ロンタイン国際空港プロジェクトの建設中だった2019年、 ドンナイの不動産市場は南部地域でホットなスポットでした。しかし、ホーチミン市に隣接しているにもかかわらず、2023年から現在まで、ここは最も活気のある不動産市場です。
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| アクア シティ プロジェクトは、次の区画を開発するために、計画上の障害が取り除かれるのを待っています。 |
市場にはプロジェクトが不足しています。
DKRAグループによる2024年8月の南部不動産市場レポートによると、アパート分野では、市場全体で107件のプロジェクトが12,092戸で販売中ですが、ドンナイ省は販売開始された商品数のわずか0.7％を占めています。特に、これらの製品は古いプロジェクトからのものであり、販売価格は 3,100 万～ 4,100 万 VND/m2 です。
タウンハウス・ヴィラ部門では、南部市場で4,466件の製品が販売され、そのうちドンナイ省が最も高い割合（39.6%）を占めました。ただし、これらの製品も長年にわたって販売されてきた古いプロジェクトから生まれたものです。販売数は多かったものの、南部市場での総消費量はわずか207台にとどまり、そのうちドンナイ省の消費量は最も低かった。
土地セグメントでは、市場全体で新しいプロジェクトが登場しておらず、販売されている製品は何年も前に販売が開始されたプロジェクトのものだけであることを意味します。
さらに、Batdongsan.com.vnのデータによれば、この省の不動産価格は下落傾向にあるという。ドンナイ省のショップハウスの販売価格は現在わずか6,200万VND/m2で、2024年4月の平均販売価格と比較すると約1,400万VND/m2の低下、2024年初頭の販売価格と比較すると2,100万VND/m2の低下となっている。
もう一つのセグメントは別荘とタウンハウスで、こちらも掲載価格が大幅に値引きされています。ドンナイ省のヴィラの販売価格は、2024年4月の5,300万VND/m2から現在では平均5,000万VND/m2まで下落しています。同様に、ドンナイ省の通りに面した住宅の販売価格も6,100万VND/m2から5,300万VND/m2に下落した。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、ドンナイの不動産市場はU字型の図の底辺に位置しており、何も明らかではない。その理由は、アクアシティ、和泉リバーサイドなどの大規模プロジェクトが、現在、依然として法的問題を解決できていないからです。したがって、活気のある市場を活用するための新しいプロジェクトは存在しません。
さらに、アパートなど実際の住宅需要がある分野では、2022年以降、販売許可を得たプロジェクトはありません。
「もう一つの問題は、投資家がプロジェクトを購入しても売却できないことです。さらに、すべての企業が同時に売却を停止し、新しいプロジェクトを立ち上げていることも、市場が凍結している一因です。さらに、商品構成が不均衡であり、真の住宅ニーズを持つのはビエンホア市の労働者や専門家ですが、彼らが購入できるプロジェクトがないのです。これもドンナイ省の不動産市場にとってマイナスポイントです」とトゥアン氏は述べた。
市場は雪解けを待っている。
フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏によると、ドンナイの不動産には、今後市場に勢いを生み出す多くの要因があるという。例えば、ロンタイン国際空港は、フェーズ1の運用開始日を2026年9月2日に設定しています。2025年初頭には、ダウザイ-タンフー高速道路プロジェクトの建設が開始される予定であり、ベンルック-ロンタイン高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路、環状3号線-ホーチミン市などの建設が加速されています。
しかし、不動産市場がすぐに再び活性化し、ドンナイ省の都市・住宅地区プロジェクトが速やかに実行されるためには、地方自治体、省庁、支部が法的手続き上の困難や障害を速やかに解決する必要がある。
フック氏の懸念はドンナイ省の指導者らによって対処されている。具体的には、最近、ドンナイ省人民委員会が市に割り当てました。ビエンホアはC4区画の計画を調整するための文書を提出します。この計画が解決されれば、 ノバランド、フンティン、ナムロンなどによる一連の不動産プロジェクトが再び建設され、販売されることになるだろう。
区画C4は市内に1,500ヘクタールの面積があります。ビエンホアには多くの大規模プロジェクトが集中しています。代表的な例としては、DonaCoop が投資したロンフン住宅地区（227 ヘクタール）とフオックフン島都市・サービス・商業地区（286 ヘクタール）が挙げられます。ナムロンによるドンナイウォーターフロント都市地域（170ヘクタール）ノヴァランドが投資したアクアシティ都市圏（305ヘクタール）。
さらに、ニョンチャック県ダイフオックコミューンのニョンフオック観光都市エリア（204ヘクタール）など、他のプロジェクトも多数あります。フンティングループが投資したホーナイ区（ビエンホア市）の住宅エリアと一体となった商業センター、サービス、オフィスビル。 DIC株式会社が投資したロンタン生態都市エリア（ビエンホア市ホーナイ）
都市のマスタープランの調整。 C4 区画のビエンホアは、多くのプロジェクトの困難や問題の解決に役立ち、困難を克服して持続的に発展できるよう、地域の不動産市場の促進に貢献します。
さらに、外国企業がドンナイ省でのプロジェクト開発計画に復帰し始めているなど、他の前向きな兆候もある。例えば、大宇建設社は、ニョンチャック地区にプロジェクトを開始するためのコミュニケーション計画を2024年第4四半期に開始すると発表したばかりです。具体的には、この韓国企業はTaekwang Vina Companyと協力して、ニョンチャックのロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号Fo;Res Centerm）の開発に共同投資する予定です。
この都市エリアは55ヘクタールを超える規模で、ノンチャック地区の中心部に位置し、行政センターの近くで、同期的なインフラ投資が行われます。投資家は、低層住宅、高層マンション、複合施設、社会住宅など、さまざまなタイプの住宅を建設すると予想されます。
Fo;Res Centerm は建築設計を実施し、インフラの建設を開始する準備をしており、306 戸の低層ヴィラを含むフェーズ I を販売しています。
大宇建設の代表者は、このプロジェクトにより、近代的、スマート、環境に優しい機能が完備した同期インフラが開発されると語った。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
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