公有財産である住宅の賃貸に関する規制の一部を改正する

具体的には、政令第286/2025/ND-CP号は、以下の6つの政令のいくつかの条項を修正および補足します：2024年8月23日付政府政令第108/2024/ND-CP号は、管理および利用のために地元の住宅を管理および取引する機能を持つ組織に割り当てられた、居住目的に使用されていない公共資産である住宅および土地の管理、使用、および利用を規制します。

2024年1月10日付政府政令第02/2024/ND-CP号「公共資産である電力プロジェクトのベトナム電力グループへの譲渡に関する政府政令」は、2025年4月1日付政府政令第77/2025/ND-CP号により改正・補足されました。

2025年4月1日付政府法令第77/2025/ND-CP号は、国民全体の資産所有権を確立し、国民全体の資産所有権が確立された資産を取り扱う権限と手続きを規定する。

ベトナムの海外機関の公共資産の管理と使用に関する基準、規範、制度を規定する2017年12月31日付政府政令第166/2017/ND-CP号は、2024年12月27日付政府政令第171/2024/ND-CP号により改正および補足されました。

住宅や土地などの公共資産の再配置および取り扱いを規制する、2025 年 1 月 1 日付政府法令第 03/2025/ND-CP 号。

2025 年 7 月 1 日付政府法令第 186/2025/ND-CP 号は、公共資産の管理および使用に関する法律のいくつかの条項を詳述しています。

特に、政令286/2025/ND-CPの注目すべき内容は、居住目的ではない公共資産である住宅の賃貸に関する政令第108/2024/ND-CPの規定の一部を修正、補足し、管理および利用のために地元の住宅の管理および取引の機能を持つ組織に割り当てることである。

* 公有財産である住宅の賃貸における優先対象を改正する

政令286/2025/ND-CPは、優先入居者向けの価格を記載することで実施される、公有財産住宅の賃貸に関する政令108/2024/ND-CPの第10条第2項a点を修正および補足するものであり、以下の内容が含まれます。

当該組織は、業務事務所を有していない場合、権限を有する機関または個人の文書に従って、党および国家から業務事務所として借り受ける任務を与えられる。

教育訓練、職業訓練、医療、文化、スポーツ、環境の分野で社会化を実施する施設は、詳細な種類のリストに掲載されており、首相が定める規模と標準の基準を満たしています。

協同組合法および協同組合法のいくつかの条項を詳述した政府法令で規定されているように、国の支援政策を享受するための基準を満たす協同組合、協同組合連合、協同組合グループは、生産および事業活動に役立つように、製品の購入、販売、展示、紹介のために事務所、倉庫、店舗を賃借します。

* 優先対象者に対する家賃減免手続きの改正及び補足

政令286/2025/ND-CP号は、優先対象者に対する住宅家賃の減免手続きに関する政令108/2024/ND-CP号の第16条第2項をより詳細に改正・補足し、具体的な期限を定めています。同時に、政策発布の権限が省人民委員会（省人民委員会の提案に基づき省人民評議会が従来権限を有していたもの）に属することを明確に示しています。具体的には、以下のとおりです。

省人民委員会は、地域の実情に基づき、規定された優先対象者に対する住宅家賃の優遇政策（減免）を定める。住宅家賃の減免の手順及び手続きは以下のとおりである。優先対象者に属する住宅の賃借権者は、優先対象者であることを証明する記録及び書類の写しを添えて、住宅管理・経営組織に住宅家賃の減免申請書を提出する。

住宅管理経営組織は、規定の書類が揃った日から10日以内に、省人民委員会が発行した住宅家賃の優遇政策（免除または減額）、住宅を賃借する組織または個人の住宅家賃の免除または減額の申請書および添付された書類と記録に基づいて、住宅を賃借する組織または個人の住宅家賃の免除または減額を検討し決定するものとする。

* 政府の地代減額政策に従って家賃を減額する

政令286/2025/ND-CP号は、土地法の規定を遵守するために一定の対象者に対する地代減額を規制する政令108/2024/ND-CP号第16条第2項の後に第2a項を追加します。具体的には以下のとおりです。

政府が2024年土地法第157条第2項に規定する社会経済管理措置を実施するために特定の対象者に対する地代減額を規制する場合、省人民委員会は、政府が規定する地代減額水準を超えない範囲で、当該対象の住宅家賃を減額することを決定するものとする。

財務省によると、実際には、政府は社会経済を管理するために、2024年土地法第157条第2項の規定に従って、多くの対象者に対する地代減額を規制している（例えば、2023年、2024年に国の直接土地賃借人に対する地代30％減額など）。

したがって、公平性を確保するため、住宅管理・事業組織から住宅を借りている者も、地代減額規定と同様の家賃減額優遇措置を受ける権利を有し、権限は省人民委員会が決定するが、減額水準は政府が定める地代減額水準を超えないことを規定する必要がある。

この政令は2025年11月3日から施行されます。

出典: https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm