3,500社を超えるIT企業や新興企業が集まりインドのシリコンバレーと呼ばれるベンガルールには、過去20年間で何百万人もの労働者が集まり、不動産建設ブームが起こっていた。
その代償は大きく、湖の周囲や雨水排水路の上での無計画な建設により、市の水の吸収・排水能力が制限され、昨年は前例のない洪水が発生し、IT業界に混乱をきたした。
ナイト・フランクの報告書によると、市の市街地面積率は2002年の37％から2020年には93％に急上昇し、市内の相互につながった湖に水を排出する自然排水システムに「深刻な圧力」をかけている。
報告書は、人口は2022年の推定1,230万人から2031年までに1,800万人に急増すると予測している。市域の面積は2011年に1995年の水準から3倍以上の741平方キロメートルに拡大した。
報告書は、気候変動により短時間の激しい降雨も発生しており、そのような事態を防ぐためのインフラが限られている中で、市内の洪水リスクが高まっていると付け加えた。
ナイト・フランク・インディアのベンガルール支店マネージング・ディレクター、シャンタヌ・マズムダー氏は、こうした洪水は毎年発生しており、不動産投資に影響を与える可能性があると述べた。ナイト・フランクが最近主催したイベントで、マズムダー氏は、購入者の視点から見ると、投資を計画している地域で洪水の問題が見られれば、間違いなく躊躇するだろうと述べた。
報告書はムンバイの例を挙げ、洪水が発生しやすい地域での洪水を軽減し、雨水の自由な流れを確保するための基本計画を策定するよう地方当局に求めている。
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