ダナン：リゾート不動産市場は依然として困難に直面

DNVN - 不動産サービス会社DKRAグループは、リゾート不動産部門は短期的には回復の兆しを見せていないと考えている。

DKRAグループによると、2025年の最初の2か月間のダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウスとヴィラの主な供給量は、同期間比でわずかに6％増加しました。しかし、供給の大部分は在庫から来ており、新たな供給は依然として不足しています。

DKRAグループによれば、ダナンとその周辺地域のリゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面している。

市場の流動性は依然としてかなり低く、消費は大幅に減少し、同時期と比較してわずか52%に相当します。ダナン地域が市場をリードしており、総供給量の約46％、総一次消費量の67％を占めています。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、安定的に推移しました。

投資家は流動性を高めるために、銀行融資支援、優遇金利、元本猶予期間などの魅力的なインセンティブ プログラムを依然として推進しています。二次販売価格は横ばい傾向が続きましたが、同時期と比較してわずかに4％減少しました。この減少は主に、実施に長期間がかかっており、スケジュールが遅れており、法的手続きが完了していないプロジェクト群に集中していました。

リゾート不動産に関しては、DKRAグループはリゾートヴィラ部門の主な供給が引き続き減少し、同期間比で約1％減少したと述べた。供給のほとんどは古いプロジェクトの在庫から来ており、過去 3 年間、新規の供給はほとんどなかった。市場需要は依然として非常に低く、取引量も中程度で、一次供給全体の約 2% を占めるに過ぎません。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく安定しています。

投資家は多くの優遇政策、割引、金利支持、景気刺激策を試みてきたが、流動性は期待通りには改善していない。流動性の制約は引き続き市場心理に重くのしかかっています。投資家の信頼感は低く、暗い状況が長く続いており、短期的には回復の兆しはまだ見られません。

DKRAグループは、リゾートタウンハウス/ショップハウス部門については、供給は昨年の同時期と比べて大きな変動はなく、主に古いプロジェクトの在庫によるものだと述べた。市場は引き続き静かで、今年の最初の2か月間は取引は記録されなかった。ほとんどのプロジェクトは閉鎖されたか違反があったため、流動性に問題が生じました。

主要販売価格は横ばい傾向が続いており、優遇政策や割引も引き続き広く適用されています。多くのプロジェクトが違反や建設の遅れに悩まされており、投資家の信頼に影響を与え、この分野は最近かなり低迷し、ほぼ「長期の休眠」サイクルに陥っています。

コンドテル部門では、一次供給は前年比9％増加しましたが、2019～2020年の期間と比較すると依然としてかなり低い水準でした。市場は静かで、流動性は引き続き困難であり、今年の最初の2か月間は取引は記録されませんでした。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなかった。投資家はコミットメント/利益/収益分配など多くの優遇政策を適用していますが、流動性は依然として改善の兆しを見せていません。

DKRAグループによれば、この分野の法的枠組みがまだ不明確であるため、市場は今後も多くの困難と課題に直面すると予想される。流動性は依然として低く、投資家の信頼も低下し続けており、短期的には市場の回復を妨げています。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817