが、投資家と住宅購入者を支援するための政府の120兆ドンの融資パッケージの利用資格を持つプロジェクトリストに含まれていると引き続き発表しました。しかし、プロジェクトの投資家は、一般政策に基づく支援をまだ受けていません。支援を受ける場合、投資家は住宅の引き渡しを速やかに完了するための条件をさらに満たすことになります。同社はさらに、建設現場の未完成建築物への投資総額は現在6,300億ドンを超えていると付け加えました。
「低所得者向けの公営住宅を紹介されました。美しく風通しの良い立地で、市内中心部に位置し、便利なので、購入登録をしました。最初は本当に一生懸命に動いてくれました！プロジェクトの進捗が早く、私たちは家を受け取るのが待ちきれませんでした。投資家は契約書で2022年第4四半期に引き渡しを約束していましたが、その後2023年に延期し、さらに2024年第4四半期に引き渡しを約束し続けました。私たちは待とうとしましたが、それでも家の引き渡しの通知は来ませんでした。全てが私の考えや期待に反するものでした」とクオン氏は語った。
タム・ジャン
2023年4月19日、省人民委員会は、ゴールデンシティ社会住宅アパートメントプロジェクトの投資方針の調整を承認する決定第929/QD-UBND号を公布しました。これに伴い、投資プロジェクトの実施進捗は、1A地区（A1、A2、B1、B2の4ブロックを含む）については2024年第1四半期までに、C1、C2、C3の3ブロックについては2025年第4四半期までに調整されます。省人民委員会は、ゴールデンシティ投資株式会社に対し、約束された進捗に従って実施し、ゴールデンシティ社会住宅アパートメントプロジェクトの投資進捗に違反した場合は、省人民委員会および法律に対して責任を負うことを指示しました。
以前、2020年11月9日に、省人民委員会の決定第2732/QD-UBND号でプロジェクトの投資方針が調整されました。
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