不動産価格は上昇しており、買い手は良い取引を逃さないように急いで「注文を締め切る」

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アパートの購買力は依然として高い

ベトナム不動産協会の調査データによると、2024年初頭のハノイのアパート価格は2019年に比べて約38％上昇した。ホーチミン市では価格が16％上昇した。この価格上昇の傾向を理解して、多くの人々は、満足のいくアパートを早く所有するために、躊躇せずに支払いや頭金を支払います。

特に高級セグメントの製品が好調な成長を記録しました。ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所の発表によると、2024年第1四半期にハノイのマンション市場は約15％の増加を記録し、2023年の同時期と比較して、クラスAマンションの価格は5〜10％上昇し、クラスBマンションの価格は15〜20％上昇しました。

古いマンションや売れ残り物件に留まらず、6000万～7000万／㎡の新築物件も「完売」状態だ。 CBREが発表したデータによると、2024年第1四半期にはハノイ市場に約2,300戸の新築マンションが登場し、そのうち2,000戸以上が販売され、吸収率は約87%に達する見込みだ。

不動産価格の上昇、買い手はお得な取引を逃さないためにすぐに注文を締め切る、写真1 — 市場は、優れたポリシーと透明な法的地位を備えた評判の良い投資家からの製品を認識し、実際の購入者にとって大きな魅力を生み出します。

特に、納得のいく物件を選んだ後は、迷ったり悩んだりするよりも、良い施策を講じた方が「契約をまとめる」心理も働きます。ハノイやホーチミン市の市場では、迅速な購入決定のスピードがますます一般的になりつつあることが注目されます。

現在、多くの投資家は市場が新たなサイクルに入る前に景気刺激策を打ち出し、売上を伸ばしている。評判の良い投資家からの製品は、優れたポリシーと透明な法的地位を備えており、実際の購入者にとって大きな魅力を生み出します。

TSによると。国民経済大学不動産学科講師のトラン・スアン・ルオン氏は、短期的には真の価値を生み出す商品の価格は依然として高値であり、一部の分野では若干の熱狂が起こる可能性があると指摘する。

新サイクルの前に、珍しい政策を活用して住宅を所有しましょう

ダット・サン・サービス研究所の調査によれば、顧客は主に住宅を実際に必要とするグループ（58％）に集中しており、次いで長期投資顧客（16％）、賃貸利用顧客（18％）となっている。実際の住宅購入者のほとんどは、住宅所有という目標を実現するために、現時点で大手投資家の安いキャッシュフローと優れた販売方針を利用したいと考えています。

現在市場で最も注目されているのは、投資家ヴィンホームズの分割払い住宅購入政策であり、投資家からは、この政策が購入者の手の届く範囲にあり、かつ長期的に安価なキャッシュフローが得られるという両方の条件を満たしていると評価されている。

不動産価格が上昇、買い手はお得な取引を逃さないためにすぐに注文を締め切る、写真2 — Vinhomes は、住宅購入者が最長 15 年間の長期にわたる低額のキャッシュフローで住宅を所有できる条件を整えます。

買い手の手の届く範囲にあると言われる理由は、Vinhomesが買い手に、アパート（The Beverly、Vinhomes Grand Park）、The Zenpark（Vinhomes Ocean Park 1）、またはVinhomes Ocean Park 2タウンハウスの所有を価格の30％のみで許可しているためです。これらはすべて、投資家にとって最も高級なプロジェクトです。

「例えば、58億ドン超のビンホームズ・オーシャンパーク2のタウンハウスを購入する場合、初期資金は約17億ドンで済みます。ゼンパーク・アパートメントは、約24億ドンの価値があるにもかかわらず、約7億2000万ドンと非常に負担が少なく、ビバリー・アパートメントは27億ドンですが、初期資金はわずか8億ドン強です。これらの金額は、貯蓄のある投資家や安定した収入のある若い世帯にとって、非常に手頃です」と、ホーチミン市東部の不動産仲介業者、ヒュー・クエ氏は計算しました。

この政策により、Vinhomes は住宅購入者が最長 15 年間の長期にわたる低額のキャッシュフローで住宅を所有できる条件も整えています。具体的には、マンション商品の場合、購入者は最初の2年間は7％のローン金利が適用され、変動期間に入ってから2年後、金利は市場金利に従いますが、9.5％を超えることはありません。ビンホームズオーシャンパーク2のヴィラ商品と同様に、金利は最初の2年間は6.5％、残りの年数は8.5％です。

つまり、15年間のローン期間中、購入者は変動金利の変動やキャッシュフローのリスクを心配する必要がありません。変動金利が上限より低い場合でも、購入者は実際の金利を享受でき、その差額は Vinhomes が銀行に支払います。これは、安定した収入のある若い家族や投資家にとって特に有益です。

さらに、優遇政策の対象となる製品が完成しているか、引き渡しの準備が整っている場合、購入者は賃貸経営やその他の収益性の高いビジネスモデルですぐに資金の流れを回転させ、将来キャッシュフローに影響を与えずに資産を手元に持つことができます。

ビンホームズは実質価値を重視する方針をとっているため、買い手や機会主義的な投資家は、市場が新たなサイクルに入る前に急いで買い物カートを閉じている。

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出典: https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html