グエン・ナム氏（HCMC）は、以下のケースについてガイダンスを提案しました。
X軍区帯に属する土地は、1988年3月21日に国防省からY省人民委員会に管理のために引き渡されました。1995年11月21日、首相はZ号決定を発布し、土地を撤回し、Y省人民委員会に管理のために引き渡しました。1988年にはA氏が自ら使用していました。1992年にA氏は住宅を建設しました。1992年8月27日、A氏は住宅と土地をB氏に使用目的で売却する契約を締結しました。当該土地は、区人民委員会が管理する公有地リストに掲載されていませんでした。
A氏がB氏に売却した住宅売買契約は、1992年8月27日にコミューン人民委員会によって確認され、次のように述べられていた。「B氏に転売されたA氏の住宅売買契約に基づき、コミューン人民委員会は…A氏が所有する土地の資産の譲渡を確認する。地方自治体の管理下にない土地に関しては、検討と決済のために管轄当局に丁重に引き渡す。」
当該土地は、1992年から現在まで安定的に利用されており、現在も住宅が建っており、紛争もなく、土地面積全体にわたって住宅用地として毎年土地使用税を納めています。
3つの土地の現在の計画について:
土地利用計画：2 区画の土地 2 + 3 は計画に適しておらず、インフラ開発および交通用地であり、1 区画の土地は計画に適しており、都市住宅地 (区画 1) です。
ゾーニング計画: 区画 2 および 3 は、孤立した緑地や交通用地、プロジェクト用の高密度住宅地 (区画 1) として計画するには適していません。
ナム氏は、区人民委員会が3つの区画すべてに対して最初の土地使用権証明書の発行を拒否することは正しいのかと尋ねました。
区人民委員会が拒否した理由は、区画2と3が土地利用計画とゾーニング計画に適合していなかったのに対し、区画1は土地利用計画のみに適合しており、ゾーニング計画には適合していなかったため、最初の土地使用権証明書は発行されなかった。
農林水産省はこの問題について次のように回答した。
報道によれば、彼は1988年からこの土地を私用しており、1992年から家を建てていたという。
土地法には、2014年7月1日以前に土地を使用している世帯や個人が土地法に違反した場合の対処法と、土地に関する基本的な調査、登録、土地使用権証明書の発行、土地に付随する資産の所有権、土地情報システムを規制する2024年7月29日付政府法令第101/2024/ND-CP号第25条が規定されている。
政令第151/2025/ND-CP号により公布された土地法第139条第3項a号、第II部第V部C内容付録I、(3.v)サブセクションの規定に基づき、地区レベルの土地利用計画またはコミューンレベルの土地利用計画、あるいは都市および農村計画に関する法律の規定による計画の一つに従い、土地を安定的に使用している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書の発行を検討され、法律の規定に従って財務上の義務を履行しなければならない。
農業環境省は、規制に従って解決するために、知っておくべき情報、調査すべき情報、地方自治体に連絡するべき情報を提供しています。
行政手続の解決の結果に納得できない場合には、土地法第237条の規定に基づき、土地管理に関する行政決定または行政行為に対して不服を申し立て、訴訟を提起する権利があります。
チンプー.vn
出典: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm
![[写真] 2025年から2030年までのニャンダン新聞愛国模範大会のパノラマ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/04/1762252775462_ndo_br_dhthiduayeuncbaond-6125-jpg.webp)
コメント (0)