リゾート不動産は2024年第2四半期の最初の月に停滞

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供給と流動性を「凍結」

DKRAの2024年4月の不動産市場レポートによると、リゾートヴィラは最も明るい兆候を示しているタイプで、次期販売開始予定のプロジェクトが38戸供給に加わり、同時期比2.2倍の増加を記録しました。新規供給は100%北部地域に集中しています。

一方、市場の需要は非常に低く、販売台数はわずか2台で前年比33%減であり、主に1台あたり150億ドン以下の価格の製品が流通している。

2024年第1四半期の不動産リゾートダムフットタイチョ画像1 — ヴィラはリゾート不動産市場で最も活発なタイプです。

プライマリー販売価格水準は前月と比べて大きな変化はなく、依然として高水準にあります。流動性確保のため、利益分配・収益コミットメント、金利支持、元本猶予期間等の政策が引き続き適用されています。

さらに、法的問題により多くのプロジェクトの立ち上げが妨げられ、高額在庫によって流動性が困難になっており、投資家の信頼がまだ回復していないことも、市場が依然として暗いままである主な理由です。

2024年第1四半期の不動産リゾートダムフットタイチョ画像2 — リゾートヴィラの月間新規供給と消費

タウンハウスとリゾートショップハウスに関しては、新規供給は市場には記録されていません。現在の厳しい状況下で、多くのプロジェクトが販売開始を継続的に延期しており、新規供給が限られています。

市場全体の需要は依然として低く、取引量は中程度で、主に法的文書が完備し、建設の進捗が保証され、価格が100億VND/ユニット未満の一次産品に焦点が当てられています。

一次産品価格は大きな変動がない一方、二次産品市場では一部の商品で30～40%の価格下落が見られ、依然として流動性の問題に直面しています。購買力の急激な低下、新規供給の不足、法的問題などが2024年初頭に大きな障害を引き起こし、市場は「長期休眠」サイクルに陥りかけています。

不動産リゾートダムフットタイチョ2024年第1四半期の写真3 — タウンハウス/ショップハウスの供給と消費は0

同様に、コンドテルセグメントでも当月新規供給は記録されず、市場は長期にわたる低迷状態が続きました。多くのプロジェクトには解決できない法的問題があり、さらに多くの投資家が販売開始時期を延期し続けているため、市場における供給は限られています。

市場全体の需要は低迷しており、一次消費は主に1個あたり総額30億ドン未満の製品に集中しています。一次販売価格は前月と比べて大きな変動はありません。優遇政策、金利支援、即決割引などは依然として広く適用されています。

法的問題、資金源、投資家の信頼などにおける困難が供給と消費の双方に影響を及ぼし、市場は短期的には回復の兆しが見えず、長期にわたる停滞状態に陥っています。

この市場は依然として外国人投資家の関心を集めている。

サヴィルズ・ホテルズ・アジア・パシフィックのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ベトナムのリゾート不動産市場について、「多くの外国人投資家は依然としてベトナムのリゾート不動産市場の潜在性を高く評価している」と述べた。しかしながら、外国人投資家にとって依然として多くの障壁があり、特にプロジェクト開発に関する規制や手続きが課題となっている。

そのため、投資家は既に稼働している資産、特にホーチミン市やハノイといった中心都市にある5つ星ホテルやリゾートプロジェクトといった高品質な物件を探す傾向があります。しかし、これらの資産は市場で非常に希少であり、移転ニーズへの対応も容易ではありません。

例えば、フーコック島は国際的な観光地となるための多くの利点を備えています。しかしながら、現状では市場における宿泊施設のほとんどは、顧客体験への配慮を欠き、客室の提供のみに重点を置いています。市場は、デザイン性を重視したホテルプロジェクトや真のラグジュアリーリゾートなど、宿泊施設の多様化を図る必要があります。

2024年第1四半期の不動産リゾートダムフットタイチョ写真4 — ベトナムのリゾート不動産は依然として外国人投資家の注目を集めている

市場の状況と顧客ニーズに適したモデルと製品を選択することは、プロジェクト開発の成功を確実なものにするための重要な要素です。したがって、プロジェクトを計画する際には、投資家はショップハウスモデルを選択するかどうかを慎重に検討する必要があります。なぜなら、フーコック島には現在、この製品の供給源が数多く存在し、そのほとんどは商業的に利用されていないからです。

マウロ・ガスパロッティ氏は、コンドミニアム型について、東南アジア地域の他の市場も、2008年のバリ島（インドネシア）のように開発が活発な時期を迎えたが、現在この市場は「新規プロジェクトブーム」の段階を過ぎ、ゆっくりとだが質の高い開発が進んでいると述べた。

「一般的に、どの市場も一定のサイクルを経ます。しかし、タイやインドネシアと比較すると、ベトナム市場はより多くの課題に直面しています。ベトナムでは、特に2016年から2019年にかけて、多くのホテルコンドミニアムが販売開始され、年間平均約1万2000戸の販売が開始されました。供給量の多さに加え、この時期に発売された多くの物件は、全体的な営業成績を慎重に考慮することなく、魅力的な期間と料金で利益を確定しようと躍起になっていました」と、サヴィルズの専門家は述べています。

サヴィルズの専門家は、今後この市場を発展させるためには、インフラ整備が国内観光の促進に不可欠な前提であると考えています。最も明確な例はファンティエットの観光です。高速道路プロジェクトの完成と開通により、特にホーチミン市市場からの国内観光客の需要が急増し、移動時間がわずか2～3時間に短縮されました。

市場はインフラ整備に加え、観光商品を多様化し、観光客の体験やアメニティにもより一層注意を払う必要がある。

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出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html