キャピタランドタワーの資産は「吹き飛ばされた」、12兆2000億ドンの債券の1年以上の未払い利息

キャピタランドタワーの純資産は8000億ドンの赤字

最近、キャピタランドタワーカンパニーリミテッドの2024年上半期の財務状況に関する定期発表文書がハノイ証券取引所に送付されました。

そのうち、同社は2024年上半期に382億ドンの税引後損失を計上した。前年同期の1,758億ドンの損失と比較すると、キャピタランド・タワーの損失は4.6倍に減少した。しかし、同社の自己資本も「吹き飛ばされ」、マイナスに転じた。

キャピタランド・タワーは、継続的な損失により、現在8,000億ドンの赤字に陥っています。12兆2,000億ドンの債券負債により、債券負債対資本比率は10倍に上昇しています（写真TL）

具体的には、前期の所有者資本は依然として1兆8,942億VNDでした。しかし、今期のキャピタランド・タワーの所有者資本はマイナス7,998億VNDとなり、負債比率はマイナス22.1倍となりました。

債券負債対自己資本比率は0倍から15.3倍に急上昇しました。これは、2023年に調達された債券負債が最大12兆2,360億ドンに上ったためです。

12兆2,360億ドン相当の債券4件が未払い

キャピタランドタワーの未償還債券は、2023年7月25日時点で負債総額12兆2,360億ドンの債券4件の調達により、わずか1年余りで急増しました。これら4件の債券の期間は5年で、2028年7月25日に満期を迎えます。

12兆2000億ドルの債券負債により、債券負債対資本比率が上昇した。

これら4つの債券の金利は年1%と非常に低いことが知られています。その見返りとして、債券保有者は元本と未払い利息に相当する金額を会社への資本拠出に充当する権利を有します。この契約により、キャピタランド・タワーは過去1年間、債券保有者に利息を支払う必要がありませんでした。

しかし、キャピタランド・タワーは債券チャネルを通じた資金調達活動によって、過去1年間で財務指標が大幅に低下しました。また、同社が過去に実施した増資についても、報道で大きく取り上げられています。

キャピタランドタワーとランドマーク60ベイソンプロジェクトの背後にいるのは誰ですか?

キャピタランド・タワー・カンパニー・リミテッドは、前身であるキャピタランド・ベトナム不動産マネジメント・アンド・コンサルティング・カンパニー・リミテッドを前身として、2016年に設立されました。設立当初の定款資本金はわずか44億8000万ベトナムドン（20万米ドル）で、CVHケイマン・ホールディングス・リミテッドが100%所有していました。

わずか1年後、キャピタランドタワーはバンマイ都市開発投資会社との合併により定款資本を約2兆ベトナムドン（9,000万米ドル相当）に増額しました。

2017年10月6日、バンマイとの合併から約半年後、キャピタランドタワーはホーチミン市人民委員会から投資政策決定第5281/QD-UBND号を取得し、敷地面積6,042㎡のサイゴン・バーソン複合オフィス・商業・サービスビルの投資プロジェクトを承認しました。このプロジェクトは「ランドマーク60バーソン」と呼ばれています。

キャピタランドタワーにおける外国投資家の出資代表者が複数回変更された後、上記の6,042㎡のプロジェクトは、キャピタランドタワーからホーチミン市サービス貿易株式会社（Setra Corp.）に譲渡されました。両社は2020年7月10日に預託契約書（No. 01/TTDC/STR-CTC）を締結しました。

セトラ社は、キャピタランドタワーとの預託契約を締結した直後の2020年7月31日に、コードSTRB2023001-031の債券を31回発行し、3兆7,500億ベトナムドンを調達した。

現在、キャピタランド・タワーは、同社の定款資本の95%を保有する実業家ルオン・ファン・ソン氏の支配下にあります。同氏は、ティエンフック投資・事業開発株式会社の定款資本の36%を所有し、ティエンバオプー不動産開発株式会社の創業株主でもあります。

出典: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html