ゾーニング計画の品質に焦点を当てます。

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チャン・フン・ダオ通り、グエン・ヴァン・トロイ通り、グエン・タイ・ホック通り、フン・ヴオン通りを含むエリアは、最近、政府機関および都市公共サービス用地として再分類されました。（写真：ハ・ズイ）

この理論に基づき、プレイク市は各エリアの特徴、潜在力、強み、既存インフラに基づき、異なる機能と特徴を持つゾーニング計画の構築を積極的に実施してきました。最近では、1月24日に省人民委員会は決定第75/QD-UBND号を発行し、チャンフンダオ通り - グエンヴァントロイ通り - グエンタイホック通り - フンヴォン通りのエリアを対象に、2030年までの期間、2050年までのビジョンでプレイク市総合都市計画を部分的に調整することを承認しました。計画によると、このエリアは政府機関用地と公共サービス都市用地に指定されています。この計画は、国営土地の有効活用を含め、経済発展と社会福祉を確保し、エリア内の機関、組織、および既存125世帯の土地使用権を保証しています。

これは朗報であり、近い将来、セサンホテル（フン・ヴォン通り89番地）やザライ水道会社（チャン・フン・ダオ通り2番地）といった一等地がより有利になる基盤を築くものです。イエン・ドウ区第8住宅団地のチャン・ヌー・トゥイ氏は次のように述べています。「街の発展に貢献し、美しい都市景観を創り出すハイライトとなるべきこれらの中心地が、様々な客観的な理由から『見捨てられている』のを見るのは、長い間残念でした。しかし、ゾーニング計画が策定された今、このエリアはまもなく商業・サービスゾーンとなり、人々のニーズに応え、市内中心部の経済を活性化させると確信しています。」

この考えは完全に正当なものである。ホイトゥオン区の行政境界内に位置し、フンヴオン通り、チャンフンダオ通り、グエンヴァントロイ通り、グエンタイホック通りに囲まれた 1.62 ヘクタールの計画区域には、すでに社会的、技術的インフラが整備されているからである。

同様に、ディエンホン区は、市および都市圏の中心的な行政・政治区であり、文化、商業、観光、教育、医療の中心地として位置付けられています。この特徴は、区内に多くの国家行政機関、商業センター、プレイク市立病院、その他多くの著名なランドマークが立地していることに基づいています。

ディエンホン区人民委員会のグエン・ティン委員長は、「計画に示された安定的かつ持続可能な発展を確実にするため、関係部局、機関、団体と連携し、計画の意義を広く周知するとともに、市の商業・サービス拠点としての地域の強みを最大限に活用していきます。これにより、経済・社会の発展が促進され、環境が保護され、計画の要件を満たす近代的で美しい都市景観が創出されるでしょう」と述べました。

2024年2月27日、チャン・ホン・ハ副首相は、2045年までのプレイク市総合計画の調整を承認する決定第198/QD-TTg号に署名した。この決定は、プレイクが省内の第一種都市圏であり、中部高原地域の活力ある都市中心地であり、中部高原地域および国全体の国防と安全保障において重要な位置を占めていることを確認した。同時に、プレイクは省の政治、行政、安全保障・防衛、経済、文化、科学技術、教育訓練、産業、商業の各サービスの中心地であり、ベトナム・ラオス・カンボジア開発三角地帯の中核都市でもある。

トンニャット区、ホアルー区、そしてドンダー区の一部のゾーニング計画も、プレイク空港の存在による交通拠点、都市型住宅地、そして発展途上の都市型商業・公共サービスエリアとして定義されています。同様に、約870ヘクタールに及ぶディエンフー都市ゾーニング計画は、計画区域の現在の土地利用、社会・技術インフラ、そして社会文化・都市環境要因に基づき、農村居住地と農林業開発地区を含む複合用途都市地域として特徴付けられています。

都市計画の専門家によると、機能分化は、資源やエネルギーの利用から公共サービスに至るまで、運用効率の向上に役立つと同時に、緑地の創出や工業地帯と住宅地間の安全な距離の確保を通じて自然環境を保護することにもつながります。健全な計画は、都市が交通、汚染、気候変動に関連する課題に適切に対処するのに役立ちます。