トラン・ティ・ミン・ハン氏は、土地賃料がまだ支払われるべき場合、譲渡された企業の資金はどのように扱われるのか、返金されるのかについても知りたいと考えています。
天然資源・環境省はこの問題について次のように回答した。
国から土地使用権の譲渡を受け、賃貸期間全体にわたって一括して土地賃料を支払う組織の権利と義務は、2013年土地法第176条第2項および第174条第2項に次のように規定されています。
第174条 国が土地使用料を徴収して土地を割り当て、または賃貸借期間全体にわたって一時土地賃借料を徴収して土地を賃貸する組織の権利と義務
…2. 国から土地使用料を徴収して土地を割り当てられている経済組織、または賃貸期間全体にわたって一時金として土地賃貸料を徴収されている土地を賃借している経済組織は、本条第1項に規定されている権利と義務に加えて、以下の権利も有する。
a) 土地使用権および土地に付随する自己所有の資産の譲渡。
b) 国が土地使用料を徴収して土地を割り当てた場合に、土地使用権および土地に付随する自己所有の資産を賃貸すること。国が土地を賃貸し、賃貸期間全体にわたって一括で地代を徴収する場合に、土地使用権および土地に付随する自己所有の資産を転貸すること。
c) 国に土地使用権を寄付する；居住コミュニティに土地使用権を寄付してコミュニティの共通の利益に役立つ工事を建設する；法律の規定に従って土地に付随する感謝住宅を寄付する；
d) ベトナムで営業許可を得た信用機関に、土地使用権および土地に付随する自己所有の資産を抵当に入れる。
d) 法律の規定に従って、自らが所有する土地使用権および土地に付随する資産を利用して資本を出資し、組織、個人、海外在住ベトナム人、外資系企業と生産、経営に協力する。
…第176条 土地使用権の譲渡及び土地使用目的の変更を受ける経済団体の権利及び義務
…2. 国が土地使用料を徴収して割り当てた土地、または国が賃貸期間全体について前払い金を一括して支払って賃貸した土地に起因する土地使用権の譲渡を受けた経済組織で、支払われる土地使用料または土地賃料が国家予算から出たものではない場合は、本法第174条第2項に規定された権利と義務を有する。
土地使用権の譲渡を受ける場合の土地使用期間は、2013年土地法第128条に規定されている。
第128条 土地使用権の譲渡を受けた場合の土地使用期間
１ 期間の定めのある土地の種類に係る土地使用権の移転を受けた場合における土地使用期間は、土地使用権の移転を受ける前の土地使用期間の残存土地使用期間とする。
２ 永続的に安定して使用される土地の種類に係る土地使用権の譲渡を受けた者は、当該土地を永続的に安定して使用する権利を有する。
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