HoREAによると、2022年から現在に至るまで、政府および州政府機関は、協会や不動産業界からの重要な勧告や提案に対し、三層構造で傾聴し、検討し、解決するという精神に基づき対応してきた。しかしながら、不動産業界はこれまでのところ、首相の「セグメント再編と製品価格の引き下げ」に関する指示を積極的に実施していない。
HoREAは、高級住宅プロジェクトおよび中級住宅プロジェクトにおいて、一部の投資家が販売価格を引き下げているものの、その引き下げ幅は大きくないと考えています。多くの投資家は、建設費、資材費、人件費、金融費、管理費などのコストが上昇し、「名もなきコスト」も発生しているため、「価格維持に努める」ために、割引やプロモーション政策、顧客にとって有利なアフターサービスなどを実施しています。
国民の所得に合わせて住宅価格を下げるという首相の指示を実行するため、協会は過去3年間に住宅製品を市場に投入した企業の数は多くないことを発見した。
同協会は、不動産会社や企業に対し、住宅商品の価格を下げ、利益期待を下げ、「高値維持」をせず、値引きを増やし、販売促進やアフターサービス政策を実施して不動産市場における消費者需要を刺激し、「市場の信頼」を高め、「利益を出して借りるより、損失を出して売る方が良い」という私たちの祖父母の経験に基づいて、企業のキャッシュフローと流動性を生み出すことを推奨している。
同協会は、不動産会社や企業に対し、人々の収入に適した手頃な価格の住宅分野への投資をシフトし、「2021～2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラム」の実施に参加して、特にこのプログラムへの参加登録をした不動産会社や企業に対し、通常の商業金利より1.5～2％低い金利で120兆ドンの融資パッケージを利用できるようにすることを推奨している。
管轄政府機関は、市場における住宅プロジェクトの供給増加を目的とした法的障壁の撤廃に注力しており、これは手頃な価格の住宅および社会住宅の供給増加の基盤となります。こうした住宅供給の増加は、需要と供給の法則および市場競争の法則に基づき、住宅価格の安定に貢献します。
建設省に対し、「住宅建設投資プロジェクトの段階」に関する詳細な規定を速やかに政府に提出し、商業住宅プロジェクトおよび社会住宅プロジェクトの認可に関する行政手続きを標準化し、土地投資手続きの実施期間を短縮することを提案する。また、国会常任委員会に対し、土地法改正案の審議・完成を促し、不動産プロジェクトの実施における土地の有効かつ経済的な利用に関するメカニズムと政策を策定することを提案する。
「これにより、投資家が土地にアクセスするための好ましい条件が整い、正確かつ十分な収集が保証され、国家予算収入の損失を引き起こさず、土地資源である公共資産の損失を引き起こさず、透明性の高い投資環境が創出される」とHoREAのリーダーは断言した。
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