（CLO）最近、 ハノイのいくつかの公営住宅プロジェクトが、5年後に賃貸アパートを販売できる資格を得たと発表されました。ハノイの住宅価格高騰という状況下で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その数はまだ非常に少ないです。
高級マンションや超高級マンションの分野では、常に新しい物件が供給されている。
近年、ハノイの不動産市場では、高級マンションやタウンハウスなど、法外な価格の物件が次々と登場している。郊外や周辺地域でさえ、こうした物件であふれている。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、2024年のハノイ不動産市場における新規供給総数は約2万5000戸に達し、過去5年間で最高となった。しかし、その大部分はBセグメントに属し、市場シェアの97%を占めた。
高級不動産やラグジュアリー不動産のブームとは対照的に、手頃な価格の住宅や社会住宅の分野は依然として「絶滅」状態にある。（写真：CP）
一次市場の提示価格は1平方メートルあたり7500万ベトナムドンに達し、2024年第3四半期と比較して9％増加、前年同期と比較して29％の大幅な増加となった。
二次市場においても、マンション価格は上昇傾向を示しており、特にカットリン・ハドン線とニョソン・ハノイ駅を結ぶ都市鉄道沿線に位置するマンションプロジェクトで顕著である。これら2つの都市鉄道沿線の多くのプロジェクトでは、2024年第4四半期のマンション価格は前四半期比で24%上昇した。
サヴィルズ・ベトナムの調査データによると、2020年以降、中古不動産市場の平均販売価格は年率22%上昇している。中でも、Cクラスの物件は年率26%と最も高い上昇率を記録し、次いでBクラスが20%、Aクラスが19%となっている。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイの不動産市場全体では25,200戸のアパートが供給される見込みで、Bクラスのアパートが引き続き市場供給の88％を占めるという。
ハング氏によると、供給と需要の不均衡、特に供給の大部分がBクラスとAクラス（高級、ラグジュアリー）のマンションセグメントに集中していることから、マンション価格は2025年には下落する可能性は低く、安定するか上昇する傾向にあるという。
低価格住宅と公営住宅は、単純に不足している。
高級不動産やラグジュアリー不動産セグメントの「ブーム」とは対照的に、手頃な価格の住宅や社会住宅セグメントは依然として「絶滅」状態にある。
サヴィルズのレポートによると、2024年には、40億ベトナムドン以上の価格帯のマンションが販売総数の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加した。
価格が20億～40億ベトナムドンのマンションは、年間を通じて市場全体で販売されたマンション総数の40％を占めた一方、20億ベトナムドン未満のマンションはわずか1％にとどまった。
最近、ハノイのいくつかの公営住宅プロジェクトが、5年後に賃貸アパートを販売できる資格を得たと発表されました。ハノイの住宅価格高騰という状況下で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、対象となる物件数はまだごくわずかです。
ハノイ市建設局の情報によると、ハイファット投資株式会社が出資するフーラム社会住宅プロジェクト（ハドン区フーラム区）は、5年間の賃貸期間経過後、社会住宅の購入申請を受け付ける資格を得る。
賃貸用として提供されている公営住宅のうち、販売されている物件は408戸で、面積は48～69平方メートルです。販売価格は、付加価値税5％と管理費2％を除いて、1平方メートルあたり1360万ベトナムドン以上となっています。
次に紹介するのは、 国防省傘下の住宅都市開発投資公社が投資する、タッバン住宅地区（ロンビエン区タッバン区）のCT2A高層マンションプロジェクトで、総戸数は414戸です。
この社会住宅のフェーズでは、82戸のアパートが販売されます（5年間のリース契約後）。面積は69.03～69.94平方メートルで、暫定販売価格（付加価値税5％込み、管理費2％除く）は1平方メートルあたり1,230万ベトナムドンです。
販売対象となっており、2025年第4四半期に購入申し込みの受付を開始する予定の別の社会住宅プロジェクトは、ハディン社会住宅プロジェクトで、ハディン新都市エリア（タントリウ村、タインチー区）の区画N01に建設されています。
本プロジェクトは、都市インフラ開発投資会社（UDIC）、ハノイ水道電力設備建設株式会社（Haweicco）、およびDACハノイ住宅事業開発株式会社からなるコンソーシアムによって投資されている。
このプロジェクトは、365戸の公営住宅と75戸の商業住宅を含む、合計440戸のアパートで構成されています。365戸の公営住宅のうち、255戸は分譲、37戸はリース・トゥ・オウン（賃貸契約付き購入オプション）、73戸は賃貸物件となっています。
なお、本プロジェクトのマンションの暫定販売価格は1平方メートルあたり2,500万ベトナムドン、社会住宅の賃貸価格は1平方メートルあたり月額約15万ベトナムドン、リース・トゥ・オウン価格は1平方メートルあたり月額39万ベトナムドンとなっています。正式な価格は、管理会社による査定後、規定に基づき投資家が発表する予定です。
そのため、今年末までに社会住宅の総戸数は1,000戸未満にとどまる見込みである一方、ハノイの不動産市場全体では25,200戸のアパートが供給され、Bクラスのアパートが引き続き市場供給の88%を占めると予想されている。専門家は、現在の住宅戸数は少なすぎて市場の需要を満たせないと考えている。
出典: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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