辰年の不動産市場は明るい兆し

ベトナム不動産コンサルティング会社ナイトフランクのCEO、アレックス・クレイン氏は、2024年の辰年のベトナム不動産市場を予測し、非常に明るい見通しだと語った。クレイン氏によると、投資の流入、高品質の既設ビルの開発、地価の上昇の点から見て、工業用不動産部門は明るい見通しがあり、最も有望だという。

クレイン氏は、賃貸用の既設工場の供給が2016年以降3倍に増加したと述べた。2016年には、既設工場と倉庫のセグメントは事実上存在しなかった。しかし、今や機は熟しており、今後3年間で既設工場の供給が65％増加すると予想されており、既存のテナントと、市場に参入する新しい投資家や企業の両方のニーズに十分適合する。この豊富な供給により、賃料は入居者の予算に適した安定した水準に維持されます。

クレイン氏はまた、政府が債券を発行する企業や組織が生産と事業のための現金資源のバランスを取り、期限が到来した債券の債務を返済することを認めているとして、政令第08/2023/ND-CP号を高く評価した。クレイン氏はまた、政令08号に基づいて発行された債券の多くが、2021年に発行されたものと同様に今年満期を迎えると指摘した。これにより、過去2年間の資本市場からの圧力と同様の圧力が多くの投資家にかかってくる可能性が高い。

産業用不動産

銀行金利を安定させる政策は非常に良いものですが、多くの不動産投資家は依然として融資資金に容易にアクセスできません。その結果、ナイトフランクは供給の自然な減速により、今年の住宅不動産価格は緩やかに下落すると予測している。多くの投資家が進捗を調整し、プロジェクト開発を2025年と2026年に延期するため、辰年の市場への供給は2023年の予測数値と比較して50％以上減少すると予想されます。

高級オフィスと小売部門では、入居率と賃貸需要が非常に良好で、常に人員を増員している多国籍企業や組織がテナントとなっているため、クレイン氏は楽観的な見方を維持している。

ナイトフランクの専門家らも、住宅市場がまだ新しい規則を形作​​っている間はセカンド物件に課税しないという当局の提案を歓迎した。同氏はまた、土地法（改正）の影響についても楽観的な見方を示し、長期的には市場にとって前向きな一歩となると考えている。

出典: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm