投資や建設の進捗状況が改善されたにもかかわらず、不動産は依然として資金を引き付け続けている。
以前、ベトナム国家銀行（SBV）の代表者は、近年の不動産ローン残高の増加率は、多くのプロジェクトが再開され、投資と建設の進捗状況が改善していることから、市場の動向と一致していると述べていた。
ベトナム国家銀行金融政策局長のファム・チ・クアン氏によると、過去10ヶ月間で、銀行システムは経済に21兆ベトナムドンを追加で注入した。この信用成長率と経済成長支援の目標により、2025年の信用成長率は19～20％に達する可能性がある。9月29日現在、システム全体の未償還信用残高は177.1兆ベトナムドンに達し、2024年末と比較して約13.4％増加している。
主要融資銀行が発表した2025年第3四半期の連結財務報告書によると、不動産は引き続き信用拡大の原動力として重要な役割を果たしていることが示されている。
例えば、 VPBankでは、不動産事業活動が銀行の融資ポートフォリオ全体の大きな割合を占めており、22.97%に達しています。MBでは、不動産事業活動が銀行の融資ポートフォリオ全体の10.42%を占めており、卸売業、小売業、自動車・オートバイ・その他の自動車の修理業、製造業など、ごく少数の業種に次ぐ割合となっています。
サヴィルズ・ハノイの研究開発担当シニアディレクター、ドー・トゥ・ハン氏は、新聞「ティン・トゥック・ヴァ・ダン・トック（ニュース・アンド・ネイション）」の記者とのインタビューで、近年、政府および様々な省庁や機関が、供給の滞りを解消し、人々がより手頃な価格で住宅を入手できるよう、政策や指示を出すことに多大な努力を払ってきたと述べた。
例えば、2025年第3四半期のハノイのマンション市場は、インフラの大幅な改善、計画改革、そして旺盛な需要に支えられ、引き続き力強い回復を見せました。その結果、同四半期の新規供給戸数は6,300戸を超え、年初から9ヶ月間の合計供給戸数は20,000戸を超えました。「これはホーチミン市の市場と比べると、非常に印象的な数字です」とド・トゥ・ハン氏は述べています。
サヴィルズの専門家は、年末にかけてベトナム市場に8,900戸の新規マンションが供給されると予測している。今後2年間は、主に中級マンションを中心に引き渡し戸数が豊富になる一方、高級マンションの供給も増加し続けるが、手頃な価格帯のマンションの供給は改善の見込みは低い。
住宅購入者向けには、様々なローンオプションが用意されています。
2025年10月初旬の住宅ローン金利は比較的安定しており、主に年率5.5％から6.5％の間で推移した。
若い顧客向けには、銀行は優遇金利を提供しています。例えば、HDBankでは、最初の3ヶ月間は年率3.5%、最初の12ヶ月間は年率6.5%、最初の24ヶ月間は年率7.5%のローン金利を提供しています。固定金利期間終了後は、金利は4%のマージン内で変動し、年率約11%で推移します。
LPBankは、総額5兆ベトナムドンの融資パッケージを提供しており、最初の3ヶ月間の金利は年率わずか3.88%からとなっています。顧客は必要な資金の100%を借り入れることができ、最長融資期間は35年、元本返済猶予期間は24ヶ月です。
MSBは、若者向けに年利4.5%から始まる優遇住宅ローンパッケージを提供しています。最初の6ヶ月間は金利が固定されます。融資限度額は高く、担保価値の最大80%または融資総額の最大95%まで可能です。特筆すべきは、元本返済の猶予期間が最長24ヶ月、早期返済手数料が月額最大1億ベトナムドン免除される点です。
大手4行は、若者向けに優遇金利も提供しています。例えば、アグリバンクは、最初の3年間は年率5.5%の固定金利ローンプログラムを提供しています。顧客は、ローンで取得した資産を担保にすることで、必要な資金の最大75%まで借り入れることができます。さらに、ローンで取得した資産以外にも担保がある場合は、必要な資金の最大100%まで借り入れることができます。最長ローン期間は40年です。顧客は最初の60ヶ月間は元本返済が免除されるため、初期の返済負担を軽減できます。
ド・ティ・トゥ・ハン氏によると、住宅ローンの金利に関して、高級商業住宅商品の場合、購入者は自身の経済力と用途を慎重に検討する必要がある。一方、支援を必要とする顧客層に対しては、住宅購入のための借入負担を軽減するために、信用政策の調整が不可欠である。
「金利が適切に調整されれば、買い手、開発業者、貸し手のすべてが恩恵を受け、市場のより調和的な発展につながります。重要なのは、それぞれのターゲット層に適したソリューションを多様化し、供給を拡大することです」と、サヴィルズ・ハノイの研究開発担当シニアディレクターは述べています。
ド・トゥ・ハン氏によると、不動産セクターの市場センチメントは、米国の新たな関税政策に対する懸念が高まった時期を経て、大幅に改善した。サヴィルズ社も、関税政策とガイドラインが明確になったことで信頼感が回復したと指摘している。この信頼感は、工業用不動産セクターの最近の動向に明確に反映されている。サヴィルズ社は、工業用地の稼働率は現在約88%と高い水準を維持しているものの、新規賃貸面積の伸びはやや鈍化していると述べている。これにより、投資家や開発業者は賃料を引き下げる必要性が軽減されている。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラルディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「現在、ベトナムの不動産市場の成長にとって重要な基盤が確立されています。ベトナムは土地法、住宅法、不動産事業法を改正し、より健全で持続可能な発展のための法的枠組みを構築しました。」
「これにより、規制当局はプロジェクトの認可手続きを迅速化し、供給圧力を軽減し、より多くの新製品を市場に投入できるようになります。これは、ベトナムの住宅市場の安定的な成長を維持し、価格上昇を抑制し、持続可能な発展に向けて前進するための重要な前提条件です」と、サヴィルズ・ベトナムのゼネラルディレクターは述べています。
ベトナムの不動産市場は新たな成長サイクルに入りつつあります。2025年には、法規制の段階的な導入と適用に伴い、市場が正しい軌道で発展するよう、国家管理機関による監視・規制活動がより厳格化されるでしょう。予測される安定した経済成長と、ますます連携のとれたインフラ投資は、不動産市場の成長に大きく貢献すると考えられます。
同時に、スマートシティ、不動産テクノロジープラットフォームへの人工知能の応用、持続可能な開発といった新たなトレンドが徐々に市場を形成しつつある。官民連携や総合的な開発の強化を促進する仕組みに支えられ、手頃な価格の住宅も重要な焦点となっている。
社会住宅および低価格住宅への資金投入。
未払い融資残高は現在約4兆ベトナムドンで、システム全体の未払い融資総額の約24%を占めています。これは、40%に達することも多い多くの先進国と比べると高い水準ではありません。根本的な解決策は、投機や高級プロジェクトに資金を集中させるのではなく、社会住宅や低価格住宅といった分野に資金の流れを合理的に振り向けることです。
これを実現するためには、ベトナムは法的障害を取り除き、供給を拡大し、優遇融資政策を改善すべきである。現在、社会住宅向け145兆ベトナムドンの融資パッケージは、プロジェクト数の少なさ、厳しい融資条件、高金利のために、実行が遅れている。したがって、その効果を迅速に実現するためには、調整が必要である。
出典：https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm
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