商業住宅開発における土地利用の有効性の評価

（CPV） - 国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は次のように提案した。政府は省や中央直轄都市における商業住宅の実際的開発と商業住宅開発のための土地利用の有効性について、詳細かつ包括的な評価を実施すべきである。

国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏が会議の議長を務めた。（写真：ドアン・タン/VNA）

国会常任委員会は3日午前、「土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案」について意見を述べた。

政府の提出資料によると、この決議案の策定は、「都市開発・商業住宅プロジェクトの実施における土地使用権の譲渡において、民意と企業間の自主交渉メカニズムを継続的に実施する」という党の政策と方針を具体化し続けることを目的としている。同時に、土地使用権市場と不動産市場の安定的、健全的、かつ公開・透明な発展を管理するための法的回廊を創設し、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトや都市開発プロジェクトを積極的に実施するための有利な条件を整備し、行政機関の介入を最小限に抑え、民意の不満を招きやすい国家による土地収用を制限する。

この内容を検討した国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、経済委員会常任委員会は決議案の策定の必要性に同意し、政府に対して、商業住宅の実際的開発、省および中央直轄都市における商業住宅開発のための土地基金の使用の有効性、土地収用および投機の現状の評価、およびパイロットの悪影響を制限するための解決策について詳細かつ包括的な評価を行うよう要請したと述べた。

会議の様子。（写真：ドアン・タン/VNA）

経済委員会委員長は、決議の名称について、3種類の意見があると述べた。第一の意見は、本決議は、土地使用権の譲受または居住地以外の土地使用権の保有に関する合意に基づく商業住宅プロジェクトの試行実施のみを規制するものであり、したがって、決議の名称は「土地使用権の譲受または居住地以外の土地使用権の保有に関する合意に基づく商業住宅プロジェクトの試行実施に関する決議」であるべきであるというものである。

2 番目の意見は、政府が提出した名称に同意するものです。

3つ目の意見は、この決議は土地の種類と土地使用権譲渡契約の手続きという2つの内容についてのみ試行されているので、決議の名称を「商業用住宅プロジェクトを実施するために土地使用権を受け取ったり、土地使用権を保有したりすることに関する合意に関する試行決議」とすることを提案するものです。

経済委員会常任委員会の多くの意見は、第一のタイプの意見に賛同している。

パイロットプロジェクトの選定基準（第3条）に関して、経済委員会常任委員会は、計画期間中に追加される住宅用地面積の30％を超えないという基準を設定する根拠、特に多くのプロジェクトが行き詰まっている地域（ハノイ、ホーチミン市）において、提案されたパイロットプロジェクトが多数ある場合の実施原則を明確にすることを提案した。

同時に、評価機関は、パイロットプロジェクトの選択の優先順位とプロジェクト基準に留意し、パイロットプロジェクトを選択するための具体的な基準を検討し規定することを提案した。