建設省：住宅用途でアパートを貸し出すことを禁止する規制はない。

2023年住宅法では、住宅所有者は「住宅を居住の目的及び法律で禁止されていないその他の目的に使用する」権利を有すると規定されています。アパートを賃貸に出している場合はどうすればよいですか？

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — サイゴンロイヤルアパートは、アパートでの短期宿泊事業は法律違反であることを示す観光客向けの通知を掲示しました - 写真：TTD

最近、Airbnbモデルを使用して短期アパート賃貸サービスを提供している人たちは、サイゴンロイヤルアパートの管理者から文書を受け取りました。

文書によると、建物管理者は、当該アパートは居住目的のみであり、短期宿泊業を営むことはできず、アパート内での短期宿泊業は違法であると主張している。また、アパートの入居者については、違法な営業者からアパートを借りているため、宿泊者の宿泊情報を記録し、当局に報告する予定であると述べた。

さらに、建物管理者は、家主の違法行為（違法営業および居住組織）により、当局が予告なく入居者を検査し、入居者が関与する可能性があると警告しました。また、入居者に対し、居住者専用の施設を利用しないよう求めました。

サイゴンロイヤルの大家は、マンション居住者の生活を守るために、入居者に一般的な規則を周知することは合理的だと述べた。しかし、短期宿泊業を違法とする文書や、予約チャネルへの報告を求める文書は、このサービスに影響を与えるだろう。

管理局によると、マンション所有者が観光客に短期宿泊目的で住宅や部屋を貸し出すことは住宅法違反に当たる。また、マンションを短期賃貸事業に利用する問題は、短期賃貸を行う所有者層と居住する所有者層の間に分断を生み出している。この状況を抜本的に解決するためには、世界各国が行っているように、マンション管理会社に対し短期宿泊事業に関する具体的な指導を行うなど、当局が包括的な対策を講じる必要があると管理局は考えている。

この問題に関して、建設省はホーチミン市の住民からの請願に対する回答文書を公表した。具体的には、建設省は、2023年住宅法において、住宅所有者は「住宅を居住目的および法律で禁止されていないその他の目的に使用する」権利を有すると規定されていると述べた。建設省によると、同法におけるマンションの管理・使用に関する禁止行為に関する規定は、所有者が住宅目的でマンションを賃貸することを禁止するものではないという。

また、建設部は、住宅賃貸（Airbnbを通じた賃貸を含む）の場合、賃貸住宅は2023年住宅法第160条に規定する条件を満たさなければならないと指導している。住宅取引に参加する当事者は、2023年住宅法第161条に規定する条件を満たさなければならず、当事者は2023年住宅法第162条及び第163条の規定に従って住宅賃貸契約を締結しなければならない。

また、住宅を利用して観光宿泊業を営む場合には、観光に関する法律の規定も遵守する必要があります。