商業住宅開発における土地利用の有効性の評価

（CPV） - 国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は次のように提案した。政府は、省や中央直轄都市における商業住宅の実際の開発と、商業住宅開発のための土地基金の使用の有効性について、詳細かつ包括的な評価を実施すべきである...

グエン・ドゥック・ハイ国会議長が会議の議長を務めた。（写真：ドアン・タン/VNA）

国会常任委員会は3日午前、「土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案」について意見を述べた。

政府の提出資料によると、この決議案の策定は、「都市部・商業住宅プロジェクトの実施における土地使用権の移転において、民衆と企業間の自主交渉メカニズムを継続的に実施する」という党の政策と方針を具体化し続けることを目的としている。同時に、土地使用権市場と不動産市場の安定的、健全的、かつ公開・透明な発展を管理するための法的回廊を創設し、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトや都市開発プロジェクトを積極的に実施するための有利な条件を整備し、行政機関の介入を最小限に抑え、民衆からの不満を招きやすい国家による土地収用を制限することを目指す。

この内容を検討した国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、経済委員会常任委員会は決議案を作成する必要性に同意し、政府に対して、商業住宅の実際の開発、省および中央直轄都市における商業住宅開発のための土地基金の使用の有効性、土地取得と投機の現状を評価し、パイロットの悪影響を制限する解決策について詳細かつ包括的な評価を行うよう要請したと述べた。

会議の様子。（写真：ドアン・タン/VNA）

決議の名称について、経済委員会委員長は3種類の意見があると述べた。第一の意見は、本決議は、土地使用権の譲受または居住地以外の土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施のみを規制するものであるため、「土地使用権の譲受または居住地以外の土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施に関する決議」とすべきだというものである。

2 番目の意見は、政府が提出した名称に同意するものです。

3つ目の意見は、この決議は土地の種類と土地使用権譲渡の受領に関する合意の手続きという2つの内容のみを試行したものであるため、この決議の名称を「商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権を受領し、または土地使用権を有することに関する合意に関する試行決議」とすることを提案するものである。

経済委員会常任委員会の多くの意見は、第一のタイプの意見に同意しています。

パイロットプロジェクトの選定基準（第3条）に関して、経済委員会常任委員会は、計画期間中に追加される住宅用地面積の30％を超えないという基準を設定する根拠、特に多くのプロジェクトが行き詰まっている地域（ハノイ、ホーチミン市）において、提案されたパイロットプロジェクトが多数ある場合の実施原則を明確にすることを提案した。

同時に、審査機関は、パイロット選択の優先順位とプロジェクト基準に留意しながら、パイロットプロジェクトを選択するための具体的な基準を検討し、規定することを提案した。