具体的には、 財務副大臣のレ・タン・カン氏によると、同省は、土地利用目的を農地から住宅地に変更する際の世帯および個人に対する土地使用料の計算についてフィードバックを受けているが、これは、2024年土地法に基づいて定められた一部の地域の土地価格表の土地価格が、古い土地価格表よりも大幅に高くなったために増加したという。
特に、宅地価格は農地価格に比べて何倍も高騰しており、国が農地から宅地への土地利用用途の変更を認めると、世帯や個人は従来より何倍も高い土地使用料を支払わなければならなくなる。
こうした状況を受け、財務省は、世帯や個人の土地利用目的変更に伴う土地使用料の算定実施状況を地方自治体に速やかに報告するよう求める通達を出した。
財務省は、農地を宅地転用する際の土地使用料を軽減する案を提示している（イラスト写真）。
近い将来、財務省は、2013年の土地法を引き継ぎ、一部の地域で土地価格が突然古い地価表より高くなった状況を受けて、農地から住宅用地へ転用する場合の土地使用料を軽減する計画を政府に提出する予定です。
タン氏は「利益の調和とリスクの共有という観点から、国民、企業、国家の利益のために土地価格と土地使用料を調整する」と述べた。
最近、財務省は土地使用料に関する政令103/2024を改正および補足する草案も提出し、それに応じて、土地利用目的を農地から住宅用地に変更する場合、制限内で世帯および個人の土地使用料を最大70％削減し、制限外の土地使用料を半分に削減することを提案した。
これにより、住宅と同一の敷地にある農地を宅地へ転用する場合、土地使用料は土地使用料の30％で算定されます。また、宅地割当限度額を超える土地については、宅地への用途変更時に土地使用料を50％で算定します。この提案により、世帯や個人が土地の用途変更に支払う費用は大幅に軽減されます。
追加税の支払いに関して、ワークショップにおいて、レ・タン・カン氏は、財務省が、徴収額を現状維持する、徴収額を減らす、追加税を徴収しないという3つの選択肢を提案したと述べた。
財務省は、管轄当局が土地使用料を計算する時間を差し引いた上で、徴収レベルと料金計算時間を削減する計画を完了し、策定している。
追加の税金を徴収しないという提案に関しては、財務省は留意し、農業環境省とともに土地法の改正手続き中に政府に報告する予定である。
出典: https://baolangson.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-bo-tai-chinh-de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-5053908.html
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