DNVN - 2030年までに、 ハイフォンは首相が割り当てた33,500戸の社会住宅を開発するという目標を達成し、プロジェクトは「良い立地 - 良い品質 - 良い価格」という3つの良い点を達成するだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、投資家や住宅購入者にとってより優遇的な方向に改訂・拡充された社会住宅政策に基づき、ハイフォン市は一連の指示と解決策を積極的に導入し、こうしたタイプの住宅開発に取り組んでいる。2030年までに、ハイフォン市は「立地の良さ、質の良さ、価格の良さ」という3つの基準を満たすプロジェクトにより、首相が指定した33,500戸の社会住宅開発目標を達成する予定だ。
ハイフォン市は、2022年から現在に至るまで、ベトナム国内で社会住宅の導入をリードする地域として、9つの社会住宅プロジェクトに着工し、現在建設を進めています。総戸数は1万5000戸を超え、2025年には概略工事が完了する予定です。2021年から2025年にかけて、目標の1万5400戸を完成させることを目指しています。
市内には現在、投資方針または投資家が建設開始の準備を進めている21のプロジェクトがあり、20,400戸規模で、現在から2030年までに完成または製品が市場に出る予定です。市は、2026年から2030年までの期間に18,100戸の目標を達成することを目指しています。
ハイフォン市は社会住宅プロジェクトを実施するために、約42か所、約500ヘクタールの面積に土地資金を割り当てる計画だ。
さらに、ハイフォン市は、約42か所、約500ヘクタールの面積に及ぶ土地を整備し、土地資金を調達して社会住宅プロジェクトを実施しました。ハイフォン市の社会住宅プロジェクトにより、社会住宅が低価格で低品質な住宅として「釘付け」にされることがなくなりました。
全国の多くの地域で発生している「不足と売れ残り」の状況を防ぐため、ハイフォン市は住宅開発計画の策定にあたり、需要と住民の支払い能力に関する統計結果に基づき、社会住宅開発のための土地資金を確保しました。計画外の開発についても、需要を慎重に評価し、バランスの取れた開発を行うことで、効率的なプロジェクト開発を確保し、過剰な開発と売れ残りを回避します。
しかし、ハイフォン市不動産仲介協会会長でVARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるトー・フン氏によると、「上は決まっているが、下はブロックされている」という状況が依然として存在するという。これは、詳細なガイダンス文書が存在しないことも、責任を恐れて踏み切れないこともある。
具体的には、近年、ハイフォン市はベトナム国家銀行ハイフォン支店と市社会政策銀行に対し、投資家と住民が社会住宅開発のための優遇融資パッケージを利用できるよう積極的に支援するよう指示しました。また、法律に基づき、各機関や部署が社会住宅購入登録の確認を行うよう指導しました。
8月初旬に発効した、住宅法における社会住宅の開発と管理に関するいくつかの条項を詳述した政令100/2024/ND-CPでは、土地登記所の事務所または支所は、社会住宅プロジェクトが所在する地域において、住宅を所有しておらず、レッドリストに記載されていない登録者の情報を7日以内に確認しなければならないと規定されています。また、コミューンレベルの人民委員会は、投資家が社会住宅の購入または賃貸購入を登録するための収入条件を7日以内に確認する必要があります。
しかし、フン氏によると、現実には、人々は社会住宅を購入する資格があるにもかかわらず、住宅購入申請手続きを完了する際に、土地登記所が住宅状況を確認できないため、困難に直面しているという。また、コミューンレベルの人民委員会は、労働契約を締結していない自営業者の場合、収入状況を確認していないという。
ホアイ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988
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