郊外市場は依然として「活況」
都心部に大規模不動産プロジェクトを開発するのに十分な土地がなくなったため、投資家は投資キャッシュフローを郊外や周辺地域へとシフトさせました。その結果、郊外の不動産市場が市場の「中心」になりつつあります。
ハノイでは、都心部での深刻な供給不足により、旧トゥーリエム地区（現在はナムトゥーリエム地区とバクトゥーリエム地区の2地区に分かれている）が、市場全体の住宅供給の「かご」になりつつある。
法的問題に加え、防火・消火システムについても慎重に検討する必要がある。（写真：VV）
特に、ナム・トゥ・リエム地区の不動産開発は、市内中心部からそれほど遠くない地理的条件のおかげで、比較的注目されています。同時に、主要道路や重要なインフラもすべてこのエリアに集中しています。
過去5年間、ナム・トゥ・リエム地区の不動産価格は着実に上昇しており、平均して年間約11％増加しています。
batdongsan.com.vnの2023年のレポートによると、この地域のほとんどの不動産価格は上昇しました。例えば、アパートの価格は1平方メートルあたり2,700万ドンから3,900万ドンに上昇し、平均8.8%の上昇となりました。
一方、民間住宅は7,300万VND/m2から1億800万VND/m2に上昇し、年平均9.6%の増加となりました。街路に面した住宅の価格は1億8,100万VND/m2から2億4,700万VND/m2に上昇し、年平均約7.2%の増加となりました。
土地と住宅地の価格は4,400万VND/m2から7,900万VND/m2へと急激に上昇しており、これは年間平均15.9%の増加に相当し、わずか5年でほぼ2倍になった。
しかし、全国の不動産市場と同様に、ハノイ全体、特にナム・トゥー・リエム地区では、法的および資金的な問題により住宅供給が徐々に不足しつつあります。
しかし、最近では政府や地方省庁、支部が積極的に不動産市場の困難を取り除き、今後の市場発展の勢いを生み出しています。
不動産専門家のグエン・ヴァン・トゥアン氏は、ハノイの不動産市場が新たな政策を「吸収」するにはまだしばらく時間がかかると述べた。しかし、困難が解決したとしても、市場の「中心」は依然として郊外にある。
「ハノイ市場において、ナム・トゥー・リエム区、バク・トゥー・リエム区、ロン・ビエン区、ハ・ドン区、ホアイ・ドゥック区は、大規模な住宅・不動産プロジェクトを開発するのに十分な土地を有する地域です。したがって、市場の『中心』は都心部ではなく、プロジェクト開発のための土地がまだある郊外にあります」とトゥアン氏は述べた。
アパートの選択: 法的な問題に加えて、防火システムについても慎重に調査する必要があります。
現在、 ビングループ、MIK、クアンミン学校サービス株式会社など、多くの大手投資家がナムトゥーリエム地域のプロジェクトに巨額の資金を投入しています...
ビンホームズ スマート シティや、ダイモ区トフー通りに位置し間もなく販売開始となる商業・住宅複合ビル プロジェクト QMS トップ タワーなどの不動産プロジェクトにより、ハノイの住宅市場に新たな供給が生まれています。
しかし専門家は、依然として多くの困難に直面している市場の状況において、住宅購入者や投資家は、明確な法的地位を持ち、技術規制を厳格に遵守しているプロジェクトを選択すべきだと述べている。
特に、建物の安全性と居住者の健康を確保するため、プロジェクトには防火・消火設備が完備されている必要があります。この傾向を踏まえ、多くのプロジェクトでは、90分耐火材料を使用したアパートのドア、火災警報システム、2つの非常階段、換気設備、採光設備、新鮮な空気を取り入れる設備などが採用されています。
さらに、一部のプロジェクトでは、外気と直接触れ合うランドスケープエリアを設け、住戸全体に新鮮な空気をもたらします。小さな空間でありながら大きな機能を持ち、火災時には避難スペースとして機能します。
クアンミン学校サービス株式会社（QMS）代表のグエン・ティ・トゥイ・フオン氏は次のように述べた。「現状では、火災予防と消火を最優先に考えなければなりません。消火よりも火災予防の方が重要です。」
「投資家は、建設時だけでなく各プロジェクトの法的手続きを厳守し、技術規制を厳守し、細部にまで注意を払い、特に防火・消火作業においては性急であったり不注意であったりしない必要がある」とフオン氏は述べた。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html
コメント (0)