DNVN - 不動産サービス会社DKRAグループは、リゾート不動産部門は短期的には回復の兆しを見せていないと考えている。
DKRAグループによると、 ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウスとヴィラの主な供給量は、2025年の最初の2か月間で同時期と比べて6％わずかに増加しました。しかし、供給のほとんどは在庫からのものであり、新規供給は依然として不足しています。
DKRAグループによれば、ダナンとその周辺地域のリゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面している。
投資家は流動性を高めるため、銀行融資支援、優遇金利、元本猶予期間といった魅力的なインセンティブプログラムを継続的に推進しています。二次販売価格は横ばい傾向が続いていますが、同時期と比較して4%の微減となりました。この下落は主に、実施開始から長期間が経過し、スケジュールが遅れ、法的手続きが完了していないプロジェクト群に集中しています。
リゾート不動産に関して、DKRAグループは、リゾートヴィラセグメントの一次供給が引き続き減少し、同時期比で約1%減少したと発表しました。供給の大部分は既存プロジェクトの在庫であり、新規供給は過去3年間ほぼ途絶えています。市場需要は依然として非常に低く、取引量も控えめで、一次供給全体の約2%を占めるに過ぎません。一次販売価格は安定しており、同時期と比較してほとんど変動がありません。
投資家は様々な優遇政策、割引、金利支持、景気刺激策を打ち出そうと試みましたが、流動性は期待通りには改善していません。流動性不足は依然として市場心理を圧迫しています。投資家の信頼感は低く、長期にわたる暗い状況に陥っており、短期的には回復の兆しが見えていません。
リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントに関して、DKRAグループは、供給量は昨年同時期と比べて大きな変化はなく、主に古いプロジェクトの在庫によるものだと述べています。市場は引き続き低迷しており、年初2ヶ月間は取引が記録されていません。ほとんどのプロジェクトは在庫を締め切っているか、違反物件を抱えているため、流動性が困難になっています。
主要販売価格水準は横ばい傾向が続いており、優遇政策や割引も引き続き広く適用されています。多くのプロジェクトで違反が発生し、建設工事が遅延していることが投資家の信頼感に影響を与え、このセグメントは最近非常に低迷し、「長期休眠」サイクルに陥っていると言えるでしょう。
コンドミニアム・ホテル部門では、一次供給量は同時期比で9%増加しましたが、2019～2020年の期間と比較すると依然としてかなり低い水準でした。市場は低迷し、流動性は依然として低迷しており、年初2ヶ月間は取引が記録されませんでした。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はありませんでした。投資家はコミットメント／利益／収益分配など、多くの優遇政策を適用しましたが、流動性は改善の兆しを見せていません。
DKRAグループによると、この分野の法的枠組みが依然として不明確であるため、市場は多くの困難と課題に直面すると予想されています。流動性は依然として低く、投資家の信頼感は低下し続けており、短期的には市場の回復を阻害するでしょう。
ハイチャウ
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
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