高級マンションは1㎡あたり4000万～5000万ドン
6月16日の朝、レキシントン・レジデンスに到着すると、多くの住宅が低価格で販売されているという情報が入りました。マイチトー通りの正面、トゥドゥック市のアンフー・アンカン都市エリアに位置する高級アパートメント複合施設です。しかし、住宅を受け取ってから何年も経った後でも、何百ものアパートがまだピンクブックを取得していないため、多くの人が不満を抱き、売却を希望しています。レキシントン・レジデンス・マンションの投資家であるノバ・レキシントン不動産株式会社のゼネラル・ディレクター、ファン・ゴック・バオ・アン氏は、2022年末から現在までに、このマンションでは多くの入居引き渡し記録が出ていると語った。以前は誰も売れなかったのに、現在は1日に5件の譲渡書類が締結されている。
レキシントン・レジデンスでアパートを購入した多くの顧客は、ずっと前に投資家から購入価格よりも低い価格で売却しなければなりませんでした。
ここの住人であるトラン・コイ氏は、このアパートにはピンクブックがなく、銀行から借り入れるための抵当もできないことから、価格は非常に安く、現在1平方メートルあたり約4000万ドンだと語った。一方、2016年には投資家らが顧客に4500万～5000万VND/ m2の価格で販売した。非常に安価で販売されているにもかかわらず、買い手を見つけるのが依然として非常に難しいことは言及する価値があります。それだけでなく、人々は高く買って安く売るため、このアパートの多くの譲渡書類は、脱税のための過少申告の疑いでトゥドゥック市税務局から返却されました。 「買い手を見つけるだけでも大変でした。トゥドゥック市税務署に行っても、説明を求められた上に書類を返却され、譲渡税の承認も得られず、非常に困難でした。ここの住民のほとんどは住むために購入します。しかし、書類がないまま何年も経つと、誰もがうんざりし、経済も厳しいため、安く売却せざるを得なくなります。同じエリア、同じセグメントで、既に引き渡し済みのピンクブック付きマンションが、1平方メートルあたり8,000万～ 1億ドンの価格で売られているからです」とコイ氏は語った。
そこからそう遠くないマスターライズ・タオディエン・アパート（トゥドゥック市）では、家具付きの約400平方メートルのペントハウスを何ヶ月もかけて売却しようと奮闘した後、広告に出した190億ドンではなく、170億ドンで買い手を見つけた。計算すると、アパートの1平方メートルあたりの価格はわずか4,200万VND強です。このアパートの調査によると、多くのアパートが平均して1 平方メートルあたり 6,000 万 VND 程度とかなり安い価格で売りに出されている一方、同じエリアの新規プロジェクトでは 1 平方メートルあたり 8,000 万～ 1 億VND で売りに出されている。
最近、フオン・ディ氏は、ヒムラム・リヴサイド・アパートメントビル（7区）にある、家具付きの145平方メートルのアパートを約59億ドンで売却した。そのため、ヒムラムタンフン都市圏に位置するピンクの本が入った高級マンションの価格は、1平方メートルあたりわずか4,000万ドン超です。この場所では、新しくオープンしたプロジェクトの価格は 1平方メートルあたり 8,000 万 - 1 億 VND です。 「アパートを安く売っているのは、現在銀行から30億ドン近く借り入れているからです。毎月の元金と利息の支払いは約4,800万ドンです。これは莫大な金額で、収入が減る中で負担になっています。アパートを安く売って銀行ローンを返済する方が、毎月銀行ローンを返済しなければならないストレスフルな状態よりも良いのです」とディさんは語った。
このアパートの建物を簡単に調査したところ、ロッテマートショッピングセンターやベトナム・オーストラリア国際学校に近いこともあり、質、アメニティ、サービスは非常に優れていることがわかりました。しかし、不動産市場が凍結しているため、アパートの価格は非常に安く、1平方メートルあたり4,000万～4,500万ドンで変動しており、多くの人が銀行ローンの返済のために「売却」しなければなりません。
ロスカットによる値下げ
HASG不動産会社の取締役会長ドアン・チ・タン氏は、これまで損失を抑えるために価格を値下げした投資家はおらず、一部のプロジェクトでは、顧客が物件価格の95％を即時に支払えば販売価格の40～45％の割引を提供しているだけだと語った。ここでの損失カットは流通市場でのみ発生し、顧客は銀行からの過剰な金融レバレッジを利用しており、現在、市場は静かだがローン金利は高く、収入は減少しているため、商品を処分して自分自身を救うために、購入価格以下で販売する必要があります。 「銀行の金利に耐えられず売却せざるを得ない人や、様々な理由で閑散としている人を除けば、価格面で市場は大きな変化を見せていません。一部の投資家は、同じセグメントや同じ立地の物件よりも高い価格、あるいはフェーズ1の販売価格よりも高い価格でマンションを売りに出しています」とタン氏は述べた。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、以前は高級マンションプロジェクトは1平方メートルあたり4,000万〜5,000万ドン程度で売りに出されていたが、多くのプロジェクトは1平方メートルあたり8,000万ドン、さらには数億ドンで売りに出されていたという。こうしたプロジェクトのほとんどは、高級なアメニティやデザインを紙の上で描いているため、家が引き渡されたときには、品質や立地が販売価格に見合っていないのです。そのため、プライマリー市場での価格が停滞し、価格が上昇することが非常に困難になります。 「現在、仮想高級マンションの多くは1㎡あたり4,000万～5,000万ドンで転売されていますが、 1㎡あたり3,000万～4,000万ドンの手頃なマンションは実質価格に戻っています。現在、価格を下げているのは資金難の顧客だけで、他のほとんどの顧客は据え置いています。新規物件を販売する投資家も価格を下げていませんが、非常に有利な販売方針や支払い期間の延長などを提供しています。そのため、新規物件の価格は市場価格と比較して15～20%程度引き下げられる可能性があります。現在の市場は買い手市場です。居住目的、または賃貸目的で購入する場合は、品質とサービスを確認できる、引き渡し済みのマンションを購入するべきです。安定した収入があるなら、今が不動産購入の好機です」とクアン氏は分析しました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、現時点では住宅を本当に必要とする人々の収入が減っている一方で、資金のある投資家は安全と利益のために銀行に預金していると述べた。これにより市場の購買力が弱まりますが、実際には不動産価格は依然として非常に高い状態にあります。市場全体ではなく、キャッシュフローが困難な少数の企業だけが、迅速な支払いに対する割引という形で価格を 30 ～ 40 % 引き下げる用意があります。なぜなら、この時期に大幅な値下げを行うと、まず顧客に影響を与え、パニックを引き起こす恐れがあり、逆効果になる可能性があるからです。したがって、私たちにできるのは、金利をサポートし、一括払いの場合の割引を増やし、支払いスケジュールを延長することだけです。まだ開始されていないプロジェクトの場合、投資家は予想利益を減らすことはできるものの、「埋没費用と変動費用」を含む投入コストが依然として高すぎるため、価格を下げることはできません。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)