キャピタランドタワーの資産は「吹き飛ばされた」、12兆2000億ドンの債券の利息が1年以上支払われない

キャピタランドタワーの純資産は8000億ドンの赤字

最近、キャピタランドタワーカンパニーリミテッドの2024年上半期の財務状況に関する定期発表文書がハノイ証券取引所に送付されました。

そのうち、同社は2024年上半期に382億ドンの税引後損失を記録した。前年同期の1758億ドンの損失と比較すると、キャピタランドタワーの損失は4.6倍減少した。しかし、同社の自己資本も「吹き飛んだ」状態となり、マイナスに転じた。

キャピタランドタワーは継続的な損失により、現在8,000億ドンの負債を抱えている。債券負債12兆2000億ドンにより、債券負債対資本比率は10倍に上昇（写真TL）

具体的には、前期では、資本は依然として1兆8,942億ドンで記録されていました。しかし、この報告期間において、キャピタランドタワーの純資産はマイナス7,998億VNDと記録されている。負債比率は現在マイナス22.1倍となっている。

債券負債対資本比率は0倍から15.3倍に急上昇しました。その理由は、2023年に動員される最大12兆2,360億ベトナムドンの債券債務にある。

12兆2,360億ドン相当の債券4件が未払い

キャピタランドタワーの未償還債券は、2023年7月25日時点で負債総額12兆2,360億ドンの債券4件の発行により、わずか1年余りで急増しました。これら4件の債券の期間は5年で、2028年7月25日に満期を迎えます。

債券負債12兆2000億ドンにより債券負債対資本比率が上昇。

これら 4 つの債券の金利はわずか 1%/年と非常に低いことが知られています。その代わりに、債券保有者は未払いの元本と利息に相当する金額を会社に資本として拠出する権利を持ちます。この合意により、キャピタランド・タワーは過去1年間、債券保有者に利息を支払う必要がなかった。

しかし、キャピタランド・タワーの債券チャネルによる資金調達活動により、過去1年間で同部門の財務指標は大幅に低下した。言うまでもなく、同社のこれまでの増資もマスコミでかなり取り上げられてきました。

Capitaland Tower と Landmark 60 Bason プロジェクトの背後にいるのは誰ですか?

Capitaland Tower Company Limited は、Capitaland Vietnam Real Estate Consulting and Management Company Limited を前身として 2016 年に設立されました。当初の定款資本金はわずか44億8000万ベトナムドン（20万米ドル）で、CVH Cayman Holdings Limitedが100％所有していました。

わずか1年後、キャピタランドタワーはバンマイ都市開発投資会社との合併により定款資本を約2兆ベトナムドン（9,000万米ドル相当）に増額しました。

2017年10月6日、バンマイとの合併から約半年後、キャピタランドタワーはホーチミン市人民委員会より、敷地面積6,042㎡のサイゴン・バソン複合オフィス・貿易・サービスビルの投資プロジェクトを承認する投資政策決定第5281/QD-UBND号を取得しました。このプロジェクトは、ランドマーク 60 ベイソンとして知られています。

キャピタランド タワーにおける外国投資家の資本拠出の権限のある代表者が何度も変更された後、上記の 6,042 平方メートルのプロジェクトは、キャピタランド タワーからホーチミン市サービス貿易株式会社 (Setra Corp) に譲渡されました。両者は2020年7月10日に預託契約書No.01/TTDC/STR-CTCに署名した。

セトラ社は、キャピタランドタワーとの預託契約を締結した直後の2020年7月31日に、コードSTRB2023001-031で31回の債券発行を実施し、3兆7,500億ベトナムドンを調達した。

現在、キャピタランドタワーは実業家ルオン・ファン・ソン氏が経営しており、同社の定款資本の95%を保有している。この実業家は、ティエンフック投資・ビジネス・開発株式会社の定款資本の36%を所有しており、ティエンバオプー不動産開発株式会社の創立株主でもある。

出典: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html