キャピタランドタワーの資産は「吹き飛ばされた」、12兆2000億ドンの債券の利息を1年以上支払っていない

キャピタランドタワーの純資産は8000億ドンの赤字

最近、キャピタランドタワーカンパニーリミテッドの2024年上半期の財務状況に関する定期発表文書がハノイ証券取引所に送付されました。

そのうち、同社は2024年上半期に382億ドンの税引後損失を計上した。前年同期の1,758億ドンの損失と比較すると、キャピタランド・タワーの損失は4.6倍減少した。しかし、同社の自己資本も「吹き飛ばされ」、マイナスに転じた。

キャピタランド・タワーは、継続的な損失により、現在8,000億ドンの負債を抱えています。12兆2,000億ドンの債券負債により、債券負債対資本比率は10倍に上昇しています（写真TL）

具体的には、前期の所有者資本は1兆8,942億ドンでしたが、今期のキャピタランド・タワーの所有者資本はマイナス7,998億ドンとなり、負債比率はマイナス22.1倍となりました。

債券負債対資本比率は0倍から15.3倍に急上昇しました。これは、2023年に最大12兆2,360億ドンの債券負債が調達されたためです。

12兆2,360億ドン相当の債券4件が未払い

キャピタランドタワーの未償還債券は、2023年7月25日時点で負債総額12兆2,360億ドンの債券4件の調達により、わずか1年余りで急増しました。これら4件の債券の期間は5年で、2028年7月25日に満期を迎えます。

債券負債12兆2000億ドンにより債券負債対資本比率が上昇。

これら4つの債券の金利は年1%と非常に低いことが知られています。その見返りとして、債券保有者は未払いの元本と利息に相当する金額を会社への資本拠出に充当する権利を有します。この契約により、キャピタランド・タワーは過去1年間、債券保有者に利息を支払う必要がありませんでした。

しかし、キャピタランド・タワーの債券チャネルを通じた資金調達活動は、過去1年間で同部門の財務指標を大幅に低下させました。また、同社が過去に実施した増資についても、報道で頻繁に取り上げられています。

Capitaland Tower と Landmark 60 Bason プロジェクトの背後にいるのは誰ですか?

キャピタランド・タワー・カンパニー・リミテッドは、2016年にキャピタランド・ベトナム・リアルエステート・マネジメント・アンド・コンサルティング・カンパニー・リミテッドを前身として設立されました。当初の定款資本金はわずか44億8千万ベトナムドン（20万米ドル）で、CVHケイマン・ホールディングス・リミテッドが100%所有していました。

わずか1年後、キャピタランドタワーはバンマイ都市開発投資会社との合併により定款資本を約2兆ベトナムドン（9,000万米ドル相当）に増額しました。

2017年10月6日、バンマイとの合併から約半年後、キャピタランドタワーはホーチミン市人民委員会から投資政策決定第5281/QD-UBND号を取得し、敷地面積6,042㎡のサイゴン・バソン複合オフィス・商業・サービスビルの投資プロジェクトを承認しました。このプロジェクトは「ランドマーク60バソン」と呼ばれています。

キャピタランドタワーにおける外国投資家の出資に関する代表者の度重なる変更を経て、上記の6,042㎡のプロジェクトは、キャピタランドタワーからホーチミン市サービス・トレード株式会社（Setra Corp.）に譲渡されました。両当事者は、2020年7月10日に預託契約書（No. 01/TTDC/STR-CTC）を締結しました。

セトラ社は、キャピタランドタワーとの預託契約を締結した直後の2020年7月31日に、コードSTRB2023001-031で31回の債券発行を実施し、3兆7,500億ベトナムドンを調達した。

現在、キャピタランド・タワーは、同社の定款資本の95%を保有する実業家ルオン・ファン・ソン氏によって支配されています。同氏は、ティエンフック投資・事業開発株式会社の定款資本の36%を保有し、ティエンバオプー不動産開発株式会社の創業株主でもあります。

出典: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html