他人の土地に故意に建物を建てたとして、近隣住民が「訴訟を起こせ」と抗議

xây nhầm - Ảnh 1. — 民間企業の測定によると、タンアン区（ダクラク省）のH氏の家は、隣家の土地に1.4～2.5メートル侵入している - 写真：TR.TAN

Tuoi Tre Onlineに掲載された記事「民間企業の座標通りの住宅建設をめぐり近隣住民と紛争」には、読者から多くの反響があった。

多くの読者は、不必要な争いを避けるために、一人ひとりが積極的に柵を築き、土地を守るべきだと提案しました。

建築ミスを避けるために土地を購入し、フェンスを建てましょう。

読者のホアンミンヴさんは、「土地を購入したら、安全のためにフェンスを建てましょう！」と投稿しました。別の読者も「まさにその通りです。私が40年間住んでいる土地も、しっかりとしたフェンスを建てる必要があります」と同意しました。

読者のThuong Dan氏は、多くの人が故意に間違った建築をしており、近隣住民がそれを指摘すると訴訟を起こすと信じている。そのため、当局には正確性の確認と見直しを要請する。

記事で触れられた事件について、ヒエン氏は次のように強調した。「区人民委員会が彼を仕事に招き入れ、住宅建設業者はH氏が誤った建築をしたことを認め、土地の交換について協議しました。ところが今、H氏は突如として、民間測量会社の測量図に基づいて建築したという理由で、誤った建築を続けているのです。これは到底受け入れられません。」

H氏は、土地使用権が国家によって認められていることを理解すべきであり、政府の仲介を無視して民間測量会社が提示した曖昧な座標に従うべきではない。今こそ、H氏は自らの過ちの責任を取らなければならない。

タンプスト氏はまた、建築許可が下りたら、許可証に記載されている座標を渡す手順が必要だと考えている。しかし実際には、住宅所有者は誰に尋ねればよいか分からず、許可証に記載されている座標を渡してくれる人もいない。そのため、「座標の誤りは常に潜在的に存在する」のである。

記事で言及されている事件について、測量会社が責任を負うべきだと考える読者もいます。Đjuka****@gmail.comというメールアドレスを持つ読者は、「土地の境界と位置を測量した組織が訴訟を起こされるべきだ。彼らは引き起こしたすべての損害を賠償しなければならない」と考えています。

読者のフイ・ホアン氏は、「計測を再確認しましょう。計測が正しければ、それは正しいのです。もし計測が間違っていたら、計測者が責任を負います。もし計測が正しければ、書類発行者は声を上げなければなりません。もし間違った書類を発行したのであれば、責任を取らなければなりません。この件に関して、住宅建設業者には全く責任はありません。」と提案しました。

一方、読者のbaonguyenさんはこの事件について異なる見解を示し、座標は発行された共通の番号なので、民間企業も国営企業も同じように正確だと述べている。

Tuoi Tre Onlineに定期的にコメントを投稿しているSao Xetという名の読者は、次のように分析しています。「土地を購入したり、土地を譲り受けたりする際に、区や町村の土地管理局を招き、土地の位置を確定させ、境界を確定させる必要があります。土地管理局は杭を立て、ロープを張り、境界の記録を作成します。」

地主は、目印となるコンクリートの柱を立てたり、フェンスを建てたり、基礎工事用の杭を打ち込む業者を雇ったり、あるいはすぐに掘削して基礎工事を行うべきです。なぜなら、周囲に家が建っていない状況では、自由に杭を打ち込み、基礎工事を進めることができるからです。上記のケースでは、裁判所に訴えるべきです。

誤差は測定単位によるものでしょうか、それとも管理機関によるものでしょうか?

しかし、読者の中には、レッドブックに記録された座標に従ってマーカーを配置する場合、測量会社が間違いを犯すことは難しく、レッドブックに記録された座標が間違っているために建設が間違っている可能性があるのではないかと疑問を抱いている人もいます。

読者のヴ・ドゥック氏は、「もしそれが事実なら、これは土地使用権証明書の発行における抜け穴となります。この分野で事業を営む民間企業も免許を取得し、証明書には建設予定地の座標を明記し、極めて小さな誤差も許容しなければならないのです」と書いている。

一方で、測定会社がミスを犯したのではないかと考える読者もいる。タイ・ロン氏は、「民間企業の測定結果はあくまで参考値であり、法的根拠はありません。VN2000規格に従って測定を行っても、機器、プロセス、そして測定を行う人員の品質が保証されていない可能性があります。実施プロセスに欠陥があった場合はどうなるのでしょうか？」と疑問を呈した。

Truongという読者から追加情報がありました。彼は以前、ある地域でVN2000座標に基づいて土地を測量したのですが、その測量図に記された土地の位置が現在の位置と大きく異なっていました。そして、座標によると、彼の土地は隣の土地の真ん中にあったそうです。

読者CANは、レッドブックに記載されている座標が正確かどうかを明確にする必要があると示唆しました。もし座標が正確であっても実際の座標と異なる場合、H氏にレッドブックを発行した際に測定を行ったユニットに責任を負わせる必要があります。

一方、読者のグエン・ヴァン・チューさんは、「レッドブックの座標に基づいて建物を建てることは最も法的根拠となるが、レッドブックに記載されている座標が実際の目印と異なる場合、レッドブックを発行した機関に責任がある」と書いている。また、この読者はH氏の「境界紛争が発生した場合、区や町村に出向いて土地登記所に再度確認を依頼する必要がある。座標が間違っている場合は、レッドブックを修正する必要がある」という点も指摘している。

別の読者からは、投影図は正確ではないため、現実に即して測量すべきだとのご意見がありました。1インチの誤差が1マイルの誤差につながる可能性があります。雨樋が隣地の土地に侵入している場合、投影図の座標は全体の計画図とは大きく異なることになります。実際の境界線と元の計画図を確認する必要があります。

ドンハ

出典: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm