中国の「超安い」古いアパートへの投資に賭ける

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投資できるお金を持っている人にとって、格安の古いアパートは断りにくいチャンスです。

中国河南省鄭州市にあるアパートの敷地

北京在住の胡永偉氏は、中国中部の小さな都市鶴壁市で、他の投資物件よりも高い収益が得られると期待して、総額約3万1000ドルで12戸以上のアパートを購入した。

最近では、胡氏はさらに1万8000元（2528米ドル）を費やして15軒目のマンションを購入した。過去2年間、鶴壁区の築30年以上の古いマンションの価格は急激な「暴落」期を迎えた。

「アパートはキャベツのように非常に安い価格で売られていた」と39歳の彼は語り、家族の株式市場での悪い経験のせいで株式投資に自信を失ってしまったと付け加えた。

不動産業者らによると、東部の淮南市や乳山市、南西部の蔡久市など中国の小さな都市の安いアパートも売れ残っているという。購入者のほとんどは他の地域から来ています。

取引件数の急増は、広範囲にわたる産業不況と景気低迷により不動産価格が何年も下落していたが、中国の中小都市では国内で最も安い部類に入ることから、買い手が中国の中小都市に注目し始めていることを反映している。

小規模都市での取引は中国の巨大な不動産市場に影響を与えるほどの規模ではなく、取引量に関するデータもないが、危機に瀕していたセクターのほんの一角に過ぎず、復活の兆しを見せている。

これらの取引は、中国の不動産市場の見通しが暗くなりつつある時期に行われた。データによれば、5月の新築住宅価格の上昇ペースは鈍化し、不動産投資は過去20年間で最速のペースで減少した。

投資できるお金を持っている人にとって、格安の古いアパートは断りにくいチャンスです。

胡氏はかつて、税金や手数料を除いてわずか1000元で鶴壁区のアパートを所有したことがある。中国最大級の不動産プラットフォームの一つ、安居客（アンジューク）のデータによると、鶴壁の一部の地域では住宅価格が2021年のピーク時から27％下落している。同様に、淮南鎮でも住宅価格は24％も下落している。

比較すると、北京では、数万元もする古い住宅の平均価格は、今年5月までの6年間でわずか1.5%しか下がっていない。

不動産業者によれば、小都市の低価格アパートの購入者はほとんどが地元住民ではないという。その中には、アパートに住むつもりのない投機家や、その日暮らしを意味する中国語で「身を潜める」ための安い住居を探している若者、余剰金のほとんどない高齢の退職者などが含まれる。

「大都市では生活費が高いため、若者たちは安い家を購入してその日暮らしをするためにここに集まってくる」と淮南市の不動産業者、趙さんは説明した。

乳山の不動産仲介業者、劉勇氏は、購入者の大半は他省から来ており、40代から50代で、海の近くでの休暇を探していると語った。ゲジウの別の不動産業者は、生活費の安さが買い手がそこに引っ越したい理由だと語った。

安価なアパートを購入する傾向に直面して、アナリストたちは世界第2位の経済大国の不動産業界について楽観的な結論を導き出すことに消極的だ。中国の若者の失業率は20％を超え、過去最高を記録している。「多くの人が中小都市で低価格のマンションを購入しているのは、慎重な姿勢を反映している」と華宝信託のエコノミスト、ニー・ウェン氏は述べた。「人々は将来の収入に自信がありません。」

（baotintuc.vnによると）

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