(CLO) 最近、 ハノイでは複数の社会住宅プロジェクトが、5年後に賃貸物件として販売可能になると発表されました。ハノイの住宅価格が高騰する中で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その数はまだ非常に少ないです。
高級および超高級マンション分野では、継続的に新しいユニットが発売されています。
近年、ハノイの不動産市場では、高級マンションやタウンハウスなど、法外な価格の物件が次々と登場しています。郊外や辺境地域でさえ、このセグメントの物件が溢れています。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、2024年にはハノイ不動産市場における一次供給総数は約2万5000戸に達し、過去5年間で最高となるが、その大部分はBセグメントに属し、市場シェアの97%を占めている。
高級不動産市場の活況とは対照的に、手頃な価格の住宅や公営住宅市場は依然として「消滅」の危機に瀕している。（写真：CP）
プライマリーマーケットの提示価格は7,500万VND/m2に達し、2024年第3四半期と比較して9％増加し、昨年の同時期と比較して29％の大幅増加となった。
二次市場では、マンション価格も上昇傾向を示しており、特にカットリン・ハドン駅とニョソン・ハノイ駅の都市鉄道沿線に位置するマンションプロジェクトで顕著でした。これら2つの都市鉄道沿線にある多くのプロジェクトでは、2024年第4四半期のマンション価格は前四半期比で24%上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムの調査データによると、2020年以降、二次市場の平均販売価格は年間22%上昇しています。このうち、クラスC物件は年間26%と最も高い上昇率を記録し、次いでクラスBが20%、クラスAが19%となっています。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティングおよびリサーチ担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏によると、ハノイの不動産市場全体は25,200戸のマンションに達すると予想されており、クラスBのマンションが引き続き市場供給の88%を占めてトップを占めるという。
ハン氏によると、供給の大部分がBクラスとAクラス（高級）のマンションセグメントに集中しており、需給の不均衡により、マンション価格は2025年に下落する可能性は低く、安定または上昇する傾向があるとのことだ。
手頃な価格の住宅部門と社会住宅は明らかに不十分です。
高級不動産および贅沢不動産分野の「ブーム」とは対照的に、手頃な価格の住宅および社会住宅分野は依然として「消滅」の状態にあります。
サヴィルズのレポートによると、2024年には40億ドン以上の価格のマンションが販売戸数全体の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加した。
20億～40億ドンの価格帯のアパートは40％を占め、20億ドン以下の価格帯のアパートは年間市場全体で販売されたアパート総数のわずか1％を占めた。
最近、ハノイでは複数の社会住宅プロジェクトが、5年後に賃貸物件として販売可能になると発表されました。ハノイの住宅価格高騰を背景に、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その数はまだ非常に少ないのが現状です。
ハノイ建設局の情報によると、ハイファット投資株式会社が投資したプーラム社会住宅プロジェクト（ハドン区プーラム地区）では、賃貸開始から5年後に社会住宅の購入申請を受け付ける資格がある。
販売中の賃貸用社会住宅は408戸で、面積は48～69㎡です。販売価格は、5%の付加価値税と2%の管理費を除いた状態で、1㎡あたり1,360万ドンを超えます。
次は、 国防省傘下の住宅都市開発投資総公社が投資したタックバン住宅地区（ロンビエン区タックバン区）のCT2A高層マンションプロジェクトで、総戸数は414戸となっている。
この段階の社会住宅では、面積が 69.03 ～ 69.94 平方メートル、暫定販売価格が 1,230 万 VND/平方メートルのアパートメント 82 戸（5 年間のリース期間後）が販売されます（5 年間）。
同じく販売対象で、2025年第4四半期に購入申し込みを受け付ける予定のもう一つの社会住宅プロジェクトは、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）の区画N01に建設されるハディン社会住宅プロジェクトです。
このプロジェクトは、都市インフラ開発投資会社（UDIC）、ハノイ水道電力設備建設株式会社（Haweicco）、DACハノイ住宅事業開発株式会社のコンソーシアムによって投資されています。
このプロジェクトは440戸のアパートで構成され、そのうち365戸は社会住宅、75戸は商業住宅です。365戸の社会住宅のうち、255戸は分譲、37戸はリース・トゥ・オウン、73戸は賃貸です。
注目すべきは、本プロジェクトのアパートの仮販売価格は2,500万VND/㎡、公営住宅の賃貸価格は月額約15万VND/㎡、リース・トゥ・オウン価格は月額39万VND/㎡となっていることです。正式な価格は、規定に基づき管理機関による査定後、投資家が発表します。
そのため、今年末までに社会住宅の総数は1,000戸未満となる見込みです。一方、ハノイの不動産市場全体では25,200戸に達すると予想されており、Bクラスマンションが引き続き市場供給の88%を占め、市場を牽引することになります。専門家は、現在の住宅戸数は少なすぎて市場の需要を満たせないと考えています。
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出典: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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